Решение № 2-218/2020 2-218/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-218/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2020 по иску ФИО7ой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что им, ФИО6 и ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО6 являлся собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками после его смерти являются: супруга ФИО1, сын ФИО4., сын ФИО3, дочь ФИО5 Наследство приняла истец ФИО1, так как на момент смерти проживала вместе с супругом. Но оформить наследство не удалось, так как на квартиру не зарегистрировано первичное право собственности за наследодателем, а в свидетельстве о праве собственности на земельный участок не указано полностью отчество ФИО6 Таким образом, для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцом. Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу <адрес>, после смерти ФИО7 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, выступающая по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, уточнив их. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу <адрес>, после смерти ФИО7 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных повесток с личной подписью указанных лиц; ходатайства об отложении дела не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность был заключен между ФИО6, ФИО1 с одной стороны и АОЗТ «Заря» в лице его директора ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан в их равнодолевую собственность, по ? доли каждому. На момент заключения договора в спорном доме были зарегистрированы и проживали истец ФИО1 и умерший ФИО6, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – АОЗТ «Заря» в лице его директора ФИО9 передало жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6, ФИО1 приняли дом, фактически проживали в нем, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Постановлением Администрации с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес жилого дома, принадлежащего ФИО6, ФИО1 изменен в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве на: <адрес>.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован за ФИО6, ФИО1 в равных долях (по ? доли за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был подписан ФИО6 как представителем семьи, следовательно умерший ФИО6 при жизни изъявил желание стать собственниками данного жилого помещения.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский, и в реестре муниципальной собственности не значится.

Справкой администрации с.п. Алексеевский № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе сельского поселения, в связи с приватизацией жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи жилого дома ФИО6, ФИО1 правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по ? доли каждый.

Кроме того, умерший ФИО6 не зарегистрировал свое право собственности на ? долю жилого дома по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, он выразила свое волеизъявление приобрести дом в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области следует, что ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в похозяйственную книгу № лиц.счет № внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Алексеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Алексеевского с/совета, подтверждается предоставление ФИО6 земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, в свидетельстве указано, что оно составлено в двух экземплярах, первый из которых выдан именно ФИО7 <данные изъяты>.

Суд считает, что не полное указание отчества правообладателя земельного участка ФИО6 в установочной части вышеуказанного свидетельства как «Иванов.», не является препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку указанное свидетельство подтверждает возникновение у наследодателя ФИО6 права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор передачи жилого дома в собственность граждан заключен до смерти ФИО6, то и данное жилое помещение, а именно ? доля жилого дома, является наследственным имуществом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года, проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала и находилась на его иждивении жена – ФИО7 <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной нотариусом Красноармейского района Самарской области ФИО8, в нотариальной конторе Красноармейского района после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело по заявлению о принятии наследства по всем основаниям супруги наследодателя ФИО7ой <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление от Дочери наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление от сына наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от сына наследодателя ФИО4 об отказе от принятия наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО1 Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области не поступало.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО6 право собственности на земельный участок и ? долю спорного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, перешло к его супруге ФИО1

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 в силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ приняла наследство после смерти своего супруга ФИО6, которому правомерно принадлежало спорное имущество, поэтому суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности в порядке наследования и приватизации, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО7ой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Красноармейского района Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7ой <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО7ой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.