СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1994/2017 2-1994/2017 ~ М-1675/2017 М-1675/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1994/2017

Темрюкский районный суд (Краснодарский край) - Гражданские и административные

Дело № 2-1994/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 сентября 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском и просят суд, признать право собственности на нежилое здание учебного корпуса обще» площадью 545,4 кв. метров и здание котельной общей площадь 17,8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере ? в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере ? в праве общей долевой собственности.

Отменить запись о государственной регистрации права собственности ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» на нежилое здание учебного корпуса общей площадью 545,4 кв. метров и здание котельной общей площадь 17,8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на надлежащих собственников: ФИО1 в размере ? в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере ? в праве общей долевой собственности.

Свои требования истцы обосновали тем, что 27.12.2016г. и 09.01.2017г. по обращению Частного образовательного учреждения «Анапский индустриальный техникум» (далее по тексту ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: учебный корпус общей площадью 545,4 кв. метра; здание котельной общей площадь 17,8 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Обращение ЧПОУ «Анапского индустриального техникума» было произведено им по причине лавовой неосведомленности о значении регистрационных действий и производилось с целью узаконения вновь построенных объектов, а не оформления прав собственности.

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ между учредителем ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» ФИО1, собственником ФИО2, (инвесторами, принципалами по договору) и ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» (агентом) был заключен агентский договор №, предметом которого являлись юридические действия по приобретению права пользования, права собственности земельного участка для строительства учебного корпуса филиала Техникума в <адрес>, заключение договора на разработку проекта строительства учебного корпуса, оформление документов на разрешение строительства, заключение договоров на разработку технических условий на подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, и канализации, заключение договоров на строительство учебного корпуса с вспомогательными объектами, выполнение отдельных работ (не требующих статуса СРО) своими силами, исполнение функции заказчика по строительству, заключение договоров на разработку проектов, составление, согласование и оформление документов: кадастровые паспорта объектов, проекты, сметы, строительная документация, договоры и прочие документы, прочие действия требующиеся для исполнения договора.

Статус ФИО1 как учредителя подтверждается Уставом техникума, статус ФИО2 как собственника имущества Техникума, подтверждается следующими документами: Уставом Техникума, а также следующими документами на право собственности: свидетельством о регистрации права собственности на здание и земельный участок с правом оперативного управления Техникуму; свидетельством о регистрации права собственности на здание и земельный участок; свидетельством о регистрации права собственности на здание и земельный участок.

Здание учебного корпуса и котельной построено истцами за счет средств, выделенных ими по смете доходов и расходов по филиалу ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» в <адрес>.

Суммы затрат на строительство здания техникума в <адрес> подтверждены бухгалтерской ;правкой за 2015-2016 г. ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум».

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились их интересы представляла действующая на основании доверенности ФИО3, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

Представитель филиала представитель ТОУ Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении заместитель начальника Темрюкского отдела ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава Темрюкского городского поселения <адрес> А просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя. А так же согласно которого, Администрация Темрюкского городского поселения <адрес>, в лице главы А, действующего на основании Устава, дает свое согласие на передачу прав и обязанностей в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский драй, <адрес> (район ДК), площадью 3000 кв.м.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании 27.12.2016г. и 09.01.2017г. по обращению Частного образовательного учреждения «Анапский индустриальный техникум» (далее по тексту ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: учебный корпус общей площадью 545,4 кв. метра; здание котельной общей площадь 17,8 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Обращение ЧПОУ «Анапского индустриального техникума» было произведено им по причине правовой неосведомленности о значении регистрационных действий и производилось с целью узаконения вновь построенных объектов, а не оформления прав собственности.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между учредителем ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» ФИО1, собственником ФИО2, (инвесторами, принципалами по договору) и ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» (агентом) был заключен агентский договор №, предметом которого являлись юридические действия по приобретению права пользования, права собственности земельного участка для строительства учебного корпуса филиала Техникума в <адрес>, заключение договора на разработку проекта строительства учебного корпуса, оформление документов на разрешение строительства, заключение договоров на разработку технических условий на подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, и канализации, заключение договоров на строительство учебного корпуса с вспомогательными объектами, выполнение отдельных работ (не требующих статуса СРО) своими силами, исполнение функции заказчика по строительству, заключение договоров на разработку проектов, составление, согласование и оформление документов: кадастровые паспорта объектов, проекты, сметы, строительная документация, договоры и прочие документы, прочие действия требующиеся для исполнения договора.

Так, согласно п.3.1.2 указанного выше агентского договора Агент обязан передать Принципалам по Акту все приобретенное и созданные за счет их средств объекты недвижимости и документацию на них срок 10 дней с момента полного завершения всех обязательств по договору.

Таким образом, статус ФИО1 как учредителя подтверждается Уставом техникума, статус ФИО2 как собственника имущества Техникума, подтверждается следующими документами:

Уставом Техникума, а также следующими документами на право собственности: свидетельством о регистрации права собственности на здание (серия №-№ № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (серия № от ДД.ММ.ГГГГ) с правом оперативного управления Техникуму;

- свидетельством о регистрации права собственности на здание (серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (серия № от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельством о регистрации права собственности на здание (серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок (серия № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое ;имущество и сделок с ним» № от 13.07.2015г. «государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества».

Т.е., закон не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 123.21 Гражданского кодекса РФ учреждением признается унитарная некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Учредитель является собственником имущества созданного им Учреждения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Здание учебного корпуса и котельной построено Истцами за счет средств, выделенных ими по. мете доходов и расходов по филиалу ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» в <адрес>.

Суммы затрат на строительство здания техникума в <адрес> подтверждены бухгалтерской ;правкой за 2015-2016 г.ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум».

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с н им», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 1005 ГК РФ указано, что «...по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за ««награждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Учитывая вышеуказанное, суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на нежилое здание учебного корпуса обще» площадью 545,4 кв. метров и здание котельной общей площадь 17,8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере ? в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере ? в праве общей долевой собственности.

Отменить запись о государственной регистрации права собственности ЧПОУ «Анапский индустриальный техникум» на нежилое здание учебного корпуса общей площадью 545,4 кв. метров и здание котельной общей площадь 17,8 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности на надлежащих собственников: ФИО1 в размере ? в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере ? в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев