Решение № 2-4005/2017 2-602/2018 2-602/2018 (2-4005/2017;) ~ М-4161/2017 М-4161/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-4005/2017

Дело 2-602/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Симферополь

Киевский районный суд г.Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Гуриной О.В.

с участием секретаря – Кошигиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции отдела полиции № «Киевский» Управление по вопросам миграции МВД России по <адрес> о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции отдела полиции № «Киевский» Управление по вопросам миграции МВД России по <адрес> о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанную квартиру истица приобрела у ФИО2 (ФИО6) С.А.. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3. После регистрации сделки ответчики обязались выписаться из квартиры, однако не сделали этого, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их регистрационного учета.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчиков – адвокат Никитина А.А., привлеченная к участию по делу в порядке ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, считала, что снятие с регистрационного учета могло быть осуществлено еще при заключении договора купли-продажи, просила применить срок исковой давности.

Начальник Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № «Киевский» Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес> ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая от имени ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный за реестровым № (л.д.6).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.8-9).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ДУК «Территория Крым», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – бывший владелец, ФИО3 – мать бывшего владельца, ФИО1 – собственник, ФИО5 – мать, ФИО7 – отец, ФИО8 – брат (л.д.10).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.

Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяет две их группы. К первой группе относятся супруг, родители и дети. Указанные лица в силу положений указанной нормы автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право.

Ко второй группе относятся другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается, что место проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Согласно показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, в спорной квартире ответчики не проживают, их место нахождения им не известно.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчики не заключали, они добровольно выселились из жилого помещения, вещей их в квартире нет, они не оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи. Доказательств обратного ответчиками в силу положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Действующее Жилищное законодательство исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим помещением иными лицами. Пределы права пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяются собственником этого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Статья 7 вышеуказанного Закона предусматривает основания снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе основанием является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым промещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает необоснованными, так как согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ( статья 304).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – Отдел по вопросам миграции отдела полиции № «Киевский» Управление по вопросам миграции МВД России по <адрес>, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части требований – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г.Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.03.2018 года.

Судья Гурина О.В.