Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-250/2019 М-250/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-452/2019

Гражданское дело №

24RS0№-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Восточно-Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о внесении изменений в сведения о площади жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к администрации <адрес>, Восточно-Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о внесении изменений в сведения о площади жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение. Требования иска мотивированы тем, что на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,0 кв.м. После смерти ФИО5 право собственности на данной жилое помещение перешло к ее сыну ФИО4, после смерти которого право собственности на основании завещания на данную квартиру перешло к истцу, которая до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет не 41,1 кв.м., а 47,0 кв.м., в том числе жилой площади не 29,0 кв.м., а 33,6 кв.м. Информация о внесении изменений в Выписку из технического паспорта внесена специалистом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» со ссылкой на техническую ошибку при подсчете площади из-за отсутствия техинвентаризации в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом каких-либо перепланировок и реконструкций не зафиксировано. Согласно ответа Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»выписка из технического паспорта с общей площадью жилого помещения подготовлена на основании данных инвентарного дела в 2002 году, первичные замеры проведены а 1998 году. <адрес> 41,1 кв.м. указана в договоре не по данным технической инвентаризации, а по данным администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения, где указано, что общая площадь по отношению к выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась на 4,3 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ не указан балкон с выходом в несущей стене, санузел раздельный (указан как совмещенный), так же расположение дверного проема между жилыми комнатами указано неверно (в противоположной стороне). С учетом изложенного, просит внести изменения в сведения о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 24635:0490101:315, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь жилого помещения 42,7 кв.м., признать за ней право собственности на данную квартиру общей площадью 42,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, с учетом их уточнения, подержав доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в договоре о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указана общая площадь квартиры – 41,1 кв.м., до настоящего времени оплату по жилищно-коммунальным услугам истец производит по квитанциям, представленным управляющей компанией, из расчета площади <адрес>,1 кв.м., при подготовке технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорного жилого помещения никакой специалист не выезжал, позвонили по телефону и сказали, приходите забирайте, однако данные площади в техническом паспорте указаны неверно, не указан балкон с выходом в несущей стене, санузел указан как совмещенный, хотя он как был раздельный с самого начала, так и раздельным является до настоящего времени, расположение дверного проема между жилыми комнатами указано также неверно, а именно, в противоположной стороне, не смотря на то, что в квартире никаких перепланировок не производилось. При получении данных документов, а также документов при оформлении наследства, истец не обратила внимание на указанную в них площадь квартиры, убрала и забыла, поскольку не было необходимости распоряжения и отчуждения принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от главы района ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

Представитель ответчика Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, впоследствии дополнение к отзыву в связи с уточнением истцом заявленных требований, согласно которым считают не подлежащими удовлетворению исковые требования по тем основаниям, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку фактические обстоятельства сложившегося спора, представленные истцом, доказательства в их совокупности, не свидетельствуют о наличии вины ответчика и нарушении в связи с этим законных прав и интересов истца. Ссылаются на то, что инвентарные дела, содержащие учетно-техническую документацию, сформированы по почтовым адресам объектов недвижимости. Согласно материалам инвентарного дела первичная инвентаризация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была проведена в 1998 году, общая площадь составила 47,0 кв.м., сведения о наличии балконов отсутствуют как на поэтажном плане, так и в экспликации. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ данной квартиры, ее площадь также составила 47,0 кв.м., что отражено в акте технического обследования, подготовлена выписка из технического паспорта жилого помещения, при этом, каких-либо претензий ФИО1 заявлено не было. Впоследствии техническая инвентаризация спорного объекта не производилась в связи с отсутствием обращения истца, либо иного заинтересованного лица. Информация о разночтениях в общей площади указанного помещения, содержащейся в правоустанавливающем документе – договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, фактически определенной по результатам обследования при первичной инвентаризации в 1998 году, отражена в примечании Выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и обусловлена тем, что до 1998 года инвентаризация спорного объекта органами технической инвентаризации не проводилась. Представленный истцом в материалы дела технический план от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует и не подтверждает наличие технической ошибки, а содержит предположение кадастрового инженера исходя из представленных истцом данных и описание фактического состояния объекта на дату обследования. Кроме того, на основании обращения истца, в целях оформления наследства на спорный объект, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка №, содержащая краткую характеристику объекта, в том числе общей площади, составившей 47,0 кв.м., в том числе, жилой 33,6 кв.м, при этом, правильность указанных сведений, содержащихся в техническом паспорте, опровергнута истцом не была. Ссылаются на то, что истец не лишена возможности обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик спорного объекта с предоставлением необходимых документов.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 15 Федерального закона № 218-ФЗ установлен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 вышеназванного Федерального закона государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:000000:956:5, общей площадью 47 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Сухобузимского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АСО «Шилинское» в лице директора БТИ ФИО8 и ФИО4 и ФИО5 был заключен договор приватизации №, на основании которого ФИО4 и ФИО5 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на имущество в виде квартиры по вышеуказанному адресу.

Как следует из выписки из технического паспорта спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 47,0 кв.м., в том числе, жилая площадь, 33,6 кв.м., что также видно из акта технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану жилого здания, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сухобузимское отделение.

Согласно ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 по предоставлению сведений по изменению площади спорного жилого помещения, приватизацией жилья в <адрес> занималось «Сухобузимское бюро технической инвентаризации и приватизации». Площади жилых помещений в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № ставились на основании справки бухгалтерии собственника жилья – акционерного сельскохозяйственного общества «Шилинское», в администрации района регистрировались только договора. Данные по площадям администрацией района никому не предоставлялись в связи с отсутствием информации. Изменение площади квартиры произошло на основании выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ДФГУП ККГЦТИ и ОЗСС филиал Сухобузимский. Разъяснено, что исправление ошибки в площади помещения и графической части может только специализированная организация, у администрации <адрес> таких полномочий нет, внести изменение в документы может только собственник недвижимого имущества.

Как следует из технического плана спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Техплан», общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 42,7 кв.м., данная площадь по отношению к выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 4,3 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей, поскольку в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ не указан балкон с выходом в несущей стене, санузел раздельный (указан как совмещенный), также расположение дверного проема между жилыми комнатами указано неверно (в противоположной стороне).

Из пояснений истца и ее представителя в судебном заседании также следует, что истец обращалась в орган регистрации прав в связи с изменением основных характеристик спорного объекта, однако документы у нее приняты не были в связи с отсутствием технического плана жилого помещения в электронном носителе (диска), в связи с чем возникший спор невозможно устранить во внесудебном порядке.

Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, учитывая фактическую площадь квартиры, принадлежащую истцу на праве собственности с учетом перемера и пересчета площадей, с учетом отсутствия какой-либо реконструкции спорного жилого помещения и сохранение его в первоначальном состоянии, а также отсутствия нарушения прав иных лиц, что не оспаривалось в судебном заседании, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом их уточнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения о площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490101:315, указав размер общей площади жилого помещения - 42,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0490101:315, общей площадью 42,7 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова