Решение № 2-4773/2019 2-4773/2019~М-4195/2019 М-4195/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4773/2019

К делу № 2-4773/2019


Решение

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, по встречному иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольного строения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении в существующем виде возведенный объект капитального строительства: недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений 2018 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в составе объектов недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1; площадка для игры в мини-футбол, литер I, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; площадка для игры в волейбол литер II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельных участков кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений 2018 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в составе объектов недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1; площадка для игры в мини-футбол, литер I, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; площадка для игры в волейбол литер II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельных участков кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежат на праве аренды земельные участки, предоставленные для организации объектов физической культуры и спорта, находящийся по адресу: <адрес> На предоставленных ему земельных участках за счет собственных средств осуществлено строительство недвижимого комплекса спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений. К настоящему времени строительство этого объектов завершено. При строительстве спорных объектов капитального строительства были соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц. Поскольку возможности установить свое право собственности на вновь созданные завершенные строительством объекты недвижимости другим путем не представляется возможным, он обратился в суд. Просит суд признать за ним право собственности на спорный недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о сносе самовольного строения, а именно: недвижимого комплекса спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений, находящегося на земельном участке с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец сослался на то, что в ходе проведенной Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования город Краснодар проверки было установлено, что ответчик на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, осуществил самовольное строительство объектов капитального строительства. Указывает, что данные строения возведены с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем являются самовольными и подлежат сносу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью по доводам изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что на предоставленных ему на праве аренды земельных участках, он построил новый спортивный комплекс. Разрешение на строительство не получал. Просит суд иск удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, отказать в удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 4 договора аренды, арендатор имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием участка при условии письменного уведомления арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 287 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение прав на земельный участок, принадлежащий арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Законоположения, содержащееся в ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, наделяют арендатора, ответчика по делу, правом либо в преимущественном порядке заключить с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, если иное не установлено соглашением сторон, либо внести соответствующие изменения в ранее заключенный договор аренды земельного участка.

Указанная норма Земельного кодекса Российской Федерации не содержит категоричного предписаний о том, что нереализация арендатором предусмотренных правомочий влечет за собой прекращение договора аренды земельного участка, существующего до выдела из него нового участка. Только соглашением арендодателей и арендатора может быть определена правовая судьба существующего договора аренды земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве аренды принадлежат земельные участки: кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленные для организации объектов физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.).

Согласно пункту 4.3.2. вышеуказанных договоров ФИО1 предоставлено право возведения строений и сооружений в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка.

В соответствии с градостроительными планами земельных участков № вышеуказанные земельные участки расположены в зоне Ж.1.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара, основным видом разрешенного использования является размещение объектов физической культуры и спорта (спорткомплексов, спортплощадок, спортзалов, теннисных кортов и т.п.).

Так во исполнение условий договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на предоставленных ему земельных участках возвел объекты капитального строительства: нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>

В соответствии с техническими заключениями заказы №, №, № о состоянии строительных конструкций вышеуказанных объектов недвижимости по определению принадлежности к недвижимому имуществу и по определению соответствия нежилых зданий строительным нормам и правилам, выполненных ИП ФИО5 ИНН №, нежилые здания отвечает требованиям СНиП и являются капитальными строениями.

В свою очередь истец ФИО1 получил технические условия на вынос водопроводов, технические условия на вынос кабельных линий, разработал проектную документацию и обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу выдачи разрешительной документации на размещение возведенных вышеуказанных капитальных строений. В выдаче разрешений на строительство нежилых зданий ему было отказано письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Юг-Регион-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенных замечаний и суждений следует, что спорное строение - нежилое здание литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования в муниципальном образовании г. Краснодар. На основании изложенных замечаний и суждений следует, что в результате возведения и эксплуатации спорных строений - нежилое здание литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Согласно заключения эксперта ООО «Юг-Регион-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенных замечаний и суждений, а также проведенных замеров следует, что: в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № № расположен недвижимый комплекс спортивно- оздоровительных зданий, строений, сооружений, состоящий из: объекта капитального строительства - нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; объекта капитального строительства - спортивная площадка для игры в мини-футбол, литер I, площадью <данные изъяты> кв.м.; объекта капитального строительства - спортивная площадка для игры в волейбол, литер II, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенных замечаний и суждений следует, что расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес> недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений, сооружений соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования в муниципальном образовании г. Краснодар. В результате возведения и эксплуатации расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, недвижимого комплекса спортивно-оздоровительных зданий, строений, сооружений, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО6, который подтвердил выводы изложенные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Истец в своих доводах указал на то, что после приобретения в аренду земельных участков, был построен спортивный комплекс. Разрешение на строительство нежилых зданий не было получено, вследствие чего строения до настоящего момента не сданы в эксплуатацию и право собственности не оформлено.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств после получения соответствующих разрешений возвел объекты капитального строительства – нежилые здания.

Разрешение на строительство зданий и ввод в эксплуатацию зданий на момент постройки спорных строений истцом получено не было, следовательно, данные строения по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ являются самовольными.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил новые здания на земельных участках, предоставленных ему во владение на предусмотренном законом праве. Однако, отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на нежилые здания (до возведения новых строений) фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные строения (ст.ст. 8, 131, 218 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании вышеуказанного заключения суд приходит к выводу, что возведение нежилых зданий, по адресу: <адрес> не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенные нежилые здания построены на земельном участке, с разрешенным использованием под строительство автомобильных парковок, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО1 возникло право на данные нежилые здания в силу закона как на вновь возведенные постройки.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенные нежилые здания суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на нежилое здание во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, расположенных по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне «Ж.1.1.» застройки индивидуальными жилыми домами в границе города Краснодара, в которой разрешено строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов, вспомогательных строений с предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная/максимальная площадь земельных участков - <данные изъяты> кв. м (за исключением вновь образуемых незастроенных земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв. м); минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров); минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра; минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных земельных участков - 1 метр; максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 3; максимальное количество надземных этажей для строений и сооружений вспомогательного использования - 2; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 12 метров; максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа для строений и сооружений вспомогательного использования - 7 метров; максимальный процент застройки земельного участка - 50%; минимальная ширина земельных участков - 8 метров.

После приобретения в аренду земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> ответчик возвел на нем недвижимый спортивный комплекс без существенных нарушений градостроительных норм.

Отсюда следует, что ФИО1, имея на праве аренды земельные участки, находящиеся в территориальной зоне «Ж.1.1.» застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара, возвел на нем недвижимый спортивный комплекс без существенного нарушения градостроительных норм и правил.

Согласно договора аренды, арендатор имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием участка при условии письменного уведомления арендодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 287 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение прав на земельный участок, принадлежащий арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Законоположения, содержащееся в ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, наделяют арендатора, ответчика по делу, правом либо в преимущественном порядке заключить с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, если иное не установлено соглашением сторон, либо внести соответствующие изменения в ранее заключенный договор аренды земельного участка.

Указанная норма Земельного кодекса Российской Федерации не содержит категоричного предписаний о том, что нереализация арендатором предусмотренных правомочий влечет за собой прекращение договора аренды земельного участка, существующего до выдела из него нового участка. Только соглашением арендодателей и арендатора может быть определена правовая судьба существующего договора аренды земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные объекты возведены на земельном участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушают.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие спорных построек разрешенному использованию земельного участка, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенных силами ответчика на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке спорных построек и их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому сносу не подлежат.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Бремя доказывания нарушения существующего права лежит в данном случае на истце. В виду чего суд полагает, что Администрация не предоставила суду достаточных оснований для признания построек самовольными и необходимости их сноса.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения искового заявления о сносе самовольного строения и приходит к выводу о необходимости в удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде возведенный объект капитального строительства: Недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений 2018 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в составе объектов недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, материал стен: сэндвич-панели, крыша: металлопрофиль, фундамент ленточный ж/б; площадка для игры в мини-футбол, литер I, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный ж/б, покрытие резиновая крошка; площадка для игры в волейбол литер II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный ж/б, покрытие резиновая крошка, расположенный в границах земельных участков кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений 2018 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в составе объектов недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, материал стен: сэндвич-панели, крыша: металлопрофиль, фундамент ленточный ж/б; площадка для игры в мини-футбол, литер I, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный ж/б, покрытие резиновая крошка; площадка для игры в волейбол литер II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный ж/б, покрытие резиновая крошка, расположенный в границах земельных участков кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях постановки на кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на: недвижимый комплекс спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений 2018 года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., в составе объектов недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, материал стен: сэндвич-панели, крыша: металлопрофиль, фундамент ленточный ж/б; площадка для игры в мини-футбол, литер I, общей площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент ленточный ж/б, покрытие резиновая крошка; площадка для игры в волейбол литер II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный ж/б, покрытие резиновая крошка, расположенный в границах земельных участков кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольного строения, а именно: недвижимого комплекса спортивно-оздоровительных зданий, строений и сооружений, находящегося на земельном участке с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –