Решение № 2-290/2025 2-290/2025~М-243/2025 М-243/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-290/2025

УИД 26RS0034-01-2025-000349-42

Дело 2-290/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Асакаевой Э.Р.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участк», согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2889, общей площадью 180000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 в соответствии с проектом межевания утвержденного протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка состоит из двух контуров.

Местоположение границ земельного участка было определено на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-14/2020) по иску ФИО6 к ФИО2. и ФИО1, результаты межевания земельного участка признаны недействительными, площадь земельного участка признана декларированной, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ Земельного участка.

Во исполнение указанного апелляционного определения из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ земельного участка и внесена запись, что площадь земельного участка является декларированной.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> истцом подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, указав на необходимость предоставления решения суда об уточнении земельного участка.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ Земельного участка нарушает право собственности истца на Земельный участок, так как пока не установлено местоположение границ участок не является индивидуально-определенной вещью, в связи с чем истец не может им распоряжаться.

В связи с изложенным, просит суд установить следующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2889, состоящего из двух контуров:

№ части (контура) земельного участка и № п/п характерных точек

X

Y

26:09:000000:2889(1)

1

532299.89

2177276.19

2

532299.00

2177329.57

3

532220.35

2177329.38

4

532132.66

2177329.31

5

529151.11

2177324.67

6

529151.37

2177271.31

26:09:000000:2889(2)

7

523234.79

2174668.51

8

523234.21

2174693.18

9

522921.97

2174754.05

10

522852.85

2174767.52

11

522750.81

2174787.42

12

522745.90

2174763.56

13

523130.03

2174688.88

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО8 исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, последствия признания иска ясны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2889, общей площадью 180000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании: договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности наземельный участок сельскохозяйственного назначения заключенного сФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения заключенного сФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 в соответствии с проектом межевания утвержденного протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка состоит из двух контуров.

Местоположение границ земельного участка было определено на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-14/2020) по иску ФИО6 к ФИО2. и ФИО1, результаты межевания земельного участка признаны недействительными, площадь земельного участка признана декларированной, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о местоположении границ земельного участка.

Во исполнение указанного апелляционного определения из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ земельного участка и внесена запись, что площадь земельного участка является декларированной.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> истцом подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, указав на необходимость предоставления решения суда об уточнении земельного участка.

Согласно статье 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1, 2, пункту 3, 4 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

При этом, согласно части 1 статьи 27, пункту 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, является основанием для приостановки и последующего отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В связи с тем, что ранее содержащиеся сведения о местоположении границ Земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного акта, новые (измененные) сведения о местоположении границ Земельного участка подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости по правилам статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как связанные с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ Земельного участка нарушает право собственности истца на земельный участок, так как пока не установлено местоположение границ участок не является индивидуально-определенной вещью, в связи с чем истец не может им распоряжаться.

В рамках рассмотрения гражданского дела № (2-14/2020) по иску ФИО6 к ФИО2. и ФИО1 судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда о признании недействительными результатов межевания земельных участков, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал сервис». Согласно Заключению эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ ошибка в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2889 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, исправлена согласно каталогу координат (дело 2-14/2020, т.3, стр. 90).

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Выводы, указанные в экспертном заключении, подтверждают обоснованность исковых требований в части установления границ земельного участка.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и полностью удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2889, состоящего из двух контуров:

№ части (контура) земельного участка и № п/п характерных точек

X

Y

26:09:000000:2889(1)

1

532299.89

2177276.19

2

532299.00

2177329.57

3

532220.35

2177329.38

4

532132.66

2177329.31

5

529151.11

2177324.67

6

529151.37

2177271.31

26:09:000000:2889(2)

7

523234.79

2174668.51

8

523234.21

2174693.18

9

522921.97

2174754.05

10

522852.85

2174767.52

11

522750.81

2174787.42

12

522745.90

2174763.56

13

523130.03

2174688.88

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-290/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края.