Решение № 2-257/2019 2-257/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-257/2019

УИД 66RS0015-01-2019-000086-63

Дело № 2-257/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А, при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Маи ФИО4, ФИО5 к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что решением Исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 27.09.1990 г. № 232 «Об отводе земельных участков», комбинату «Ураласбест» был отведен земельный участок под кооператив боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта в поселке 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления, площадью 0,3 га. В 1992-1993 годах были построены гаражные боксы. 19.09.2017 г. на базе построенных гаражных боксов был создан гаражный кооператив № 42. 08.10.2017 г. Истцами паевые взносы выплачены в полном объеме. Гаражные боксы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прошли технический учет, 29.06.2017 г. изготовлен технический паспорт на нежилое здание литера А, в котором расположены: гаражный бокс *Номер*, общей площадью 22,5 кв.м, находящийся в эксплуатации ФИО1; гаражный бокс *Номер*, общей площадью 20,1 кв.м и гаражный бокс *Номер*, общей площадью 37,0 кв.м, находящиеся в эксплуатации ФИО2; гаражный бокс *Номер* общей площадью 33,4 кв.м, находящийся в эксплуатации ФИО3; гаражный бокс *Номер*, общей площадью 21,1 кв.м, находящийся в эксплуатации ФИО4, гаражный бокс *Номер*, общей площадью 44,6 кв.м, находящийся в эксплуатации ФИО5 Истцы считают, что возведенные ими самовольные постройки выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, они не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что члены Гаражного кооператива «№ 42» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеют права собственности на гаражные боксы, они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются их интересы.

Истцы просят признать: за ФИО1 право собственности на постройку - гаражный бокс *Номер*, площадью 22,5 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А; за ФИО2 право собственности на постройку - гаражный бокс *Номер*, площадью 20,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А и гаражный бокс *Номер*, площадью 37,0, расположенный в нежилом здании литера Б; за ФИО3 право собственности на постройку - гаражный бокс *Номер*, площадью 33,4 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А; за ФИО4 право собственности на постройку - гаражный бокс *Номер*, площадью 21,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литера В; за ФИО5 право собственности на постройку - гаражный бокс *Номер*, площадью 44,6 кв.м, расположенный в нежилом здании литера В гаражного кооператива «№42» по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики *Номер* и Южного рудоуправления.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, доверили свои интересы представлять ФИО6, выдав на её имя нотариально удостоверенную доверенность.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, юридически их обосновав.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку спорные гаражи не нарушают прав и законных интересов других лиц, истцы являются членами гаражного кооператива.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, в котором указал, что земельный участок на котором расположен гаражно-строительный кооператив № 42, с разрешенным видом использования «под кооператив боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта», согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа, утвержденным решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 № 92/1 ( в редакции от 31.05.2018 № 12/12) расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне П-2-Производственно-коммунальная зона объектов III-V класса санитарной опасности. Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является – объекты гаражного назначения. К гаражным боксам имеется беспрепятственный доступ, расположение гаражных боксов не нарушается благоустройство и сложившуюся планировку, чем права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Представитель третьего лица Открытого акционерного общества «Ураласбест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором указал, что пользователем, владельцем или собственником земельного участка, на котором расположен Гаражно-строительный кооператив № 42, ОАО «Ураласбест» не являлся и не является, правовых притязаний на гаражные боксы не имеет.

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- председатель Гаражно-строительного кооператива «№ 42» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 27.09.1990 г. № 232 «Об отводе земельных участков», комбинату «Ураласбест» был отведен земельный участок под кооператив боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта в поселке 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления, площадью 0,3 га (л.д.20).

27.09.1990 года земельный участок площадью 3 000,0 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый *Номер*, вид разрешенного использования под кооператив боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта (л.д.30).

В 1990 году было подготовлено архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство кооперативных боксовых гаражей (л.д.21-22).

В 1992-1993 годах на предоставленном земельном участке построены гаражные боксы.

19.09.2017 владельцы гаражных боксов создали Гаражный кооператив «№ 42» (л.д.47-48).

Боксы гаражного кооператива «№42» прошли технический учет, на основании чего составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». На технический учет также были поставлены: гаражный бокс *Номер*, площадью 22,5 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А; гаражный бокс *Номер*, площадью 20,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А, гаражный бокс *Номер*, площадью 37,0, расположенный в нежилом здании литера Б; гаражный бокс *Номер*, площадью 33,4 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А; гаражный бокс *Номер*, площадью 21,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литера В; гаражный бокс *Номер*, площадью 44,6 кв.м, расположенный в нежилом здании литера В (л.д.23-29)

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Асбеста, утвержденными решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 № 92/1 (в редакции от 31.05.2018 № 12/12), земельный участок, на котором расположен ГСК «№ 42», находится на землях населенных пунктов в территориальной зоне П-2-Производственно-коммунальная зона объектов III-V класса санитарной опасности. Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является – объекты гаражного назначения.

