Решение № 2-2240/2024 2-332/2025 2-332/2025(2-2240/2024;)~М-2173/2024 М-2173/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-2240/2024

дело № ххх

67RS0№ ххх-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 февраля 2025 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества и землепользования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что дд.мм.гггг он приобрел у ФИО2 недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСО «Вектор» (в настоящее время бывшее ГСО Вектор), гараж № ххх. Переход права на указанный объект был оформлен распиской. В дальнейшем истец достроил гараж своими силами и за счет собственных средств. Истец более 25 лет владеет и пользуется гаражом по назначению, а также несет бремя его содержания. Право истца на указанный объект никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг, по вышеуказанному адресу расположен гараж общей площадью 27,9 кв.м. первого этажа, 26,9 кв.м площадь технического подполья. Рыночная стоимость гаража составляет 131214,00 руб. Указанный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, где на основании решения исполнительного комитета Сафоновского городского Совета народных депутатов № ххх от дд.мм.гггг разрешена постройка индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа. Право продавца подтверждается квитанцией от дд.мм.гггг о внесении денежных средств в гаражный кооператив для закрепления за ним места под строительство гаража. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью: 1-го этажа 27,9 кв.м, технического подполья 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО Вектор, гараж № ххх.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>; произведена замена ответчика Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> на Управление имущества и землепользования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика Управление имущества и землепользования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что решением от дд.мм.гггг № ххх Исполнительного комитета Сафоновского городского совета народных депутатов «О разрешении строительства индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа в районе Шахты 1» было разрешено Сафоновскому отделу хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро производить застройку индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа в районе Шахты № ххх, на заболоченных землях, не пригодных для капитального строительства, членами молодежного жилого комплекса.

дд.мм.гггг истец приобрел у ФИО2 недостроенный гараж в районе Шахты № ххх. Впоследствии на собственные денежные средства истец осуществил постройку кирпичного гаража.

Согласно отчета об оценке № ххх от дд.мм.гггг гараж имеет общую площадь 27,9 кв.м и расположен по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Вектор» № ххх.

В соответствии с заключением № ххх от 27.01.2025г. все конструкции нежилого здания для хранении автотранспорта (гараж) находящегося по адресу: <адрес>, Бывшее ГСО «Вектор», гараж № ххх, выполнены с конструктивным запасом прочности, в соответствии со строительными нормами и правилами, на момент обследования не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: решением Исполнительного комитета Сафоновского городского совета народных депутатов от дд.мм.гггг № ххх (л.д.6), отчетом об оценке № ххх от дд.мм.гггг. (л.д. 18-32), заключением № ххх от 27.01.2025г. (л.д. 47-78).

Как усматривается из сообщения АМО «<адрес>» <адрес> (архивный отдел) № ххх от дд.мм.гггг, в архивных документах АМО «<адрес>» <адрес>, правовые акты о предоставлении гражданам на любом праве земельных участков, сведений о выделении гражданам земельных участков под строительство гаражей в ГСО «Вектор», не имеется. К решению Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № ххх « О разрешении строительства индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа в районе Шахты № ххх» не прилагается список с информацией о застройщиках индивидуальных гаражей и предоставлении им земельных участков в ГСО «Вектор».

В связи с тем, что в АМО «<адрес>» <адрес> не сохранились документы (пофамильные списки) на выделение земельных участков под строительство гаражей и строительство гаража велось без проектной и технической документации, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, а поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что гараж общей площадью 27.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Вектор», № ххх был построен на выделенном для постройки гаража земельном участке. Однако, данный гараж не был введен в эксплуатацию в установленном порядке. При таких обстоятельствах очевидно, что данный гараж носит признаки самовольной постройки.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как усматривается из п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый пункта 2, абз. третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44).

В силу п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно отчета об оценке № ххх от дд.мм.гггг, состояние здания удовлетворительное. Все элементы объекта оценки выполнены с применением материалов, актуальных для строительства в настоящее время.

При таких обстоятельствах истец, который построил на выделенном для этих целей земельном участке гараж, который пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, имеет право обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанную постройку.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, паспорт серии 66 12 № ххх выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 27,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бывшее ГСО «Вектор», гараж № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Павлова

(полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг)