Решение № 2-734/2018 2-734/2018~М-796/2018 М-796/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-734/2018

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2018г. с. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Битиевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 ФИО1 ФИО9 с привлечением в качестве третьих лиц Управление Росреестра по РСО-Алания, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания, АМС МО Пригородный район РСО-Алания о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... и об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просил признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с...., принадлежащего ФИО3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, ... принадлежащего ФИО3 В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве постоянного (бессрочного пользования) принадлежит земельный участок площадью ... га с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район ..., на основании выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... за 1997-2001 г.г. Администрации Куртатского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания. В целях регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок и уточнения местоположения границы и площади земельного участка, он обратился в ООО «Севосземпроект». Кадастровым инженером в ходе выполнения межевания были проведены замеры с учетом сложившегося порядка землепользования. В связи с этим, было проведено межевание его земельного участка. В результате проведенных межевых работ, уточнением местоположения границы и площади земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв. м. Границы земельного участка не изменялись. В целях осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, 25.04.2018 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Решением № ... от ... было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 07.07.2018 года до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. При этом, ему было рекомендовано устранить пересечение границ его земельного участка с кадастровым номером ... с границами другого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с...., сведения о котором содержатся в Едином реестре недвижимости. Согласно полученной выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2018 года, указанный земельный участок значится в собственности ФИО3 Фактически границы его земельного участка никак не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, ... как данный земельный участок находится от его участка на расстоянии 200-300 метров, и между ними проходит улица. Однако, поскольку, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., внесены в Государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой, границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами указанного земельного участка, в связи с чем, осуществление государственного кадастрового учета, принадлежащего ему земельного участка невозможно. Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером ..., было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ земельного участка, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых, вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, соответствии с п.1 ст.28 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является реестровой ошибкой. Процедура выявления реестровой ошибки в сведениях является техническим действием и сама по себе не изменяет правовое положение сторон, поэтому, на данной стадии спор о праве отсутствует. Поскольку данные ГКН по местоположению земельного участка с кадастровым нс ..., не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку на учет в ГКН сведений о местоположении границ его земельного участка, согласно межевого плана земельного участка от 07.05.2018 года, он вынужден обратиться в суд. Исправление кадастровой ошибки без обращения в суд невозможно, так как ответчик уклоняется от обращения в кадастровый орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета своего земельного участка, в связи с чем, в его адрес было направлено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 07.08.2018 .... Границы его земельного участка согласованы в установленном порядке с владельцами смежных земельных участков, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, характерные точки его земельного участка определены на местности в неизменном виде более 15 лет оградой. Таким образом, исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда является способом, установленным действующим законодательством.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, уполномоченный на совершение процессуальных действий на основании нотариально удостоверенной доверенности ...5 от ..., в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО – Алания, Управления Росреестра по РСО – Алания и АМС МО Пригородный район РСО-Алания в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц и сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, ФИО2 на праве постоянного (бессрочного пользования) принадлежит земельный участок, площадью 0,25 га, с кадастровым номером 15:08:0130127:4, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, ..., на основании выписки из похозяйственной книги №9, лицевой счет ... за 1997-2001 г. Администрации Куртатского сельского поселения, Пригородного района РСО-Алания.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Севосземпроект» ФИО5, при проведении кадастровых работ выявлено, что в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:08:0130127:21 не соответствуют с фактическими. Вследствие допущенной реестровой ошибки, указанный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 15:08:0130127:4. Границы земельного участка от точки н2 до точки н3 не согласовались в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Минэкономразвития № ОГ-... от ... «Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена). От точек н5 до н6 земельный участок граничит с землями общего пользования». При проведении кадастровых работ выявлено, что в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ... не соответствует фактическим. Вследствие допущенной реестровой ошибки указанный земельный участок накладывается на уточняемый в данном межевом плане земельный участок.

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Кроме того, ответчики в судебном заседании подтвердили, что между ними и истцами отсутствует спор о границах их земельных участков, фактически принадлежащие им земельные участки не пересекаются.

В судебном заседании установлено, что спора о местоположении границ земельных участков ... и ... не имеется.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец указал на то, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером .... Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Из уведомления ... от ... Управления Росреестра по РСО–Алания видно, что проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из уведомления ... от ... Управления Росреестра по РСО–Алания видно, что ФИО2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на объект недвижимого имущества – земельный участок, КН 15:08:0130127:4, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ... в связи с пересечением указанного земельного участка с земельным участком с КН ...

С учётом вышеперечисленных обстоятельств, исковые требования ФИО2 ФИО10 о признании сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РСО-Алания, Пригородный район ..., принадлежащем ФИО3, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, недействительными, и исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район с. ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РСО-Алания, Пригородный район ..., принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО12 внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, недействительными.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Д.Магкаева