Решение № 2-2257/2018 2-2257/2018~М-2377/2018 М-2377/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2257/2018

Дело № 2-2257/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 27 ноября 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.

при секретаре Головизниной Ю.О.,

с участием прокурора Хлебниковой Т.О., представителя истца администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации МО «Город Кирово-Чепецк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с муниципальным образованием «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк». Постановлением администрации от 29.11.2016 №1367 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную программу по переселению граждан, проживающих на территории Кировской области из аварийного жилищного фонда на 2013-2018г.г. В 2004 году договор социального найма с ответчиками был переоформлен на два в связи с разделением лицевых счетов (один на ФИО2, второй на ФИО3). Способ расселения был выбран – приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком. В рамках реализации данной программы между администрацией и нанимателями были заключены соглашения об условиях и сроках переселения от 20.03.2018, согласно которого ФИО2 и ФИО3 обязались расторгнуть договоры социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> и передать его администрации, которая в свою очередь обязуется предоставить им жилое помещение по договору социального найма, приобретенное в соответствии с нормами ФЗ от 05.04.2013 №44-ФЗ. 20.03.2018 от ФИО2, ФИО3 поступило заявление о предоставлении одного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью не менее 49,4 кв.м.

На основании муниципального контракта купли-продажи квартиры от 29.05.2018 было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, расположенное на 4-м этаже многоэтажного жилого дома. Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 05.07.2018. 19.07.2018 ФИО3 получено требование о заключении договора социального найма жилого помещения, 13.08.2018 ответчикам направлено повторное требование о заключении указанного договора. 23.08.2018 от М-вых поступило обращение об устранении недостатков, дефекты устранены, однако до настоящего времени договор социального найма на предоставляемое жилое помещение не заключен.

Предоставляемое ФИО6 жилое помещение благоустроенное, по общей площади больше, чем занимаемое ранее аварийное помещение, отвечает требованиям законодательства к жилым помещениям и находится в границах муниципального образования «Город Кирово-Чепецк».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 вышеуказанные доводы поддержала, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес> жилой площадью 13,5 кв.м с ФИО2, а также жилой площадью 19,9 кв.м. по указанному адресу - с ФИО3

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а именно: квартиры № ***, расположенной по адресу: <адрес>, Кировской области, общей площадью 49,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями администрации МО «Город Кирово-Чепецк» согласен в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что выявленные недостатки жилого помещения по адресу: <адрес> в настоящее время устранены.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора Хлебниковой Т.О., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, находит исковые требования администрации МО "Город Кирово-Чепецк" обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из представленных в материалы дела копий типовых договоров найма жилого помещения от 19.02.2004, поквартирной карточки, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, состоящего из комнаты, площадью 13,5 кв.м. в коммунальной квартире №***, расположенной в доме <адрес>; ФИО3 является нанимателем комнаты, площадью 19,9 кв.м. указанной коммунальной квартиры, совместно с ней в договор включены: сын ФИО4, дочь ФИО5 Ответчики по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» №1367 от 29.11.2016 признано нецелесообразным проведение капитального ремонта или реконструкции ряда многоквартирных жилых домов, в том числе, по адресу: <адрес> Указанный жилой дом среди прочих признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающий в данном доме на основании договора найма, постановлено провести в срок до 01.01.2020.

20 марта 2018г. между нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, именуемый «Сторона 1» и администрацией МО «Город Кирово-Чепецк», именуемой «Сторона 2» заключено соглашение об условиях и сроках переселения, по условиям которого Сторона 1 обязалась расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения (комнаты, жилой площадью 13,5 кв.м, общей площадью 20 кв.м.) и передать его Стороне 2, которая в свою очередь обязалась передать Стороне 1 квартиру по договору социального найма приобретенную благоустроенную квартиру, площадью не менее 20 кв.м.

20 марта 2018г. между нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО3, именуемый «Сторона 1» и администрацией МО «Город Кирово-Чепецк», именуемой «Сторона 2» заключено соглашение об условиях и сроках переселения, по условиям которого Сторона 1 обязалась расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения (комнаты, жилой площадью 19,9 кв.м, общей площадью 29,4 кв.м.) и передать его Стороне 2, которая в свою очередь обязалась передать Стороне 1 квартиру по договору социального найма приобретенную благоустроенную квартиру, площадью не менее 29,4 кв.м.

В тот же день ФИО2 и ФИО3 обратились к главе администрации МО «Город Кирово-Чепецк» с заявлением, в котором просили предоставить не две однокомнатные квартиры согласно имеющихся договоров социального найма, а одну двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее 49,4 кв.м.

29.05.2018 между заказчиком (покупателем) администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и поставщиком (продавцом) ИП Г. был заключен муниципальный контракт купли-продажи квартиры, по условиям которого заказчиком приобретено путем купли-продажи жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное для расселения граждан из аварийного жилищного фонда. Место нахождения квартиры: <адрес>. Указанная квартира расположена на 4-м этаже многоэтажного жилого дома и имеет общую площадью 49,5 кв.м, в том числе жилую 32,4 кв.м., отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

27.06.2018 вышеуказанная квартира принята заказчиком по акту приема-передачи квартиры.

05.07.2018 произведена государственная регистрация права собственности МО «Город Кирово-Чепецк» на объект недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры №***), общей площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

23.07.2018 ФИО3 получено требование администрации МО «Город Кирово-Чепецк» о заключении договора социального найма жилого помещения.

13.08.2018 в адрес ответчиков было направлено повторное требование о заключении договора социального найма жилого помещения, в ответ на которое М-вы обратились к истцу с требованием об устранении выявленных недостатков предоставляемого жилого помещения.

В настоящее время все недостатки жилого помещения, указанные стороной ответчика устранены, что ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал и согласился с предложенным истцом вариантом переселения из аварийного жилья.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в связи с признанием жилого дома <адрес> и подлежащим сносу ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из расположенного в нем занимаемого жилого помещения - квартиры №***, при этом, учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение взамен аварийного является благоустроенным, по общей площади превосходит ранее занимаемое жилое помещение, отвечает установленным требованиям и находится в черте населенного пункта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Кирово-Чепецк» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации МО "Город Кирово-Чепецк" Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире №***, расположенной в доме <адрес>, жилой площадью 13,5 кв.м., заключенный между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и ФИО2.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире №***, расположенной в доме <адрес>, жилой площадью 19,9 кв.м., заключенный между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и ФИО3.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а именно квартиры *** в доме <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.