Решение № 2-323/2020 2-323/2020(2-5045/2019;)~М-4252/2019 2-5045/2019 М-4252/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-323/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2020 (УИД 63RS0№-18) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, о признании права собственности на жилой и земельный участок,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят: - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1313,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, лит. А, часть лит. А1, лит A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью 40,2 кв.м.; - признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, лит. А, часть лит. А1, лит A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью 40,2 кв.м.; - признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м.; - признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Самара, р-н Кировский, <адрес>, площадью 632 кв.м.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что ФИО2, ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 81,7 кв.м. В указанном доме им принадлежит: ФИО2 - 1/4 доля в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., ФИО1 - 1/4 доля в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1313,4 кв.м., который принадлежит им и ответчику на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/4 доля в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., ФИО1 - 1/4 доля в праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г.; ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г. Данный земельный участок относится к землям населённых пунктов и с разрешённым использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В жилом доме и на земельном участке в течение многих лет сложился определённый порядок пользования, согласно которому они фактически занимают часть дома с лит. А, часть лит. А1, лит A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью помещения - 40,2 кв.м. Часть земельного участка общей площадью 632 кв.м., согласно плану границ подготовленным ООО «Поволжье».

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Поэтому 16.09.2019г. они направили письменное уведомление ФИО3 с предложением о заключении соглашения о выделе доли в праве собственности исходя из фактически занимаемой ими части дома и земельного участка. Однако согласия об условиях раздела между нами достигнуто не было.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с этим, они вынуждены обратиться в суд с требованием о выделе в натуре из общего имущества своей доли в праве собственности на часть жилого дома и земельного участка.

Спора относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком между ними и ответчиком не имеется.

Согласно техническому заключению от 12.08.2019г., изготовленному ООО «Регионпроминженеринг», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом».

Выделяемая им в собственность часть дома часть дома с лит. А, часть лит. А1, A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью помещения - 40,2 кв.м., представляет собой отдельное изолированное помещение с отдельным самостоятельным входом в него. Данным входом пользуюсь только они. Остальные сособственники используют для входа в свои помещения другие оборудованные входы. Выдел в натуре принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом, с учётом сложившегося фактического порядка пользования домом, не ухудшит условия проживания остальных сособственников дома, и не нанесёт ущерба, как самому дому, так и правам и законным интересам оставшихся сособственников. Выделяемая часть земельного участка 632 кв.м. огорожена забором и используется только ими.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Поволжье» ФИО5 № от 19.09.2019г., границы выделяемого земельного участка определены исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком площадью 632 кв.м. и расположенным на нём частью жилого дома, хозяйственные постройки и огород. Земельный участок кадастровый №, площадью 1313,4 кв.м. является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок с сохранением разрешённого использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Соответственно, в случае выдела их доли в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1313,4 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное управлением Росреестра по <адрес>. Одновременно за ними, в этом случае, должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м. и часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1, ФИО2, в котором просит: - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1313,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, лит. А, часть лит. А1, лит A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью 40,2 кв.м.; - признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 681 кв.м.

В обоснование встречного иска ссылается на то, что ему и ответчикам ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 81,7 кв.м. Жилой дом имеет несколько выходов на земельный участок. В указанном доме ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г. ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., ФИО1 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1313,4 кв.м., который принадлежит ему и ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., ФИО1 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г., ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 24.09.2019г. Данный земельный участок относится к землям населённых пунктов и с разрешённым использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно техническому заключению от 12.08.2019г., изготовленному ООО «Регионпроминжинеренг», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом».

Выделяемая в его собственность часть дома часть дома с лит. А, часть лит. А1, лит. A3, помещения первого этажа №,3,4,6 общей площадью помещения - 41,5 кв.м., представляет собой отдельное изолированное помещение с отдельным самостоятельным входом в него. Данным входом пользуется только он. Остальные сособственники используют для входа в свои помещения другие оборудованные входы. Выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом, с учётом сложившегося фактического порядка пользования домом, не ухудшит условия проживания остальных сособственников дома, и не нанесёт ущерба, как самому дому, так и правам и законным интересам оставшихся сособственников. Выделяемая часть земельного участка огорожена забором и используется только им согласно плану, подготовленному ООО «Поволжье» 16.01.2020г. Площадь земельного участка, которая находится в его пользовании составляет 681 кв.м.

Представитель истцов - адвокат Бобылев О.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, встречный иск признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Б-вых признал.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, учитывая, что признание сторонами первоначального и встречного исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание сторонами исков друг друга.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 А.А. права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. А, часть лит. А1, лит A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью 40,2 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. А, часть лит. А1, лит A3, лит. А4 помещения первого этажа №,5,7,8, общей площадью 40,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1313,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, Самара, <адрес>, площадью 681 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 г.

Председательствующий: п/п Беседина Т.Н.