Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-810/2019;)~М-843/2019 2-810/2019 М-843/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-14/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2020 по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) о признании за ними права общей долевой собственности за ФИО1 3/4 доли в праве и за ФИО3 1/4 доля в праве на земельный участок с КН № площадью 1 158 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 25 июня 2018г. по гражданскому делу № 2-255/2018 за ними было признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Наследодателю жилой дом с земельным участком площадью 1158 кв.м., ранее имевшмх адрес: <адрес>, принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного специалистом Междуреченского сельского совета, зарегистрированного в БТИ города Октябрьска ДД.ММ.ГГГГг.. Свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО2 не выдавалось.

Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 1158 кв.м..

Истцы полагают, что вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001г.) как граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельный участок на котором расположен жилой дом и право собственности на который возникло у них до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, а также в силу Закона Самарской области от 11 марта 2005г. № 94-ГД «О Земле», согласно которому расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование или во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность граждан, которые фактически используют данный земельный участок.

Решением Администрации г.п.Междуреченск в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность, без проведения торгов из муниципальной собственности г.п. Междуреченск было отказано, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3, представитель истцов ФИО4 не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали по указанным в иске доводам.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО5 (глава), Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области ФИО6 (глава) в суд не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантировано гражданам и их объединениям право иметь в частной собственности землю (ст.36).

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001г. гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Положением п.9.1. ст.3 указанного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Судом установлено, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 25 июня 2018г. по гражданскому делу № 2-255/2018 признано право общей долевой собственности за ФИО1 3/4 доли в праве и за ФИО3 1/4 доля в праве на жилой дом с КН № в реконструированном состоянии, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг..

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с КН № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг., записи регистрации № и №. Ограничения и обременения на объект не зарегистрированы. Жилой дом находится в пределах объекта недвижимости с КН №.

Земельный участок с КН № площадью 1158 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Вышеуказанным решением суда истцам отказано в признании права общей долевой собственности на земельный участок с КН № в порядке наследования после смерти ФИО2.

Вместе с тем, данным решением установлено, что в связи с приобретением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1158 кв.м., у ФИО2 на законном основании возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес>, адрес которого был впоследствии изменен на <адрес>. Земельный участок, которым ФИО2 владел с 1980г. на праве бессрочного пользования, на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГг. находился в государственной собственности.

Факт принадлежности земельного участка с КН № на праве бессрочного пользования наследодателю ФИО2 с 1980г., то есть до введения в действие 29 октября 2001г. Земельного кодекса Российской Федерации, установлен решением суда, что имеет приюдиционное значение при разрешении данного спора в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ.

Истцы, являясь собственниками жилого дома, право собственности на который возникло в порядке наследования после смерти ФИО2, и который расположен на спорном земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве бессрочного пользования с 1980г., вправе приобрести право собственности на него в силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ.

Уведомлением Росреестра от 05 декабря 2019г. № приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок по заявлению истцов, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, указанные в ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ.

Отсутствие документов указанных в ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ само по себе не должно препятствовать истцам в реализации конституционного права на приобретение земельного участка в собственность.

Обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка в частную собственность, установленных федеральным законом, судом не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с КН № пропорционально их праву общей долевой собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 3/4 доли в праве и за ФИО3 1/4 доля в праве на земельный участок с КН № площадью 1 158 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 21 января 2020г..

Председательствующий: А.А.Антошкина