Решение № 2-748/2018 2-748/2018 ~ М-487/2018 М-487/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-748/2018

КОПИЯ Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норд Вэй», в котором просит признать договор №ДУДС-Ж-ГЗ/1 участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 3 703 000,00 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 495 537,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 641 день), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Вэй» (Застройщик) и ФИО2 (Первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор № ДУДС-Ж-ГЗ/1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, по которому установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

17.11.2015г. между ФИО2 (Первоначальный участник долевого строительства) и ФИО1 был заключен договор №-У уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступила право требования однокомнатной квартиры, проектной общей площадью 40,25 кв.м., расположенной на 7-ом этаже, 22-25 этажного трехсекционного жилого дома (корпус 1), секция 3, с условным номером <адрес> по строительному адресу: <адрес>, мкр.6, <адрес>.

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальный участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой о расторжении договора долевого участия, оставлена ответчиком без ответа.

Истец ФИО1 и в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) иск не признал, пояснив, что просит применить положения ст.333 ГК РФ, поскольку истцу неоднократно по адресу, указанному Истцом в Договоре участия в долевом строительстве письменно информировались Ответчиком (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) о переносе срока ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого комплекса и срока передачи Объекта долевого строительства. Кроме того, истцу в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, предлагалось выбрать один из вариантов компенсации возможных убытков Истца в связи с переносом срока передачи квартиры, но ответа не последовало.

Ответчик просит суд принять во внимание то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком в рамках строительства ЖК «Рациональ» возведено 3 здания (2 жилых дома и торговый центр). Корпус 1 (23-25 этажей» полностью возведен, монолитные, фасадные, и кровельные работы завершены, ведутся инженерные работы и работы по остеклению, также осуществляется отделка мест общего пользования. Корпус 2 (4-8 этажа) полностью возведен и остеклен, ведутся работы по подключению теплоснабжения. Торговый центр (3 этажа), монолитные работы и работы по внутренним перегородкам завершены. В подтверждение факта выполнения работ приводим справку об ознакомлении сотрудников Управления безопасности и защиты информации ЦБ РФ и АО «НС Банк» с деятельностью застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.6 заключенного Договора участия в долевом строительстве Истец и Ответчик согласовали случаи, при которых производится изменение сроков передачи Объекта долевого строительства:

«Если увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Договора, Стороны заключают соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства с учётом того, что новый срок передачи определяется истечением двенадцати или не более двенадцати месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию…».

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Вэй» (Застройщик) и ФИО2 (Первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор № ДУДС-Ж-ГЗ/1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, по которому установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-17)

17.11.2015г. между ФИО2 (Первоначальный участник долевого строительства) и ФИО1 был заключен договор №-У уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступила право требования однокомнатной квартиры, проектной общей площадью 40,25 кв.м., расположенной на 7-ом этаже, 22-25 этажного трехсекционного жилого дома (корпус 1), секция 3, с условным номером <адрес> по строительному адресу: <адрес>, мкр.6, <адрес> (л.д.19-25).

23.01.2016г. между ООО «Норд Вэй» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору № ДУДС-Ж-ГЗ/1-546 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1, по которому установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передачи Объекта долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальный участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ООО «Норд Вэй» была направлена претензия с требованием об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, и выплате денежных средств (л.д.29-34). Требование потребителя удовлетворено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорам срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме и в надлежащий срок исполнил принятые на себя в соответствии с договором обязательства по оплате цены договора.

Однако, в установленный договором срок квартира истцу не была передана. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры потребителю на момент направления уведомления о расторжении договора составила около 1,5 лет, что является основанием для отказа от исполнения договора.

Суд приходит к выводу, что Договор ДУДС-Ж-ГЗ/1 от 17.11.2015г. считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 3703000,00 руб. в счет возврата стоимости квартиры, уплаченной по договору, являются обоснованными.

Ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу вышеуказанной нормы проценты являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера процентов суд вправе с учетом всех обстоятельств дела снизить его размер на основании ст.333 ГК РФ.

Суд считает, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истцы испытывали нравственные страдания, выразившиеся в том, что они были лишены права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. на двоих. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышеизложенного и с учетом п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 1 851 500 руб.

По смыслу вышеуказанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа суд вправе с учетом всех обстоятельств дела снизить его размер на основании ст.333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 100 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 27 015 руб. (26 715 +300)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Признать Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУДС-Ж-ГЗ/1 расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норд Вэй" в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора № ДУДС-Ж-ГЗ/1 года в размере 3 703 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 100 000 руб., всего к взысканию 4 513 000 руб.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 795 537,45 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000,00 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 27 015 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Определение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: