Решение № 2-11675/2024 2-11675/2024~М-10479/2024 М-10479/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-11675/2024

Дело № 2-11675/2024

УИД 35RS0010-01-2024-018360-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 05 декабря 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Полуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, ФИО4 является собственником гаражного бокса №, № площадью застройки 41 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> 22.08.2024 кадастровым инженером ФИО1 произведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне «<данные изъяты>». Площадь образуемого земельного участка под гаражным боксом составляет 48 кв. м. 11.12.2020 потребительский кооператив индивидуальных овощехранилищ «Разинский» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Председателем значился ФИО2

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, согласно которым 15.11.2024 проведено повторные кадастровые работы по образованию земельного участка, площадь образованного участка составляет 41 кв. м, просит признать за собой право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 41 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н1

№

№
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых указал, что земельный участок был предоставлен его отцу ФИО3 как члену кооператива «Разинский», гараж отец построил в 1997 году; после смерти отца владельцем гаража стала его супруга (мать истца), в которой впоследствии они пришли к соглашению об оформлении гаражного бокса на него.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на те обстоятельства, что принадлежащий истцу гаражный бокс расположен за пределами здания, в котором по сведениям ЕГРН, он расположен, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне «Р4» «Зона рекреационно – ландшафтных территорий» ( в зоне озелененных территорий общего пользования).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 14.10.1993 № «О предоставлении земель кооперативу индивидуальных овощехранилищ «Разинский» и его членам» предоставлены земельные участки: в бессрочное (постоянное) пользование площадью 1 204 кв. м – земли общего пользования – ПК «Разинский», в пожизненное наследуемое владение площадью 1 268 кв. м – членам кооператива.

Земельный участок, предоставленный ПК «Разинский» в бессрочное (постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.09.2024 граница земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 1 204 кв. м, с видом разрешенного использования «земли общего пользования» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют. При этом в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки имеется запись о бессрочном (постоянном) пользовании потребительского кооператива индивидуальных овощехранилищ «Разинский».

По данным Администрации города Вологды постановлением Главы города Вологды от 16.04.2001 № ПК «Разинский» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок из земель запаса города по улице Пугачева площадью 352 кв. м для строительства индивидуальных овощехранилищ с целью расширения кооператива. На сегодняшний день обозначенный выше участок не сформирован.

Потребительский кооператив индивидуальных овощехранилищ «Разинский» исключен из ЕГРЮЛ 11.12.2020 как недействующее юридическое лицо.

По сведениям ЕГРН ФИО4 является собственником одноэтажного нежилого помещения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 41 кв. м. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 01.08.2022 на основании справки председателя кооператива от 14.06.2019, в соответствии с которой ФИО4 является членом кооператива, владеет гаражным боксом № площадью 41 кв.м., построенного в 1997 году.

Ранее, как следует из представленных истцом документов, членом кооператива и собственником гаража являлся его отец ФИО3, который являлся членом кооператива с 1994 года.

В данном случае истец, будучи собственником гаражного бокса, обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен этот объект, реализуемое без проведения торгов. При этом нарушений прав третьих лиц, учитывая, что гаражный бокс был построен отцом истца, после его смерти поступил во владение и пользование супруги умершего, а затем истца, суд не усматривает.

В целях образования земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим истцу, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ФИО1 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 17.11.2024 в отношении образуемого земельного участка площадью 41 кв.м. с местоположением: <адрес>, которым определены характерные точки границ образуемого земельного участка.

Как следует, из заключения кадастрового инженера ФИО1 образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Р4». Зона рекреационно-ландшафтных территорий». Земельный участок по границе н1-н1 граничит с землями, находящимися в государственной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок будет использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиком не представлено, в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что гаражный бокс возведен до введения в действие ГрК РФ, нарушений прав третьих лиц не установлено, границы спорного земельного участка в данном случае определяются границами гаражного бокса, расположенного на нем, возражений со стороны смежных землепользователей относительно местоположения смежных границ не поступило, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, образовать земельный участок площадью, местоположением и по характерным точкам границ в соответствии с межевым планом от 17.11.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, и признать за истцом право собственности на образованный земельный участок как за собственником расположенного на нем гаража, возведенного до введения в действие ГрК РФ.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Образовать из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельный участок площадью 41 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд» и местоположением: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н1

№

№
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на образуемый земельный участок площадью 41 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд» и местоположением: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

н1

№

№

н2

№

№

н3

№

№

н4

№

№

н1

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024