Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Баринова Д.В.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Правдинский городской округ" обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>. Договор заключён сроком на 49 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). В ... году ФИО умер. Никто из наследников ФИО о замене стороны в этом договоре к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО3 прекратилось в ... году, земельный участок никем не используется. Расторжение договора необходимо для предоставления земельного участка другим лицам.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" ФИО1 исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что после смерти арендатора ФИО., никто из числа его наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в администрацию не обращался. Полагает, что указанный договор подлежит расторжению в связи со смертью арендатора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Баринов Д.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просил вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРН следует, что ... 638,9 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес> сроком на 49 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после ФИО за оформлением наследства никто не обращался. Других сведений о принятии наследства кем-либо из наследников ФИО суду не представлено.

Поскольку после ФИО наследство никто не принял, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору ни к кому из его наследников не перешли.

Согласно расчёту представленному истцом, задолженность арендной платы по спорному договору за период ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей

Учитывая приведённые нормы закона и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правдинского района Калининградской области и ФИО, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.