Решение № 2-33/2019 2-33/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 29 января 2019 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В.,

при секретаре Хорольской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, №, предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ г. он получил листок застройщика и построил жилой дом на указанном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ г. получил разрешение на возведение пристройки к дому. <адрес> дома составила <данные изъяты> кв.м.. До настоящего времени не провел государственную регистрацию права собственности на жилой дом. В соответствии с изменениями ФЗ № 218-ФЗ правовая регистрация во внесудебном порядке не может быть произведена. Со ссылкой на положения ст. 131 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

В судебном заедании истец ФИО2 поддержал требования иска и настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения требований иска.

Допрошенная в качестве специалиста начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Белоглинскому району ФИО4 пояснила, что для изготовления технического плана, являющегося одним из документов, необходимым для государственной регистрации права собственности, нужен правоустанавливающий документ, перечень которых предусмотрен ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. У ФИО2 данный документ отсутствует, в связи с чем технический план не может быть изготовлен, а, соответственно, воспользоваться внесудебным уведомительным порядком, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591 «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» истец не имеет возможности. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

Выслушав мнение сторон, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, № (л.д.9-10).

Из технического паспорта следует, что жилой дом возведен в <данные изъяты> году на основании листка застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом архитектуры и градостроительства Белоглинского районного Совета народных депутатов, ФИО1 ращрешено строительство пристройки к жилому дому размером <данные изъяты> (л.д.14-16).

В судебном заседании установлено, что акт ввода жилого дома с пристройкой в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку акт ввода жилого дома с пристройкой в эксплуатацию отсутствует, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома в 1988 году и пристройки в 1992 году осуществлено без получения в дальнейшем необходимых согласований, что является признаком самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.4.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с техническим заключением от 11.12.2018 г. ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» обследуемый жилой дом по адресу <адрес>, №, соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

Кадастровой выпиской подтверждается, что спорный жилой дом состоит на кадастровом учете (л.д. 11).

ФИО1 осуществил строительство спорного жилого дома на основании разрешительных документов, но без дальнейшего согласования ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома и пристройки в установленном законом порядке, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, воспользоваться правом уведомительного порядка не может, однако, жилой дом соответствует строительным, противопожарным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, уроженцем <адрес>, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным в <адрес>, №, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Т.В.Азовцева