Из письменного мнения «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что первичное обследование гаражных боксов в Гаражном кооперативе № 42, расположенном в Свердловской области, г. Асбеста, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления, проведено специалистами БТИ 20.09.2012 г. Текущая инвентаризация проведена специалистами БТИ 29.06.2017 г. Гаражные боксы имеют площадь по внутренним обмерам по состоянию на 29.06.2017: бокс *Номер* (литера А) – 22,5 кв.м; бокс *Номер* (литера А)- 20,1 кв.м; бокс *Номер* (литера Б)- 37,0 кв.м, бокс *Номер* (литера А) - 33,4 кв.м, бокс *Номер* (литера В) 021,1 кв.м, бокс *Номер* (литера В) - 44,6 кв.м, что соответствует площади, указанной в техническом паспорте на здание Гаражного кооператива (литера А,Б,В). Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов Гаражного кооператива «№ 42» в эксплуатацию, необходимых в соответствие с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцем и председателем Гаражного кооператива «№42» представлено не было. Учетная регистрация БТИ документов о правах осуществлялась в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учетная регистрация БТИ документов о правах на гаражный бокс не проводилась.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражи истцов построены на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого являются объекты гаражного назначения.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Из представленных истцами документов судом сделан вывод о том, что гаражы являются капитальными строениями, они являются недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая.

Согласно справке № 14 от 08.10.2017 председателя Гаражного кооператива «№ 42» ФИО2 является членом гаражного кооператива «№42», и собственником помещения гаражного бокса *Номер* (литер А), общей площадью 20,1 кв. м, пай выплачен в полном объеме (л.д. 37), а также из справки № 15 от 08.10.2017 председателя Гаражного кооператива «№ 42» следует, что ФИО2 является также собственником помещения гаражного бокса *Номер* (литера Б), общей площадью 37,0 кв. м, пай выплачен в полном объеме (л.д. 38).

Как следует из справки № 20 от 08.10.2017 председателя Гаражного кооператива «№ 42» ФИО3 является членом гаражного кооператива «№42», и собственником помещения гаражного бокса *Номер* (литер А), общей площадью 33,4 кв. м, пай выплачен в полном объеме (л.д. 39).

Согласно справке № 32 от 15.10.2017 председателя Гаражного кооператива «№ 42» ФИО4 является членом гаражного кооператива «№42», и собственником помещения гаражного бокса *Номер* (литера В), общей площадью 21,1 кв. м, пай выплачен в полном объеме (л.д. 40).

Из справки № 34 от 31.10.2017 председателя Гаражного кооператива «№ 42» следует, что ФИО5 является членом гаражного кооператива «№42», и собственником помещения гаражного бокса *Номер* (литер В), общей площадью 44,6 кв. м, пай выплачен в полном объеме (л.д. 41).

Справкой № 36 от 14.04.2018 председателя Гаражного кооператива «№ 42» подтверждается, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «№42», и собственником помещения гаражного бокса *Номер* (литера А), общей площадью 22,5 кв. м, пай выплачен в полном объеме (л.д. 42).

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцами и собственником земельного участка.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами Гаражного кооператива «№42», паевый взнос выплачен ими в полном объеме, споров между истцами и собственником земельного участка на котором расположены гаражные боксы не имеется, целевое назначение земельного участка предполагает нахождение на нем объектов гаражного назначения, указанные гаражные боксы не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответственно исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, площадью 22,5 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А гаражного кооператива «№42», по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс *Номер*, площадью 20,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А гаражного кооператива «№42», по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс *Номер*, площадью 37,0 кв.м, расположенный в нежилом здании литера Б гаражного кооператива «№42», по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс *Номер*, площадью 33,4 кв.м, расположенный в нежилом здании литера А гаражного кооператива «№42», по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики *Номер* и Южного рудоуправления.

Исковые требования ФИО4 ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО4 на гаражный бокс *Номер*, площадью 21,1 кв.м, расположенный в нежилом здании литера В гаражного кооператива «№42», по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс *Номер*, площадью 44,6 кв.м, расположенный в нежилом здании литера В гаражного кооператива «№42», по адресу: Свердловская область, город Асбест, поселок 101 квартал в районе 5-ти этажных домов и коллективных садов фабрики № 6 и Южного рудоуправления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова