Решение № 2-1558/2018 2-1558/2018 ~ М-1127/2018 М-1127/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1558/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска обратился в суд с иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ФИО3 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчик получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды – <данные изъяты> ( пункт 2.1 договора).

В соответствии с п.2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно уведомления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения ( обременения) – договора аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о перенайме № в соответствии с которым ФИО1 переданы все права и обязанности, вытекающие из договора аренды №. Соглашение о перенайме было зарегистрировано в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор аренды № в части смены арендатора на ФИО1 Пунктом 2.4 договора установлена ежегодная арендная плата за участок в размере 158340 рублей в соответствии с протоколом № о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.5 арендная плата по договору вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138818 рублей 63 коп. Конечная дата периода взыскания определена с учетом возникновения права собственности на земельный участок ( ДД.ММ.ГГГГ). За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2), что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 3748 рублей 10 коп.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138818 рублей 63 коп., пени в сумме 3748 рублей 10 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска просит рассмотреть дело в отсутствие истца, что суд считает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен заказным письмом, которое возвратилось в суд с отметкой « истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданский процесс осуществляется на основе состязательности сторон.

На основании п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. Доходы от переданного в аренду имущества поступают в местный бюджет.

Согласно ч.1. ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ФИО3 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчик получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды – <данные изъяты> лет ( пункт 2.1 договора).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о перенайме № в соответствии с которым, ФИО1 переданы все права и обязанности, вытекающие из договора аренды №-№ Соглашение о перенайме было зарегистрировано в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор аренды № в части смены арендатора на ФИО1 Пунктом 2.4 договора установлена ежегодная арендная плата за участок в размере 158340 рублей в соответствии с протоколом № о результатах аукциона ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.5 арендная плата по договору вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138818 рублей 63 коп. Конечная дата периода взыскания определена с учетом возникновения права собственности на земельный участок ( ДД.ММ.ГГГГ). За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2), что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 3748 рублей 10 коп.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил никаких доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу. Расчет задолженности истцом не оспорен.

С учетом изложенного исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Необходимо взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138818 рублей 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3748 рублей. Также необходимо взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности по арендной плате в сумме 138818 рублей 63 коп.

В соответствии со ст.ст. 333.19,333.20 Налогового кодекса РФ взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4051 рубль 33 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138818 рублей 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3748 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности по арендной плате в сумме 138818 рублей 63 коп.

Взыскать с ФИО1, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4051 рубль 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья секретарь