Решение № 2-1009/2019 2-1009/2019~М-84/2019 М-84/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1009/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Меркуловой Т.С.

при секретере ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2019 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования, а так же на основании решения суда. Ранее участок являлся единым, предоставлялся прежним собственникам в 30-х годах, имел площадь 1635кв.м. Фактическая испрашиваемого земельного участка составляет 1135кв.м. В предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно было отказано, документы возвращены. Границы участка сформированы, споров по границам не имеется. Истцы считают, что сохраняют право бессрочного пользования земельным участком площадью 1135кв.м.. Просили признать за ФИО2 – на ? доли, за ФИО13 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1135кв.м. по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно истцы просили признать за ФИО2 право собственности на 3/4 долей, за ФИО3 право собственности на 1/8 долю, ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1135,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы указанного земельного участка, в границах, определенных схемой раздела земельного участка, планом установления границ земельного участка, подготовленными ООО "ПС "Абсолют" кадастровым инженером ФИО4 19.03.2019 г.. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО3 в границах, определенных ООО "ГК "Абсолют" и отраженным в плане от 19 марта 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – адвокат Денисова Е.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать, полагала, что оснований для признания права собственности на земельный участок за истицами не имеется. Кроме того, в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность Департамент не отказывал, документы были возвращены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица - ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев инвентарные дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Судом установлено, что решением Кировского районного судом г.Самары от 17.02.2016 года за ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., подсобной площадью 13,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2 признано право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3, ФИО7, ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., подсобной площадью 13,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3, ФИО7, ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

При этом, судом было установлено, что ФИО6 (наследодателю) на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара от 02.03.1995 года, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях городской застройки, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м..

Постановлением Главы г. Самара от 19.01.1995 года № 55 «О переоформлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков», ФИО6 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1365,5 кв.м., из них участок 500 кв.м. – в собственность, 865,5кв.м. – в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Согласно регистрационному удостоверению от 19.06.1969 года № 318, за ФИО6 зарегистрировано по праву личной собственности целое домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного дома по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от 06.05.1969 года № 114, исполком райсовета решил оформить правовыми документами самовольно возведенный <адрес> на ФИО6 с закреплением за ней земельного участка, площадью 600 кв.м., из большемерного, принадлежащего ее матери ФИО9.

По информации Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" следует, что согласно записи в регистрационной книге № 10, реестр № 318, 19.06.1969 года в БТИ г.Куйбышева было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом, с техническими характеристиками: жилая площадь 60,0 кв.м., общая площадь 68,2 кв.м. (характеристики указаны по справке №90 от 29.05.1969 года выданной Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, группа по отводу земельных участков), расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6 и было выдано регистрационное удостоверение от 19.06.1969 года № 318, на основании выписки из решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся города Куйбышева от 06.05.1969 года.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело № ФИО2, ФИО8.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 открыто наследственное дело № 176/2012 права наследования вступили дети наследодателя: ФИО3, ФИО3, ФИО11. От супруги наследодателя ФИО12 поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 наследственные права на его долю жилого дома и земельного участка оформлены ФИО3, ФИО3.

Таким образом, земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли).

Решением Кировского районного суда г. Самара от 03.04.2013 года, вступившим в законную силу установлен факт технической ошибки в регистрационном удостоверении № 318, выданном БТИ 19.06.1969 года на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного совета Депутатов трудящихся г. Куйбышева от 06.05.1969 года в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, где указано «Кнутиков Валентин Тимофеевич» вместо «Кнутикова Валентина Тимофеевна».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, собственником указаны ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Из материалов дела следует, что ранее земельный участок представлял собой единый участок, площадь варьируется (1635,1кв.м., 1633,2 кв.м., 1636,4кв.м.), что отражено на планах по состоянию на 1973г., 1991г., 1999г., 2016г..

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется. При этом, испрашиваемый земельный участок площадью 1135кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м, находящийся в собственности истцов, представляют собой единое землепользование.

Права на жилой дом были зарегистрированы наследодателями в установленном на момент регистрации права собственности порядке, прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, пользовались земельным участком площадью не менее 1635кв.м.. Кроме того, материалов дела следует, что земельные участки площадью 500 кв.м. и 1135кв.м. использовались как единое землепользование, т.е. испрашиваемый земельный участок был предоставлен ранее в составе единого участка и использовался прежними собственниками дома, а так же истцами в настоящее время.

Ранее действующее законодательство (ст. 21 ГК РСФСР) предусматривало, что владение землей допускалось только на правах пользования.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 данной статьи).

Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст.8 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако пользуется испрашиваемым участком.

Анализируя вышеуказанные документы и нормы права, суд полагает, что поскольку истцы не реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Согласно топографическому плану, изготовленному ООО ГК «Абсолют», фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1135 кв.м., участок имеет следующие координаты:

Название

точки

Координаты

Х
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Тот факт, что спорный участок не поставлен на кадастровый учет, об отсутствии его конкретных границ на местности не свидетельствует. Данные границы установлены соответствующим планом, согласованы со смежными землепользователями.

Из сообщения ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" от 26.03.2019г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка, площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственных кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 28.03.2019г. следует, что земельный участок площадью 1135кв.м. расположен зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объект частично расположен в границах красных линий.

Между тем, Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61 (в действующей редакции) не могут определять правовой режим земельного участка, так как спорный земельный участок был предоставлен и использовался еще до вступления в силу данных Правил.

В силу п. 1 ст. 6 указанных Правил объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Между тем, материалами дела подтверждается, что земельный участок был предоставлен в 50-х годах, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, до утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется по назначению. Границы испрашиваемого участка определены, спорный земельный участок огорожен, его границы до настоящего времени не менялись, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Кроме того, доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Судом установлено, что истцы обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка. Письмами от 08.09.2017г., 01.12.2017г. документы были возвращены, поскольку не были приложены документы в соответствии с пп.1 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что уполномоченный орган не отказывал в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, не является основанием к отказу в удовлетворении иска. Учитывая, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (ст. 8 ГК РФ), споры об осуществлении этих прав, соединенные с требованиями о признании недействительными (незаконными) ненормативных актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, и являющихся основанием их возникновения, а также споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого дома и части земельного участка площадью 500 кв.м. по <адрес>, при этом оставшаяся часть участка площадью 1135кв.м. также перешла в пользование истцов, учитывая, что в течение длительного времени истцы постоянно пользуются испрашиваемым земельным участком площадью 1135кв.м., используют его по целевому назначению, испрашиваемый земельный участок сформирован, ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность граждан не имеется, споры по границам участка отсутствуют, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> соответствии с долями.

Истцами также заявлены требования об установлении границ испрашиваемого земельного участка площадью 1135 кв.м., а так же земельного участка площадью 500 кв.м., принадлежащего им на праве собственности.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли).

Согласно заключению специалиста ООО ГК «Абсолют» от 19.03.2019г. участок площадью 500 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: 3/4 доли - ФИО2, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 17.02.2016г., 1/8 доля ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2018, решения Кировского районного суда г. Самары от 17.02.2016г.; 1/8 доля ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2018, решения Кировского районного суда г. Самары от 17.02.2016г. По данным геодезической съемки участок по адресу: <адрес>, имеет жесткую фактически сложившуюся границу, закрепленную с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забор, здание). Площадь составляет 1635 кв.м. При подготовке документов по установлению планировочных ограничений земельных участков для оформления землеустроительной документации - МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» предоставило информацию, что часть земельного участка по фактически сложившейся границе расположена в красных линиях. Площадь участка за красными линиями составляет - 1633 кв.м., площадь участка в красных линиях составляет - 2 кв.м. Согласно топографического плана ООО «ГК «Абсолют» площади по фактически сложившейся границе составили: S1 площадь по документам - 500 кв.м., S2 площадь участка - 1135 кв.м. (с учетом красных линий). Граница земельного участка не имеет пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет. Фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждает план границы земельного участка, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Самары (Приложение к свидетельству per. №1906 от 02 марта 1995г.). Площадь по плану составляет- 1365,5 кв.м. Однако в плане к свидетельству отсутствует информация о местоположении границы земельного участка площадью 500 кв.м. Для постановки на государственный кадастровый учет 04.10.2016г. был подготовлен межевой план, на основании правоустанавливающего документа -решения суда Кировского района г. Самары от 17 февраля 2016г. Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка в межевом плане является топографический план, приложенный к решению суда Кировского района г. Самары, выполненный ООО ГК «Абсолют». Однако в решение суда от 17 февраля 2016г отсутствует информация о графическом материале. В результате работ получено уведомление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № от 13.03.2017г., где в п.1 установлено, что отсутствует сведения определяющие местоположение границы земельного участка. На основании уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета было подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности постановки на кадастровый учет - без внесения определения в решение суда от 17 февраля 2016г об установлении местоположения границ согласно плану ООО «ГК «Абсолют». Определением Кировского районного суда от 08 июня 2017г. в удовлетворении заявления ФИО2 о разъяснении решения суда отказано, поскольку неясностей в решении не имеется, т.к. указанные требования при рассмотрении дела не заявлялось. На основании изложенного, продолжить кадастровые работы и подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. - будет возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении местоположения границ земельного участка, согласно топографического плана ООО «ГК «Абсолют».

Спорный земельный участок площадью 500кв.м. был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учетные».

Из проекта границ земельного участка, подготовленного 19.03.2019г. ООО ГК «Абсолют», следует, что указанный участок имеет площадь 500 кв.м., границы в следующих координатах:

Название

Координаты

Точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" от 26.03.2019г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственных кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 28.03.2019г. следует, что земельный участок площадью 500кв.м. расположен зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объект находится вне границ красных линий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанных земельных участков площадью 500 кв.м., 1135 кв.м. определены на местности, до настоящего времени не менялись 15 и более лет, спора по границам смежных участков не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков.

При этом, вынесенное судом решение об установлении границ земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, содержащей координаты характерных точек границ, будет являться основанием для подготовки межевого плана, предоставляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для учета изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ и (или) изменением его площади совместно с соответствующим заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1135,0кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1135,0кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1135,0кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1135,0 кв.м., в границах согласно плану, подготовленному ООО "ГК "Абсолют" 19.03.2019 г. в следующих координатах:

Название

точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в границах согласно плану, подготовленному ООО "ГК "Абсолют" 19.03.2019 г. в следующих координатах:

Название

Координаты

Точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019г.