Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело № 2-135/2020

УИД 16RS0016-01-2020-000252-02


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав иск тем, что у истца имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства на право в пожизненное владение землей от ДД.ММ.ГГГГ Решением Камско-Устьинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Однако на первом листе свидетельства имеется незаверенное исправление даты решения Камско-Устьинского поселкового совета и отсутствует печать БТИ. Позднее был получен государственный акт на право собственности на данный земельный участок, который впоследствии был утерян. Факт выдачи государственного акта подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщено, что в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО1, выданный на основании решения Камско-Устьинского поселковог совета от 02 марта 1995 года № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку Управление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не является органом, выдавшим свидетельство, дубликат госакта получить не представляется возможным.

На земельном участке имеется жилой дом 1970 года постройки. Дом принадлежит истцу на основании договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сделка удостоверена нотариусом Камско-Устьинского нотариальной конторы РТ ФИО3 и зарегистрирована в реестре за №. Однако в органах БТИ инвентарного дела на данное землевладение не имеется, в связи с чем жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

В связи с тем, что в договоре дарения указана неверная площадь жилого дома, а органы БТИ не могут подтвердить право собственности из-за отсутствия инвентарного дела и самой записи о регистрации права в реестровой книге, в административном порядке устранить нарушения не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» не явился, направил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без своего участия, иск признал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Камско-Устьинским поселковым советом ФИО1 было выдано свидетельство на право в пожизненное наследуемое владение землей <данные изъяты> кв.м. Данный факт сторонами не оспаривается.

Позднее был получен государственный акт на право собственности на данный земельный участок. Факт выдачи государственного акта подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщено, что в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО1, выданный на основании решения Камско-Устьинского поселковог совета от 02 марта 1995 года № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

С учетом приведенных норм права в момент выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения ст.ст.7,18,20,30,31 Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за истцом и в настоящее время является действующим.

На основании свидетельства на право в пожизненное наследуемое владение землей ФИО1 открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером 16:22:160101:69 площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. С момента предоставления данного земельного участка по настоящее время ФИО1 пользуется данным земельным участком по назначению, платит налоги. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истец не может.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ:

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного земельного участка она оплачивала налоги, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>; поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, объект права существует в границах муниципального образования «п.г.т. Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан», поставлен на кадастровый учет. Материалами дела подтверждено, что он находится во владении истца с 1992 года, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей дочери ФИО1 жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>. Сделка удостоверена нотариусом Камско-Устьинского нотариальной конторы РТ ФИО3 и зарегистрирована в реестре за №. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого здания составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Камское Устье Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: под жилую индивидуальную застройку; и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Судья: Р.Г. Гаязов