Решение № 2-1486/2021 2-1486/2021~М-429/2021 М-429/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1486/2021

Производство 2-1486/2021

УИД 67RS0003-01-2021-001154-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Рубашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ООО «Новострой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 уточнив требования обратился в суд с иском к ООО «Новострой» о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и ООО «Новострой» заключены договоры участия в долевом строительстве жилья № б/н от 26.07.2019 и 25.09.2019. Предметом названных договоров является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома по адресу: <...> возле д. 10-а, возводимым на земельном участке с кадастровым номером №, в котором истцу в дальнейшем (после ввода дома в эксплуатацию) будут переданы квартиры № №, № №. 28.09.2019 в Управление Росреестра по Смоленской области подано заявление о государственной регистрации названных договоров долевого участия. Однако 29.10.2019 по заявлению ответчика данные регистрационные действия приостановлены, т.к. по мнению отвечающей стороны такие меры были необходимы для предоставления в Управление Росреестра по Смоленской области дополнительных документов, которые должны были получить в ближайшее время.

В последующем 14.11.2019 по заявлению ответчика названные регистрационные действия были прекращены. При этом застройщик не уведомил истца о намерении расторгнуть заключенные между ними договора участия в долевом строительстве жилья № б/н от 26.07.2019 и 25.09.2019, который, в свою очередь, обязательства по оплате передаваемых ему прав на объекты недвижимости по вышеуказанным договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками.

12.05.2020 между истцом и ответчиком в рамках гражданского дела №2-433/2020 заключено мировое соглашение, по условиям которого после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется передать в собственность ФИО1 машино-места №

15.09.2020 ООО «Новострой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 67-RU67302000-39-2019, направив в адрес истца акты приема-передачи машино-мест, являющихся предметом договора долевого участия и мирового соглашения. ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, однако 13.01.2021 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что застройщиком и Администрацией г. Смоленска не были переданы сведения необходимые для постановки на кадастровый учет машино-мест. В связи с чем истец лишен права пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Уточнив требования просит суд признать за ним право собственности на машино-места №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Из представленного в адрес суда письменного отзыва на исковое заявление усматривается, что Управление не имеет заинтересованности по делу, дополнительно указывает, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи о праве собственности, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. Указывает, что в силу ст.13 ГПК РФ решения суда обязательны для исполнения и регистрирующий орган исполнит решение суда без возложения на него дополнительных обязанностей.

Представитель третьего лица Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г., действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.3 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Новострой» заключены договоры участия в долевом строительстве жилья № б/н от 26.07.2019 и 25.09.2019. Предметом названных договоров является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> возле д. № возводимым на земельном участке с кадастровым номером №, в котором истцу в дальнейшем (после ввода дома в эксплуатацию) будут переданы квартиры №, № №, №.

28.09.2019 в Управление Росреестра по Смоленской области подано заявление о государственной регистрации названных договоров долевого участия. Однако 29.10.2019 по заявлению ответчика данные регистрационные действия приостановлены, в связи тс необходимостью предоставления в Управление Росреестра по Смоленской области дополнительных документов, которые должны были получить в ближайшее время.

14.11.2019 по заявлению ООО «Новострой» регистрационные действия были прекращены. При этом застройщик не уведомил истца о намерении расторгнуть заключенные между ними договора участия в долевом строительстве жилья № б/н от 26.07.2019 и 25.09.2019, который, в свою очередь, обязательства по оплате передаваемых ему прав на объекты недвижимости по вышеуказанным договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками.

06.05.2020 между истцом и ответчиком в рамках гражданского дела №2-433/2020 заключено мировое соглашение, согласно условий которого после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязался передать в собственность ФИО1 машино-места №

15.09.2020 ООО «Новострой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 67-RU67302000-39-2019, в адрес истца направлены акты приема-передачи машино-мест, являющихся предметом договора долевого участия и мирового соглашения.

ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, однако 13.01.2021 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что ООО «Новострой» и Администрацией г. Смоленска не были переданы сведения необходимые для постановки на кадастровый учет машино-мест.

Свои обязательства по оплате договора ФИО1 перед ООО «Новострой» выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате стоимости квартир по договору (л.д. 10-11).

Между тем, исходя из условий договора, срок передачи объектов завершенного строительства - 10.08.2019. Акты приема-передачи подписаны сторонами 30.11.2020 (л.д. 91-92). Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила более одного года.

В соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, с подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, в основных технико-экономических показателях указан подземный паркинг, общей площадью 1351,01 кв. м., имеется схема расположения (л.д.40-44).

В соответствии с условиями мирового соглашения по делу № №2-433/2020 от 06.05.2020 в Приложениях №1,3 содержится графическое описание машино-мест, а в Приложениях № 2,4текстовое описание машино-мест с указанием их площади, номеров, расположением в доме, при этом указано: этаж – подземный, площадь -17,11 кв.м. (45-48). Данные характеристики указаны и в Ате приема-передачи нежилых помещений от 30.11.2020 (л.д. 91-92).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, доказательств, опровергающих это, не представлено.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, условия договора ответчиком надлежащим образом не выполнены, он лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности и использовать принадлежащее ему имущество.

Таким образом, требование о признании за истцом права собственности на машино-места № 5№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, длительности просрочки исполнения обязательств, оценивает его в 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскание штрафа независимо от заявления соответствующего требования основывается на системном толковании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. Соответственно, отсутствие в АПК РФ аналога ч. 3 ст. 196 ГПК РФ

Учитывая, что штраф начисляется только на взысканные судом суммы, то по настоящему делу штраф может быть начислен на денежную компенсацию причинённого морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машино -места №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, этаж – подземный, площадью 17.11 кв.м. - каждый.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новострой» государственную пошлину в размере 3200 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Самошенкова