Решение № 2-672/2017 2-672/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-672/2017

Дело № 2-672\17

Поступило в суд: Дата.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения Номер к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд иском, в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору ФИО2 по состоянию на Дата в сумме .... руб. из которых: просроченная ссудная задолженность - ... руб. -просроченные проценты -244145,77 руб. -неустойка за просрочку основного долга - 214,37 руб. -неустойка за просрочку процентов - 4909,36 руб. -неустойка за неисполнение условий договора-39998,82 руб. и уплаченную взыскателем госпошлину в размере 23308,01 руб. Обратить взыскание на предмет залога - <Адрес>, р.<Адрес>,принадлежащий на праве собственности ФИО1 Реализацию произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договоре (п.10) и составляющей 1737000,00 руб.

В обосновании исковых требований истец указывает, что Дата между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и ФИО1 заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме ...............,00 рублей под 16,25% годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу : <Адрес>, р.<Адрес>

Согласно п. 17. Кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет Номер после:

надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п.20 кредитного договора

предоставления кредитору страхового полиса на предмет залога

оформления графика платежей

заключения к договору о вкладе, указанному в п. 1.1 договора, дополнительного соглашения о списании кредитором со счета текущих, просроченных платежей и неустойки по договору

- составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10. кредитного договора).

Согласно договора купли-продажи от Дата продавец ФИО3 обязуется передать, а покупатель ФИО1 обязуются принять в собственность жилой дом и земельный участок находящийся по адресу <Адрес>, р.<Адрес>

В соответствии с договором купли-продажи квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору Номер в размере ...................... руб. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору Номер от Дата, заключенного между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 10. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 1737000,00 руб.

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

Дата в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

В настоящее время, ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на Дата в сумме .................. руб. из которых:

-просроченная ссудная задолженность - ................... руб.

-просроченные проценты -................... руб.

-неустойка за просрочку основного долга - 214,37 руб.

-неустойка за просрочку процентов - 4909,36 руб. -неустойка за неисполнение условий договора-39998,82 руб.

Несмотря на данные обязательства, условия кредитного договора, неоднократные предупреждения, долг по кредиту не погашен.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер и ФИО1 заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме ................00 рублей под 16,25% годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>

Согласно п. 17. Кредитного договора выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет Номер после:

надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п.20 кредитного договора

предоставления кредитору страхового полиса на предмет залога

оформления графика платежей

заключения к договору о вкладе, указанному в п. 1.1 договора, дополнительного соглашения о списании кредитором со счета текущих, просроченных платежей и неустойки по договору

составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В настоящее время, ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на Дата в сумме ................. руб. из которых: просроченная ссудная задолженность - ... руб. просроченные проценты -............... руб. неустойка за просрочку основного долга - 214,37 руб. -неустойка за просрочку процентов - 4909,36 руб. -неустойка за неисполнение условий договора-39998,82 руб.

Ответчики не выполняют обязательства по кредитному договору. Задолженность не погашена до настоящего времени, на досудебные требования о досрочном погашении задолженности ответчики не обратили внимания.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что они допустили ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, чем существенно нарушили условия договора.

Размер задолженности по кредитному договору ответчики не оспорили.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования залогодержателя (кредитора) в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения: возврат кредита, выплату процентов и неустойки, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 3, 4, п.п. 1, 2 ст. 77, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10. кредитного договора).

Согласно договора купли-продажи от Дата продавец ФИО3 обязуется передать, а покупатель ФИО1 обязуются принять в собственность жилой дом и земельный участок находящийся по адресу <Адрес>, р.<Адрес>

В соответствии с договором купли-продажи квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору Номер в размере ... руб. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору Номер от Дата, заключенного между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 10. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет .................. руб.

Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, где в качестве обременения права указана ипотека в виллу закона.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

Истцом надлежащим образом соблюден досудебный порядок.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать задолженность по кредитному договору в размере ..................... руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию .................. руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Также суд считает необходимым обратить взыскание во исполнение настоящего решения суда на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> р.<Адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 98,103, 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору ФИО2 по состоянию на Дата в сумме ................. руб. из которых: просроченная ссудная задолженность - ..................... руб. - просроченные проценты -............ руб. -неустойка за просрочку основного долга - 214,37 руб. -неустойка за просрочку процентов - 4909,36 руб. -неустойка за неисполнение условий договора-39998,82 руб. и уплаченную взыскателем госпошлину в размере 23308,01 руб.

В счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер обратить взыскание на предмет залога - <Адрес>, р.<Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1. Реализацию произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной в кредитном договоре (п.10) и составляющей .... руб.

Ответчик вправе подать в Искитимский районный суд <Адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Табола К.В.