Решение № 2-2422/2025 2-2422/2025~М-1900/2025 М-1900/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2422/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жуковой А.Н.,

при секретаре Марьенковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2422/2025 (УИД № 71RS0027-01-2025-002883-28) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки в сведениях об объекте недвижимости, признании права собственности, исключении сведений из реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности, обратились в суд с иском, уточненным в ходе производства по делу, к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ему (истцу) на праве собственности принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 37,2 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти его (истца) отца ФИО При оформлении наследства им (истцом) была ошибочно представлена выписка на объект недвижимости с кадастровым №, между тем его отцу фактически принадлежал объект недвижимости с кадастровым №.

С учетом уточнения требований просил суд: исправить ошибку в сведениях об объекте недвижимого имущества, имеющихся в ЕГРН, признав за ним (ФИО1) право собственности на 1/12 долю жилого дома, состоящего из литера А,Б, площадью 85,2 кв. м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми №, №.

В уточненном исковом заявлении статус Управления Росреестра по Тульской области определен истцом как третьего лица, требований к Управлению Росреестра по Тульской области не заявлено.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представили заявления, в которых указали на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступивших в суд возражениях на первоначально поданное в суд исковое заявление, полагал Управление ненадлежащим ответчиком по делу, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, уточненных исковых заявлений, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома, год постройки до ДД.ММ.ГГГГ. – литера А,Б, находящиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в долевой собственности сособственников (ФИО – 1/8 доля в праве, ФИО – ? доля в праве и ФИО – 3/8 доли в праве), что усматривается из материалов инвентарного дела на домовладение.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО продали принадлежащие им доли в праве собственности (всего ? часть) одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированного в инвентарном деле под №, в долевую собственность ФИО и ФИО, в равных долях каждому, то есть по ? доле в праве.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал ? долю домовладения, заключающегося в двух жилых домах с жилой пристройкой, ФИО, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. продала ? долю домовладения, заключающегося в двух жилых домах с жилой пристройкой, ФИО

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал принадлежащую ему ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, заключающегося в двух жилых домах с жилой пристройкой, ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила принадлежащую ей 1/6 долю (из ?) жилого дома по адресу: <адрес>, заключающегося в двух жилых домах с жилой пристройкой, в долевую собственность ФИО и ФИО, в равных долях каждому, то есть по 1/12 доле в праве.

За ФИО осталось право собственности на 1/12 долю в праве на домовладение по адресу: <адрес> (? – 1/6).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал принадлежащую ему ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, заключающегося в двух жилых домах с жилой пристройкой, ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила принадлежащую ей 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых домов, в собственность ФИО

Доля ФИО в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, стала составлять 1/6 долю в праве (1/12 + 1/12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве на домовладение, состоящее из двух жилых домов по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО, перешла ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарил принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых домов в собственность ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила принадлежащую ей 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв. м (один жилой дом площадью 34,1 кв. м, второй – 38,3 кв. м) в собственность ФИО

По состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значился жилой дом с надворными постройками, состоящий из литера А, Б, общей площадью 71,3 кв. м. Собственниками значились ФИО - ? доля в праве, ФИО – ? доля в праве, ФИО – 1/6 доля в праве, ФИО – 1/12 доля в праве.

При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на текущую дату на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, как ранее учтенные, стоят три объекта недвижимости: основное строение, назначение жилое, с кадастровым №, площадью 34,1 кв. м (право собственности не за кем не зарегистрировано), основное строение, назначение жилое, с кадастровым №, площадью 37,2 кв. м (1/12 доля в праве за истцом ФИО1), и жилой дом с кадастровым №, площадью 85,2 кв. м (5/12 доли в праве за ответчиком ФИО2, ? доля в праве за ответчиком ФИО5).

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/12 доли в праве, что подтверждается объяснениями стороны истца, наследственным делом № к имуществу ФИО, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым № следует, что первоначально государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, была произведена органом государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ по заявлению его владельцев в долевую собственность на имя ФИО, ФИО по ? доле в праве каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО Объектом права собственности являлся жилой дом, общей площадью 71,3 кв. м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве на домовладение перешла от ФИО, ФИО к ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила принадлежащую ей ? долю жилого дома, номер владения 1, состояний из двух жилых домов по адресу: <адрес>, в собственность ФИО5

По договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками 5/12 долей домовладения площадью 71,3 кв. м стали ФИО2 и ФИО по 5/24 доли в праве каждый.

По состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилые дома литера А, площадью 45,2 кв. м, литера Б, площадью 40,0 кв. м. – полуразрушены, собственниками значились ФИО 5/24 долей на объект – жилой дом с надворными постройками, площадью 71,3 кв. м; ФИО2 5/24 долей на объект – жилой дом с надворными постройками, площадью 71,3 кв. м; ФИО – 1/12 доля; ФИО5 ? доля на объект – жилой дом литера А площадью 34,1 кв. м, литера Б площадью 37,2 кв. м.

По договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал принадлежащие ему 5/24 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2

Доля ответчика ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом стала составлять 5/12 доли в праве (5/24 + 5/24).

На основании заявления ФИО6 об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях на объект с кадастровым № исправлены сведения о назначении здания на жилой дом, площадь с 71,3 кв. м на 85,2 кв. м.

На момент смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности последнего на 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН зарегистрировано не было.

При вступлении ФИО1 в наследство после смерти отца ФИО, в материалы наследственного дела истцом были представлены выписка из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> выписка из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН допущена техническая ошибка, в части указания объекта недвижимости, на который истец вступил в наследство после смерти отца ФИО За ФИО1 подлежит признанию право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, площадью 85,2 кв. м по адресу: <адрес>.

Соответственно право собственности истца ФИО1, зарегистрированное на 1/12 долю в праве собственности на основное строение, назначение жилое, площадью 37,2 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Разрешая требования истца в части исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми №, №, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации - Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включались в соответствующие разделы ГКН на основании заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, переданным в орган кадастрового учета до 01 января 2013 года.

По правилам части 1 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

В настоящее время в связи с вступлением в силу с 01 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в ЕГРН регулируются указанным законом, который выделяет два вида ошибок, содержащихся ЕГРН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 8 названного закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости, присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется во времени (часть 1 статьи 5 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим до 01 января 2017 года) в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года N 1 (действовавшем на момент учета объектов с кадастровыми № и №) утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в соответствии с которым на Росреестр в срок до 01 января 2013 года возложена обязанность обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера, подлежат включению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с разделом IV Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года N 1 с присвоением кадастрового номера в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, наименование – основное строение, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 34,1 кв. м, кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, запись является актуальной.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым №, наименование – основное строение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,2 кв. м, кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, запись является актуальной.

В ходе производства по делу установлено, что при этом, в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, представляющем собой жилой дом, состояний из двух домовладений, общей площадью 71,3 кв. м (до внесения исправления в площадь объекта), что соответствует площадям основных строений, поставленных на кадастровый учет в качестве отдельных объектов недвижимости - 34,1 кв. м и 37,2 кв. м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе осуществления государственного кадастрового учета произошло задвоение кадастровых номеров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 1/12 долю в праве собственности на основное строение, назначение жилое, площадью 37,2 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, площадью 85,2 кв. м по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - основное строение, назначение жилое, площадью 34,1 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - основное строение, назначение жилое, площадью 37,2 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий А.Н. Жукова