Решение № 2-541/2023 2-541/2023~М-484/2023 М-484/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-541/2023

УИД 42RS0025-01-2023-000708-77

Дело № 2-541/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 октября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Лысак Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Свои требования мотивируют следующим. <.....> ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и договору купли-продажи части жилого дома приобрела у ФИО2 квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2096 кв.м, расположенные по адресу: <.....>.

Договор купли-продажи части жилого дома от <.....> и договор купли-продажи земельного участка от <.....> были удостоверены нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированы в реестре за №........ и №........ соответственно.

Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, принадлежали ФИО2 на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, распоряжения Колычевского сельсовета от <.....>, свидетельства на право собственности на землю от <.....>.

После заключения указанных договоров обязательства между сторонами были выполнены полностью, а именно ФИО2 получил причитающиеся ему денежные средства, а истец вступила в права владения, пользования и распоряжения спорными квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <.....>.

С момента приобретения квартиры и земельного участка ФИО1 пользуется ими, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, на протяжении 21 года непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Заключив договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, удостоверенные нотариусом, истец полагала, что квартира и земельный участок стали ее собственностью и каких-либо других действий совершать не требуется.

Однако оказалось что договоры купли-продажи подлежали регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в МФЦ для регистрации права собственности ей пояснили, поскольку у ФИО2 отсутствует регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на основании первичного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, распоряжения Колычевского сельсовета от <.....>, свидетельства на право собственности на землю от <.....>, то необходимо присутствие продавца и покупателя. Место нахождения ФИО2 не известно, со слов общих знакомых, он умер.

В правоустанавливающих документах усматривается разночтение, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, спорная квартира, расположенная по адресу: <.....>, в пункте 1 договора поименована как «квартира», в свою очередь в пункте 1 договора купли-продажи части жилого дома от <.....> и по тексту договора в целом, квартира, расположенная по адресу: <.....>, поименована как «часть жилого дома».

Согласно технической документации, объект недвижимости, расположенный по адресу: <.....>, имеет признаки части жилого дома.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием; признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок. Снять квартиру, расположенную по адресу: <.....>, с кадастрового учета.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки истец заявленные требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <.....> ФИО1 купила у ФИО2 часть жилого дома, площадью 42,70 кв.м, и земельный участок, площадью 2096 кв.м, расположенные по адресу: <.....>. Указанные договоры купли-продажи, удостоверенные нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированы в реестре за №........ и №........, соответственно.

Спорное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, принадлежали ФИО2 на праве собственности (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, распоряжение Колычевского сельсовета от <.....>, свидетельства на право собственности на землю от <.....>).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........ №........, имеющие следующие характеристики: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», площадь – 42,7 кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>».

Сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым №........ в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым №........ расположено в здании с кадастровым №.........

Объект недвижимого имущества с кадастровым №........ имеет следующие характеристики: вид – «здание», наименование - «индивидуальный жилой дом», назначение – «жилое», площадь – <.....> кв.м, количество этажей – 1, адрес – «<.....>».

Право собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м (л.д.38-45).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договора купли-продажи от <.....> ФИО1 приобрела указанное жилое помещение за <.....> рублей, расчет произведен полностью при подписании договора.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Передача спорной части жилого дома и земельного участка к ФИО1 произошла сразу при заключении договоров купли-продажи от <.....>. Подписи в договорах удостоверены нотариусом. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет данным жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку в регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ей отказано.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение и земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, является именно ФИО1, приобретшая их у собственника ФИО2, который распорядился данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрела на них право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>, удовлетворить.

Также суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета здания с кадастровым №........, в котором расположена вышеуказанная квартира

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой – 29,8 кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – «помещение» с наименованием «квартира», расположенный по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – жилое помещение с наименованием здание с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко