Решение № 2-7438/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-4824/2024

16RS...-61

Дело ...

2.213


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... город Казань, РТ

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре Фатхиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО5 ЗухреИлгизовне о расторжении кредитного договора, взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... истец и ответчики заключили кредитный договор ... (далее - кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил денежные средства в размере – 3060000 руб., сроком на 302 месяца. Заемщики обязались возвратить полученный кредит в порядке и на условиях, установленных договором. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Согласно п. 8.1 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: - залог (Ипотека) квартиры; - солидарное поручительство ФИО5 ФИО8 на срок до .... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю - банку ВТБ (ПАО) (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. Квартира приобретена в общую совместную собственность заемщика и поручителя. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплат процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должно получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 7.4.1 общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанно требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости), условиями п.п. 7.4.1 общих условий кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 2890953 руб. 25 коп., в том числе: 2536317 руб. 29 коп.задолженность по кредиту; 201095 руб. 32 коп. плановые проценты за пользование кредитом; 17453 руб. 72 коп. пени; 136086 руб. 92 коп. пени по просроченному долгу. В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, определенной независимой оценочной компанией ЗАО «НКК «СЭНК» от ... № К-33343 в размере 5810000 руб.

Согласно абз. 4 п. 2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 4648000руб.

На основании вышеизложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор ...; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность в размере 2890953 руб. 25 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4648000 руб., взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 34655 руб.

Определением Советского районного суда г. Казани от ... исковое заявление было принято к производству. В соответствии с определением Советского районного суда г. Казани от ... гражданское дело передано на рассмотрение в Вахитовский районный суд г. Казани.

... Вахитовским районным судом г. Казани вынесено заочное решение, которое впоследствии отменено по заявлению ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

Учитывая, что участники процесса в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что на основании заявления о предоставлении ипотечного кредита между ФИО1, ФИО2 и банком ВТБ (ПАО) заключены кредитный договор ..., а также договор поручительства ...-п01 от .... В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 3060000 руб. Согласно разделу 7 кредитного договора, предметом залога является объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:050132:696, расположенный по адресу: .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной (от ...) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю – банку ВТБ (ПАО). ... на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода были внесены изменения в содержание документарной закладной. Залогодателю-должнику и залогодателю устанавливается льготный период начиная с ... продолжительностью 6 месяцев, итоговая дата погашения кредита ....

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Однако после выдачи денежных средств ответчики принятые на себя обязательства не исполняли надлежащим образом, допуская неоднократные просрочки платежей.

... истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое было оставлено без ответа.

Согласно представленному расчету истца, сумма просроченной задолженности по кредитному договору с ... по ... составляет 2890953 руб. 25 коп, в том числе: задолженность по кредиту – 2536317 руб. 29 коп.; плановые проценты за пользование кредитом – 201095 руб. 32 коп.; пени – 17453 руб. 72 коп.; пени по просроченному долгу – 136086 руб. 92 коп.

В соответствии с п. 3.1. Индивидуальных условий: кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях установленных договором. 3.2. Заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. 3.3. Права кредитора обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе 7 индивидуальных условий, и подлежат удостоверению закладной в соответствии с Законодательством.

Согласно п. 10.3. заемщик подтверждает, что ему известно о праве кредитора в силу п. 4 ст. 48, п. 1 ст. 47 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на передачу прав по закладной (при наличии)/ уступку прав (требований), принадлежащих кредитору по договору.

В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что обратилась в Банк с заявлением о предоставлении возможности погашения задолженности по договору платежами, в соответствии с новым графиком.

... ответчики дополнительно представили платежные документы о погашении просроченной задолженности: платежное поручение ... от ... на сумму 34655 руб.; электронная квитанция от ... на сумму 160275 руб.35 коп.; электронная квитанция от ... на сумму 24613 руб. 90 коп.; электронная квитанция от ... на сумму25000 руб.; электронная квитанция от ... на сумму 23889 руб. 17 коп.; электронная квитанция от ... на сумму 35000 руб.; электронная квитанция от ... на сумму 75000 руб.; электронная квитанция от ... на сумму 44 000 руб.; электронная квитанция от ... на сумму 46000 руб.

Из представленной справки от ... следует, что ответчики просроченной задолженности и процентов со стороны ответчиков не имеется.

Суд принимает во внимание пояснения ответчиков, представленные платежные документы, расчет задолженности, полагая, что ответчики ненадлежащим образом продолжат вносить платежипо новому графику.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики, действуя добросовестно, полностью погасили просроченную задолженность, и срок возврата основного долга не истек, то суд не находит оснований для взыскания задолженности с ответчиков по кредитному договору ... и обращения взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

При обращении истца с исковым заявлением в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 34655 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

Согласно правовому подходу, приведенному в пункте 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

Из системного толкования статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса, разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума 5 Высшего Арбитражного Суда ... и в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда ..., следует, что критерием отнесения как расходов по уплате государственной пошлины, так и иных судебных издержек на ответчика при добровольном удовлетворении им требований выступает факт удовлетворения требований именно после вынужденного обращения истца в суд.

Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору направлено в суд ..., частичное погашение задолженности произведено ответчиками позже принятия иска судом. При таких обстоятельствах, сумма оплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО5 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО10 (паспорт ... ...) в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере 34655 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Гайзетдинова Ю.Р.

Мотивированное решение изготовлено ...