Решение № 2-3115/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-3115/2019;)~М-2927/2019 М-2927/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-3115/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился с иском о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на ? долю дома <адрес>, признании ? доли дома в праве общей долевой собственности на дом <адрес> принадлежащие ФИО2, соответствующие целому жилому дому, признании за ФИО2 право собственности на самовольный жилой дом общей площадью 56,6 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м. лит / АА3А4/по <адрес>., ссылаясь на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <данные изъяты>. истцу на праве собственности принадлежит ? доля дома по <адрес>. Собственником другой ? доли дома по сведениям, содержащимся в материалах инвентаризации значится ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>.. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 по причине ветхого состояния была уничтожена 20 лет тому назад. Оставшаяся часть дома принадлежит только ФИО2 ФИО3 умерла, наследников нет. Согласно технического паспорта по состоянию на 11.04.2019 года общая площадь дома составляет 56,6 кв.м, жилая 40,7 кв.м., реконструкция, перепланировка, переустройство не производилась, что подтверждается данными технического паспорта, в котором указано на снос части дома лит А1А2а1.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель ФИО1 требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, по существу дополнили следующее. Ранее дом имел две половины с отдельным входом, в одной половине проживал истец с родителями с 1982 года, во второй семья <данные изъяты>, которые продали свою долю дома ФИО3 После смерти родителей он в 1998 году унаследовал ? долю дома, постоянно проживал в своей половине дома, а во второй половине дома,. после выезда <данные изъяты> никто не жил, там были выбиты окна, собирались бомжи, жгли костер. ФИО4 дома стала разрушатся, и где то в 2005-2006 году он ее отпилил от своей части дома, укрепил общую стену, укоротил крышу, разрешение на снос не получал, впоследствии вызывал техника, который зафиксировал снос.. ФИО3 никогда не видел и не знает, была информация, что она умерла. У него в доме электричество, газ, вода. Представитель истца пояснил, что 31.10.2018 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на жилой дом площадью 56,6 кв.м, за истцом в ? доли, фактически это весь его дом. Истцом получены все заключения о соответствии существующего дома строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Земельный участок находится в пользовании истца, его оформлением истец будет заниматься позднее.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась.

В судебное заседание ответчик Департамент управления имуществом г.о.Самара не явился, представил ходатайство /л.д. 105/, дело просил рассмотреть без их участия, в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара не явилась, представила отзыв,/л.д. 158-159/ в иске просил отказать по следующим основаниям. Истцом осуществлены работы по реконструкции дома, поскольку в связи с разрушением второй половины дома, он ее демонтировал, укрепил свой половину дома., возвел новую крышу. Документов о регистрации права собственности на реконструированный объект не представлено. В материалах дела отсутствуют заключения о соответствии строения техническим, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, в материалах инвентарного дела отсутствуют документы о предоставлении участка. В материалах дела отсутствует выписка из ИСОГД, в соответствии со схемой земельного участка площадь дома пересекает границу красной линии.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра в суд не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля <данные изъяты>., подтвердившую, что истец отпилил рарушенную половину дома лет 15-20 тому назад, так как в ней никто не жил, окна были разбиты. На участке сейчас только дом истца, ФИО3 она не знает, изучив представленные доказательства :Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 28.01.1998 года л.д. 17, выписка из ЕГРН от 31.10.2018 года о регистрации права собственности в ? доле на дом <адрес> за ФИО2 л.д. 18, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома <адрес> л.д. 19,20 схема расположения земельного участка с занимаемым жилым домом по состоянию на 16.09.2019 года л.д. 21, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 11 апреля 2019 года л.д. 20-28, Договор купли-продажи от 22.09.1992 года /6/12/ доли дома <адрес> между <данные изъяты>. и ФИО3 л.д. 47,48,80,81, копия домовой книги л.д. 63- 75, информация ПФР о том, что ФИО3 по Самарской области получателем пенсии не значится л.д. 104, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 392 от 21.01.2020 года л.д. 107-108, Заключение ООО «Консоль-Проект» л.д. 109-127, телефонограмма с а\стола в отношении ФИО3 – регистрация по Самарской области, г.Самара отсутствует л.д. 134, техническое заключение от 08.08.2008 года ФГУП»Ростехивентаризация» л.д. 138-141, Акт о сносе л.д. 142, Договор купли-продажи 1/2 доли дома <адрес> от 26.10.1982 года между <данные изъяты>. и ФИО5 л.д.144, Акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 23 января 2020 года, л.д. 145, Заключение ООО»Всероссийское Добровольное пожарное общество» № 12/01 от 23.01.2020 года л.д. 146- 156, справка Межрайгаз Самара об исправном состоянии газового оборудования в доме л.д. 157, изучив материалы инвентарного дела на дом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что мать истца <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у <данные изъяты>. ? долю дома <адрес>, с двумя пристроями, жилой площадью 69,7 кв.м. на земельном участке площадью 510,9 кв.м., договор зарегистрирован в БТИ./л.д. 144/. ФИО3 22. 09.1992 года приобрела у <данные изъяты>. по договору купли-продажи 6/12 долей дома <адрес> с двумя пристроями полезной площадью 77,0 кв.м, на земельном участке мерою 480,1 кв.м., договор зарегистрирован в БТМ л.д. 47-48.

После смерти <данные изъяты>. ? долю в праве собственности на жилой дом унаследовал ее супруг <данные изъяты>. /свидетельство от 14 марта 1995 года/, а после смерти <данные изъяты>., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю дома унаследовал его сын истец <данные изъяты>./л.д. 17/. Наследственное имущество <данные изъяты>. состояло из ? доли дома <адрес> с тремя пристроями, общей площадью полезной площадью 92,9кв.м, в т.ч. жилой 51,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 255,45 кв.м.

Согласно выписки из материалов инвентарного дела л.д. 19-20, собственниками дома являются ФИО3 и <данные изъяты>.

8.08.2008 года ФГУП»Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдало <данные изъяты>. техническое заключение на жилой дом, согласно которого : доля дома ФИО3 отсутствует в связи со сносом, а площадь дома <данные изъяты>. составляет лит АА3А4/помещения №№4,5,6/общей площадью 56,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 31.10.2018 года, собственником жилого дома по <адрес>, площадью 56,6 кв.м, 1 этажный, 1931 года постройки, зарегистрирован <данные изъяты>., право общей долевой собственности в ? доли, основанием для регистрации явилось Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 28.01.1998 года.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 22. 09.1992 года приобрела у <данные изъяты>. по договору купли-продажи 6/12 долей дома <адрес> с двумя пристроями полезной площадью 77,0 кв.м, на земельном участке мерою 480,1 кв.м., договор зарегистрирован в БТи л.д. 47-48. После приобретения данной доли дома ФИО3 в дом не вселялась, по указанному адресу не регистрировалась, не осуществляла уход за домом, в результате чего, половина дома, принадлежащая ей на праве собственности в литерах А1,А2,а1

пришла в негодность, имея общую стену и крышу с половиной дома истца,/лит А,А3,А4 / создавала угрозу разрушения имуществу истца, его жизни и здоровью и была снесена истцом

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенный по <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> /лит А,А3,А4/ по состоянию на 11 апреля 2019 года площадь дома составляет 56,6 кв.м, из которых 40,7 кв.м. жилая, 15,9 кв.м. подсобная. по состоянию на 3.03.2008 год /л.д. 139,141 / общая площадь дома так же была равна 56,6 кв.м, жилая 22.5 кв.м. Из представленных планов помещений следует, что принадлежащие истцу помещения состояли из помещений 4,5,6, лит А 1931 года постройки. лит А3 1967 года постройки. лит А4 1995 года постройки. Таким образом суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция дома, в связи со сносом литеров А1,А2,а1 /собственником которых являлась ФИО3/, и образования жилого дома, состоящего из лит А,А3,А4, собственником которых он являлся в порядке наследования.

Согласно экспертного заключения от 21.01.2020 года № 392 ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Заключения ООО «Консоль -проект» от 2019 года : основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и безопасность жилого дома в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечении при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Жилой дом выстроен в соответствии с действующими нормами СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13320.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений» СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ» Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 20.13330.2011 /Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*/»Нагрузки и воздействия.

Согласно Заключению ООО «Всероссийское Добровольное Пожарное Общество» Самарское отделение № 12/01 от 23.01.2020 года: в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, а именно требованиям ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ / в ред от 29.07.2017 года /»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»/ с изменениями. вступившими в силу 31.07.2018 года/, а так же соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации /. Дымовые и вентиляционные каналы в доме соответствуют нормативным требованиям, пригодны к эксплуатации, что подтверждается актом № 000077 от 23 января 2020 года.

Согласно справки ООО «Средневолжская Газовая Компания» Межрайгаз Самара от 28.01.2020 года № 03.01.07/47, газовое оборудование / газовый отопительный котел АОГВ, газовая плита ПГ-4/ установленные по <адрес> установлено согласно исполнительно-технической документации.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств. суд приходит к выводу, что жилой <адрес> соответствует строительным. санитарным,. противопожарным нормам и правилам.

Из материалов инвентарного дела, выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что жилой дом <адрес> имеет основное строение 1931 года постройки, следовательно земельный участок под жилым домом начал использоваться собственниками данного дома с вышеуказанной даты. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и ФИО5 площадь участка под жилым домом с двумя пристоями жилой площадью 69,7 кв.м, общей площадью 77,0 кв.м. составляла 510,9 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону от 28.01.1998 года, выданного истцу ФИО2 ? доля дома, которую он унаследовал от отца <данные изъяты> расположена на земельном участке площадью 255,45 кв.м.. Согласно представленной истцом схемы земельного участка, выполненной 16.09.2019 года, выполненной ООО»Земля Поволжья « г.Самара /л.д. 21 площадь земельного участка, занимаемого ФИО2 по <адрес>, составляет 633 кв.м, при этом площадь земельного участка под жилым домом 72 кв.м., участок занимаемый жилым домом находится в границах красных линий.

В связи с тем, что жилой дом состоит из строений 1931,1967, 1995 года построек, которые истец унаследовал в 1998 году, он в соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ-137№ О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года имеет право на приобретение в собственность земельного участка, независимо от наличия красных линий и территориальной зоны, в которой находится жилой дом.

С учетом изложенного, а так же принимая во внимание, что жилой дом площадью 56,6 кв.м. зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Администрации г.о.Самара, изложенные в отзыве суд находит необоснованными по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 /1/2 доля/ на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилая 40,7 кв.м, подсобная 15.9 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 4 февраля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный су г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.