Решение № 2-1218/2019 2-154/2020 2-154/2020(2-1218/2019;)~М-1150/2019 М-1150/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1218/2019

Дело № 2-154/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО2 о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исков указал, что по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Сделка купли- продажи совершена ими фиктивно, для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Согласно п.№ договора купли-продажи покупатель обязан передать 2 200 000 рублей. Расчет произведен до подписания договора. Фактически указанные пункты договора не исполнены. ФИО2 оплату по договору не производила, а он не передавал ей земельный участок и расположенное на нем строение.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что заключили договор купли- продажи предполагая, что бывшая супруга ФИО1- ФИО3 может оспорить соглашение о разделе имущества, по которому спорное имущество перешло в собственность супруга. Денежные средства она ФИО1 не оплачивала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, ФИО2 купила недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое строение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

До заключения оспариваемой сделки вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Ш. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Суд признание исковых требований ответчиком принимает.

Суд полагает, что оспариваемая сделка купли-продажи совершена ФИО1 и ФИО2 для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является мнимой. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 необходимо признать недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м.,кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Возвратить на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое строение без права регистрации проживания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенное по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>