Решение № 2-4024/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-4024/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 5 145 923,64 руб. на погашение обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданному для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Карамышевская набережная, <адрес>, кор.1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве осуществлена государственная регистрация договора ипотеки квартиры в пользу банка, получена закладная. В соответствии с п.3.3.5 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле при сроке возврата кредита 218 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,00 процентов годовых. Согласно п.5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2 процентов от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки. В силу п.4.4.1 договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. В соответствии с п.4.4.5 договора банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления ответчику письменного требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. С сентября 2016 г. ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет. Направленное в адрес ответчика требование банка до настоящего времени не исполнено. Просит суд взыскать ответчика в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитного договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 573 890,78 руб., из которой сумма невозвращенного кредита – 5 064 927,21 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 432 318,97 руб., сумма пени – 76 644,60 руб., обратить взыскание на принадлежащее ответчикам имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, кор.1, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 734 940 руб. путем продажи с публичных торгов, расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 42 069,45 руб., расходы по проведению оценки – 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб..

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 5 145 923,64 руб. на погашение обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданному для целевого использования – приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Карамышевская набережная, <адрес>, кор.1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве осуществлена государственная регистрация договора ипотеки квартиры в пользу банка, получена закладная.

В соответствии с п.3.3.5 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле при сроке возврата кредита 218 месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,00 процентов годовых.

Согласно п.5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2 процентов от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4.4.1 договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В соответствии с п.4.4.5 договора банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления ответчику письменного требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

С сентября 2016 г. ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет. Направленное в адрес ответчика требование банка до настоящего времени не исполнено.

Проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Требования в части расторжения кредитного договора и обращения взыскании на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 4 734 940 руб. в соответствии с отчетом об оценке путем продажи с публичных торгов, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины – 42 069,45 руб., расходы по проведению оценки – 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 в размере 5 573 890 (пять миллионов пятьсот семьдесят три тысячи восемьсот девяносто) руб. 78 коп., из которой сумма невозвращенного кредита – 5 064 927,21 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 432 318,97 руб., сумма пени – 76 644,60 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины – 42 069,45 руб., расходы по проведению оценки – 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб., а всего взыскать 71 069 (семьдесят одну тысячу шестьдесят девять) руб. 45 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Карамышевская набережная, <адрес>, кор.1, <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 4 734 940 (четыре миллиона семьсот тридцать четыре тысячи девятьсот сорок) руб. путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова