Решение № 2-3707/2017 2-3707/2017~М-1992/2017 М-1992/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3707/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Потапова С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 6, общей проектной площадью – 110,00 кв.м., на момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере 4 730 000 рублей 00 копеек. ФИО4, ФИО5 с учетом положений п.2.6 Договора. исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5. и ФИО6 заключен договор уступки прав по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГПо условиям договора уступки ФИО4, ФИО5 уступили, а ФИО6 принял в полном объеме права и обязанности по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГВзаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах к договору уступки прав. ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного выше договора уступки+- ФИО6 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах к договору уступки прав

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Не смотря на то, что ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме в срок предусмотренный предварительным договором, до настоящего времени она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НЕКСОН» - надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 290 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 6, общей проектной площадью – 110,00 кв.м.. п. 1.1.2 на момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере 4 730 000 рублей 00 копеек из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 75 000 рублей, которая является неизменной. (Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры изменена и составила 4 493 500 рублей). В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца II квартала 2010 <адрес> соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок заключения основного договора не позднее 90 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости. ФИО4, ФИО5 с учетом положений п.2.6 договора. исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5. и ФИО6 заключен договор уступки прав по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного выше договора уступки ФИО4, ФИО5 уступили, а ФИО6 принял в полном объеме права и обязанности по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГВзаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах к Договору уступки прав.

ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГПо условиям договора уступки ФИО6 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по предварительному договору Пр/ПАВ-04/6-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах к договору уступки прав.

В результате обмеров БТИ общая площадь спорного объекта недвижимости (с у четом неотапливаемых помещений) составляет 105,10 кв.м. Спорному объекту недвижимости присвоен номер квартиры - №. В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами произведены взаиморасчеты по результатам обмеров Квартиры БТИ надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «НЕКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 3 введен в эксплуатацию.

Постановлением главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, но он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Потапова