Решение № 2-549/2020 2-549/2020~М-376/2020 М-376/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-549/2020

УИД ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 9 сентября 2020 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Гуляевой Т.В.,

с участием представителя истца ООО «РИФ» ФИО1, по доверенности от **.**.**. №...

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4 (в порядке ст. 54 ГПК РФ),

представителей ответчика – директора ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» ФИО5 (приказ от **.**.** №...), ФИО2, по доверенности от **.**.**,

рассмотрев дело № 2-549/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Регионинвестфинанс» к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Регионинвестфинанс» (далее – ООО «РИФ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: ... отраженных в протоколе №... общего собрания, взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «РИФ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... **.**.**. в актовом зале ФИО6 «РП «Бизнес-инкубатор» по указанному адресу состоялось собрание собственников помещений с повесткой дня: 1) избрание лица, ведущего протокол общего собрания собственников помещений и ответственного за подсчет голосов; 2) утверждение «Акта инвентаризации нежилых помещений» от **.**.**, проведенной с целью установления размера полезных площадей и мест общего пользования в здании; 3) определение места хранения протокола общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Данные сведения отсутствовали в уведомлении о проведении собрания собственников помещений №... от **.**.**, направленном ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» в адрес собственников.

По результатам собрания, лицом, ведущим протокол общего собрания и ответственным за подсчет голосов юрисконсультом ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» ФИО2 и секретарем собрания ФИО3 был изготовлен протокол №... общего собрания собственников помещений, в котором не указана дата его составления и форма проведения собрания, а также информация об инициаторе собрания. В соответствии с листом регистрации собственников (представителей собственников) ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» принимал участие в голосовании в качестве собственников помещений общей площадью ... кв.м., однако документ, удостоверяющий право собственности ГУП отсутствует, имеется указание на приказ №... от **.**.**. В соответствии с выпиской из ЕГРН данные помещения принадлежат на праве собственности Республике Коми. Исходя из изложенного, кворум на собрании отсутствовал. Согласно представленным в материалы дела №... сведениям, размер площади нежилых помещений в здании составляет ... кв.м., в том числе, ... кв.м. принадлежащих Республике Коми, ... кв.м. – другим собственникам. Однако в протоколе №... общего собрания собственников общая площадь помещений составляет ... кв.м. Акт инвентаризации от **.**.** составлен сотрудниками ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор», при этом утверждая акт инвентаризации, предприятие забирает часть помещений, которые принадлежат на праве собственности одному лицу, и самостоятельно признает их местами общего пользования, что является недопустимым. ООО «РИФ» голосовало против утверждения акта инвентаризации нежилых помещений. Истец считает, что принятые на общем собрании **.**.** решения не соответствуют действующему законодательству и нарушают права собственников нежилых помещений.

Определениями суда от **.**.** года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор», третьими лицами: Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «Мимино», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ООО «ПромДеталь», ФИО31, ООО «ТоргМастер», Куку С.В., ФИО32, ООО «Тирс», ФИО33, ФИО34, ООО «ГидравликаСервис», ООО «Вентпроект», ФИО35, ООО «Системы Энергетики Видеонаблюдения Автоматизации» (ООО «СЭВА»).

В судебном заседании представитель истца ООО «РИФ» ФИО1 требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что у Республики Коми в собственности более ... площади в здании, поэтому другие собственники не могут влиять на принятие решений. Считает, что по результатам инвентаризации увеличилась площадь мест общего пользования, что влечет увеличение финансовой нагрузки на собственников помещений по содержанию мест общего пользования.

Представитель ответчика ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» ФИО36 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2, он же представитель ответчика ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор», с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что он принимал участие в общем собрании собственников **.**.** как работник ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» без доверенности, по поручению врио директора С.. ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» с **.**.** является управляющей компанией в здании. Собрание было легитимно, обоснованно, без нарушения норм законодательства. Протокол собрания был изготовлен в этот же день **.**.**. Собрание было созвано ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» ввиду того, что имелось указание собственника Минимущества РК о проведении инвентаризации, в связи с планируемой передачей в хозяйственное ведение ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» имущества по по адресу .... В **.**.** о проведении инвентаризации всего здания были извещены собственники помещений в здании, но участие никто из них не принял.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражают против иска, пояснив, что ФИО3 является работником ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор», она принимала участие в общем собрании **.**.** в связи с избранием секретарем общего собрания.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании мнение по иску не выразила.

Третье лицо Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве возражает против удовлетворения исковых требований (т. 4, л.д.181).

Иные третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО37 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд находит извещение иных лиц надлежащим и возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п.п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абз. 5 ст. 12).

Как следует из материалов дела, в соответствии с Уставом функции и полномочия учредителя ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» от имени Республики Коми осуществляет Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (том 4, л.д.2).

Общим собранием собственников помещений нежилого здания от **.**.**. ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» избрано управляющей организацией здания, расположенного по адресу: ...

В указанном здании ООО «РИФ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...

**.**.**. ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» направило в адрес собственников нежилых помещений уведомление №... о том, что в целях актуализации информации о площадях в здании проводится работа по определению полезных площадей и площадей мест общего пользования на основании имеющейся технической документации. Для проведения указанной работы создается комиссия из сотрудников ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» и собственников нежилых помещений, расположенных в здании. Собственники приглашаются принять участие в работе комиссии в период с **.**.**

Данное уведомление получено ООО «РИФ» **.**.**. (том 4, л.д. 13).

**.**.**. комиссией ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» составлен акт инвентаризации нежилых помещений здания на основании документов: технического паспорта по состоянию на **.**.** договора аренды; выписок из ЕГРН по состоянию на **.**.**. (том 4, л.д. 52-65).

**.**.**. ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» направило в адрес собственников нежилых помещений уведомление №... о проведении собрания собственников помещений **.**.**. в 14.30 часов в актовом зале ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» (...), с повесткой дня: 1) избрание лица, ведущего протокол общего собрания собственников помещений и ответственного за подсчет голосов; 2) утверждение «Акта инвентаризации нежилых помещений», проведенного с целью установления размера полезных площадей и мест общего пользования, находящихся в здании; 3) определение места хранения протокола общего собрания собственников (том 1, л.д. 22).

Указанное уведомление получено ООО «РИФ» **.**.**

**.**.**. по адресу: ... состоялось общее собрание собственников помещений, расположенных по указанному адресу, о чем составлен протокол № 1.

Из данного протокола общего собрания собственников следует, что количество собственников помещений составляет .... Общая площадь помещений – ... кв.м. На собрании присутствовали и приняли участие в голосовании 14 собственников (представителей собственников) помещений в здании (согласно Приложению № 1), обладающих ... голосов от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно. Форма проведения общего собрания – очная (том 1, л.д. 23).

По первому вопросу повестки дня лицом, ведущим протокол общего собрания собственников помещений и ответственным за подсчет голосов был избран юрисконсульт ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» ФИО2, секретарем – офис-менеджер предприятия ФИО3, за которых «за» проголосовало ... голосов, «против» – ... «воздержались» – .... По второму вопросу повестки дня об утверждении Акта инвентаризации нежилых помещений от **.**.**. (общая площадь помещений составляет ... проголосовали: «за» - ..., «против» - ... «воздержались» - ... По третьему вопросу повестки дня место хранения протокола общего собрания собственников определено ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор», за что проголосовали «за» ... голосов, «против» - ..., «воздержались» - ...

Согласно листу голосования представитель ООО «РИФ» голосовал против пунктов 1,2 общего собрания собственников, и воздержался по п. 3 повестки дня.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 «Решения собраний» применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1) (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из протокола общего собрания собственников, проведенного 26.11.2019, количество собственников помещений в здании составляет 42. На собрании присутствовали и приняли участие в голосовании 14 собственников (представителей собственников) помещений в здании.

Между тем, исходя из положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В общем собрании от 26.11.2019 участвовало 14 из 42 собственников помещений (представителей собственников), что составляет менее 50% участников собрания и собственников нежилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 404-О, положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями главы 9.1 ГК РФ, приходит к выводу о ничтожности решений общего собрания собственников помещений от **.**.**, отраженных в протоколе №... поскольку при принятии решения на собрании участников отсутствовал кворум. Кроме того, ФИО2 и ФИО3 принимали участие в собрании без соответствующих полномочий, что подтверждается перечнем документов, приложенных к протоколу общего собрания от **.**.** в котором отсутствуют такие документы. Представленная суду доверенность от **.**.**. на имя ФИО2 не содержит полномочий на участие в собрании и представление на нем интересов ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор».

Также установлено, что в период с проведения инвентаризации **.**.** до собрания собственников **.**.** были внесены изменения в ЕГРН в отношении собственников нежилых помещений и площадей недвижимого имущества:

...

...

...

...

...

Таким образом, на момент проведения общего собрания ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» были приняты неактуальные сведения о собственниках нежилых помещений, площадях помещений, в том числе изменение мест общего пользования в связи с образованием новых объектов. Тем самым утверждение Акта инвентаризации с неактуальными сведениями повлекло нарушение прав собственников нежилых помещений, в том числе, в связи с не извещением новых собственников о проведении собрания.

Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 при проведении общего собрания собственников **.**.** действовали по поручению работодателя ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор», в иске к ним следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ГУП РК «РП «Бизнес-инкубатор» в пользу ООО «РИФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., оплаченные по платежному поручению №... от **.**.**

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Регонинвестфинанс» к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые **.**.**. общим собранием собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: ... оформленные протоколом ... общего собрания собственников помещений.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регионинвестфинанс расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В иске к ФИО2, ФИО3 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья Т.Ю. Арефьева