Решение № 2-2303/2026 2-2303/2026~М-796/2026 М-796/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2303/2026

УИД 92RS0002-01-2026-001196-85

Дело № 2-2303/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Правительству Севастополя, ТСН «Тропик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Тропик», Правительству Севастополя, о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет на 25 лет, то есть сроком до ДД.ММ.ГГГГ передал земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей ответчику ТСН «Тропик» (правопреемник ОО «ТЗК «Тропик»). Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка у истца имеется гараж № площадью 20,7 кв.м., истец является членом ТСН, паевые взносы выплачены в полном объеме. Истец просил признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка ТСН «Тропик» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Истец ФИО2 для рассмотрения дела не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без участия, иск просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «Тропик» (правопреемник – ТСН «Тропик») выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес>.

На основании Решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>.

Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, и передано в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «Тропик» заключен договор аренды, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №-М-01). Границы земельного участка установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» получено разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного НПП «ОАО «Югрыбтехцентр».

Истец является членом ТСН «Тропик» с 2015 года, внесены паевые взносы за гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Тропик» зарегистрирован по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к эксперту.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ объект обследования нежилое одноэтажное здание относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования нежилое одноэтажное здание соответствует противопожарным нормам, градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки города Севастополя. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21.03.2014 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8-1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ТСН «Тропик» подтвержден.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.