Решение № 2-2865/2018 2-2865/2018~М-2538/2018 М-2538/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2865/2018

Дело № 2-2865/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Садоводческому некоммерческому товариществу № 2 «Урожай» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ земельного участка от 08.08.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», возложении обязанности на смежного землепользователя ФИО4 демонтировать бетонный колодец, установленный на территории земельного участка <адрес>

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала и пояснила, что постановлением Главы администрации г.Рыбинска № от 30.04.1993 года ФИО2 в собственность для ведения садоводства предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м. в <адрес> 27.02.2011 года ФИО1 в силу пожилого возраста и невозможности обрабатывать земельный участок, продала его истице ФИО3 Письменный договор не заключался, но ФИО2 была выдана расписка о получении денежных средств за проданный земельный участок. В связи с продажей земельного участка ФИО2 была исключена из членов садоводства, а ФИО3 принята в члены садоводства, выдана членская книжка. С 2011 года ФИО3 надлежащим образом исполняет обязанности садовода, вносит членские взносы, обрабатывает земельный участок. Вместе с тем, в период болезни истца в 2017 году смежный землепользователь ФИО4, в собственности которой находится земельный участок <адрес> самовольно, без согласования с истицей изменила смежную границу земельного участка и выкопала на территории земельного участка № 6а колодец, что препятствует пользованию земельным участком. Истцом в целях установления местоположения границ земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен проект границ земельного участка от 08.08.2017 года, в котором отражены существовавшие ранее границы земельного участка, что соответствует справкам садоводства о конфигурации земельного участка.

Ответчик СНТ № 2 «Урожай» в лице председателя правления ФИО5 с требованиями согласилась.

Ответчик ФИО4 извещалась по месту регистрации о времени и месте судебного заседания, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Рыбинска № от 30.04.1993 года ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок № 6а площадью 200 кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес> ФИО2 принята в члены садоводства, выдана членская книжка садовода. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО2 не получалось, государственная регистрация права собственности на земельный участок не производилась. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

27.02.2011 года между ФИО2 и ФИО3 достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, ФИО3 переданы продавцу денежные средства, ФИО2 переданы покупателю членская книжка и земельный участок. Письменный договор купли-продажи не заключался. На основании достигнутого между сторонами соглашения 07.05.2011 году ФИО2 исключена, а ФИО3 принята в члены СНТ № 2 «Урожай» с правом пользования земельным участком №, что подтверждается справкой СНТ № 2 «Урожай» от 02.08.2017 года, членской книжкой садовода. С 07.05.2011 года ФИО3 исполняет обязательства предусмотренные членством в садоводстве, оплачивает членские взносы, дополнительные взносы, пользуется земельным участком.

Из объяснений истца, представленных документов установлено, что ФИО2 умерла, наследственное дело к имуществу не открывалось.

Решением общего собрания СНТ № 2 «Урожай» от 17.05.2014 года ФИО3 разрешено межевание и приватизация земельного участка <адрес>

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что между ФИО2 и ФИО3 фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка, сторонами обязательства по купле-продаже земельного участка исполнены, на момент рассмотрения дела в связи со смертью ФИО2 и отсутствием наследников, совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности невозможно, суд признает за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

На основании договора о выполнении кадастровых работ с ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 08.08.2017 года подготовлен проект границ земельного участка <адрес> определено местоположение и площадь земельного участка. По конфигурации сторон, земельный участок представляет собой прямоугольник со сторонами 10 метров на 20,43 метров на 9,63 метра на 20,21 метр, площадь земельного участка определена в размере 200 кв.м.

Из объяснений истца, справки СНТ № 2 «Урожай» от 19.04.2018 года установлено, что на момент предоставления земельный участок <адрес> имел форму прямоугольника размером 10х20 метров.

Также из проекта границ земельного участка, объяснений истца ФИО3 установлено, что смежный землепользователь ФИО4 – собственник земельного участка № 4а площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в 2017 году изменила местоположение смежной границы между земельными участками № и № в СНТ № 2 «Урожай», изменив конфигурацию земельного участка №, возвела в ранее существовавших границах земельного участка № колодец, чем препятствует смежному землепользователю ФИО3 в использовании части земельного участка №.

Учитывая, что стороной ответчика какие-либо доказательства, опровергающие доводы стороны истца о местоположении границ и конфигурации земельного участка <адрес> о законности возведения колодца в границах земельного участка №, не представлены, суд удовлетворяет требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ от 08.08.2017 года и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ответчика ФИО4 обязанности своими силами и за свой счет демонтировать колодец, установленный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка от 08.08.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Обязать ФИО4 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж бетонного колодца, установленного в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 26 октября 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.