Решение № 2-301/2025 2-301/2025~М-204/2025 М-204/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-301/2025

Дело 2-301/2025

УИД 27RS0016-01-2025-000389-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вяземский 27 июня 2025 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Чистовой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом зарегистрированный до ДД.ММ.ГГГГ за Свидетель №1 на основании договора дарения жилого дома от 20.03.1990 № р-337, расположенный по адресу: <адрес>, г. Вяземский, <адрес>. Согласно комиссионного Акта осмотра здания, при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 24.07.2024 № 107, установлено, что объект недвижимости «здание» кадастровый №, расположенный по адресу: г. Вяземский, <адрес> - прекратил существование. Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2024, объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.07.2024 г. Согласно сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния о смерти, на Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям Федеральной нотариальной конторы наследственное дело не открывалось. В наследство, после смерти собственника жилого дома, Свидетель №1 никто не вступал, дом являлся выморочным имуществом, однако в настоящее время жилого дома нет, но формально по документам в качестве собственника указана Свидетель №1. Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2024, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить право собственности в КГБУ «<адрес>кадастр» на жилой дом, расположенный по адресу: г. Вяземский, <адрес>, зарегистрированный до ДД.ММ.ГГГГ за Свидетель №1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 участия не принимала, просила заявление рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить в полном объеме, о чем имеется ходатайство в материалах дела.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании ранее, не возражала против удовлетворения требований заявителя, сообщила, что объект недвижимости не существует в натуре, сгорел, и больше не восстановлен. Сохраняла регистрацию по месту жительства себе и ребенку, в настоящее время приобрела дом по адресу: <адрес> в г. Вяземский, намерена там зарегистрироваться. ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения погибла во время пожара в 2016 году.

Заинтересованное лицо КГБУ «Хабкрайкадастр» о времени и месте его проведения надлежащим образом извещен, представил отзыв, которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю о времени и месте его проведения надлежащим образом извещенный, представителя в судебное заседание не направил, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 15.05.1998 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Вяземский, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № р-337.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Вяземский, <адрес>, с кадастровым номером: №111 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно комиссионного акта осмотра здания при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что объект недвижимости «здание» кадастровый №, расположенный по адресу: г. Вяземский, <адрес> - прекратил существование.

На сегодняшний день жилой дом по указанному адресу прекратил свое существование, что установлено визуальным обследованием местонахождения объекта и подтверждается актом комиссионного осмотра администрации городского поселения, фотографиями с места расположения.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которой зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, поменяла фамилию на Запольскую по заключению брака (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки органа ЗАГС.

По данным реестра информационной системы Федеральной нотариальной палаты, ответа на запрос из нотариального архива нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти Свидетель №1 не открывалось.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Вяземскому <адрес> следует, что по адресу: г. Вяземский, <адрес> зарегистрированными значатся: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Вяземскому <адрес> следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по месту жительства в г. Вяземский, <адрес>, ФИО2 проживала по адресу: г. Вяземский, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 снята с регистрационного учета по данному адресу по смерти.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Городскому поселения «Город Вяземский» переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории поселения.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняется за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оформить земельный участок заинтересованному лицу – ФИО14 не представляется возможным.

С целью исключения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, вовлечение в хозяйственный оборот земельного участка на территории городского поселения, истец просит прекратить право собственности на дом.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 названного кодекса. При этом перечень способов защиты гражданских прав, указанных в данной статье, не является исчерпывающим.

Поскольку в заявленном иске по настоящему делу администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района утверждает, что по указанному адресу объект недвижимости перестал существовать, и просит суд прекратить право собственности на него у ответчика, фактически заявило требование об установлении факта, имеющего юридическое значение, что соответствует нормам 262-264 Гражданского процессуального кодекса РФ и не противоречит статье 12 Гражданского кодекса РФ.

С учетом заявленного требования, рассмотрение которого должно осуществляться в порядке особого производства, и судом подлежит установление вышеуказанного факта, использовав процессуальные способы, предусмотренные ГПК РФ.

КГБУ «Хабкрайкадастр» не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку не может быть наследником ФИО8 Свидетель №1, самостоятельной заинтересованности в споре не имеют, их действия не оспариваются, сведений о нарушении прав истца не представлено, спора о праве не имеется, суд рассматривает дело в особом порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Администрация городского поселения входит в структуру органов местного самоуправления и осуществляет в соответствии с Уставом городского поселения «Город Вяземский» исполнительно распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения в соответствии со ст. 5 Устава городского поселения «Город Вяземский» в интересах населения городского поселения.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ это является основанием для прекращения права собственности на него. На сегодняшний день факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования, сведениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, снятии с кадастрового учета, показаниями ФИО5, которая ранее была зарегистрирована с сыном в доме, право собственности на который заявлено к прекращению, и не возражала против удовлетворения заявления.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель жилого дома как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, снят с кадастрового учета, собственник ФИО8, лиц, право собственности Свидетель №1 в едином государственном реестре недвижимости право собственности на дом является незарегистрированным, объект недвижимости не восстановлен, принявших наследство не выявлено, зарегистрированных лиц не имеется, право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права каких-либо лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.

На основании изложенного, суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести изменения в реестр регистрации прав на объект недвижимости на основании судебного акта независимо от участия его в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности Свидетель №1 на отсутствующий объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, г. Вяземский, <адрес>, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № р-337) кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений КГБУ «<адрес>кадастр» в реестры регистрации прав на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025.

Судья Т.С. Чистова