Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело № 2-252/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 08 июня 2017 года

(полный текст решения изготовлен 12 июня 2017 года)

ФИО14 районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Рощенко С.В.,

с участием истца ФИО11, представителя ФИО11 – адвоката Туфлинского И.А., <данные изъяты>

при секретаре Шатуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО11 обратился в ФИО14 районный суд с исковым заявлением кадминистрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательнойдавности.Слово для поддержания исковых требований передал своему представителю.

Представитель ФИО11 - адвокат Туфлинский И.А. суду пояснил, что ФИО11 был прописан по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ была прописана по этому адресу его сожительница, ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме была зарегистрирована их дочь, ФИО9. С указанной даты ФИО11 всё время проживает по данному адресу. На момент его вселениявданныйдом,онпринадлежалШимановскомулесопильно-деревообрабатывающему комбинату, которыйДД.ММ.ГГГГ был преобразованв Арендно-кооперативное предприятие «ФИО14 ЛДК», ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ТОО «ФИО14 ЛДК», в 1994 году преобразовано в АО открытого типа «ФИО14 ЛДК» (историческая справка прилагается). В 1994 году он обратился в АООТ «ФИО14 ЛДК», расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, с заявлением о передаче ему в собственность <адрес>. В то время шла приватизация и все подавали заявления о передаче жилого фонда АООТ «ФИО14 ЛДК» в собственность работников этого предприятия.В апреле 1994г. ФИО11 разрешили приватизировать дом. На его заявлении была надпись о решение вопроса о передаче ему в собственность данного дома. В ДД.ММ.ГГГГ года она подписала договор о передаче ему жилого дома. Договор в БТИ по действующему на тот момент законодательству не регистрировал, ему об этом никто не сказал. На сегодняшний день данного договора у истца нет, он его потерял. Документов, подтверждающих передачу ему <адрес> не сохранилось.

ФИО11 проживает постоянно, непрерывно в указанном выше жилом доме. Делает каждый год ремонт в доме, на земельном участке выращивает овощи каждое лето. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется данной квратирой как собственник.Он обратился в администрацию г. Шимановска по поводу земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером № получен был ответ председателя КУМС администрации г. Шимановска о том, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером № не числятся в реестре муниципальной собственности.Получил уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о том, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: <адрес> и земельный участок по этому же адресу, отсутствуют. Обратился в архив администрации Шимановского района Амурской области, в архив админитрации г. Шимановска Амурской области и в государственное бюджетное учреждение Амурской области «Государственный архив Амурской области» о предоставлении сведений о принадлежности индивидуального жилого <адрес> предприятию или физическому лицу, а также земельного участка по данному адресу. Получил ответы, в которых указано было, что сведения в архивах отсутствуют.До передаче ФИО11 в собственность данногодома, им на праве собственности владело АООТ «ФИО14 ЛДК». Дом был построен данной организацией. ФИО11 обратился в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № по Амурской области о предоставлении сведений из ЕГРЮЛ на АООТ «ФИО14 ЛДК». Получил по интернету Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано АО открытого типа «ФИО14 лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» (АООТ «ШЛДК»); адрес предприятия: <адрес>; инн №. В графе 33 «Дата снятия с учета» и 34 «Причина снятия с налогового учета» указано: ДД.ММ.ГГГГ; «Снятие с учета российской организации в НО по месту ее нахождения в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства». Предприятия АООТ «ФИО14 ЛДК» с ДД.ММ.ГГГГ не существует. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передали в собственность данный дом, то срок истребования данного имущества у АООТ «ФИО14 ЛДК» стал течь именно с этого момента и в течение трех лет АООТ «ФИО14 ЛДК» могло истребовать этот жилой дом из моего владения. Отсюда следует, что с ДД.ММ.ГГГГ началось течение срока приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ года он на протяжении более 15 лет осуществляю владение данным имуществом добросовестно, открыто. Никто не предъявлял к нему претензий по поводу владения им этим имуществом, в том числе и земельным участком, не предъявляет и на сегодняшний день. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения мною данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на мне, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения квартирой никто неоспаривал моё право владения и пользования этим имуществом. На протяжении всего времени ни АООТ «ФИО14 ЛДК», никто другой не предъявил мне требований об освобождении данного жилого дома и земельного участка, споров в судах не было по поводу права собственности на этот дом, земельный участок, то есть притязаний иных лиц за весь период его пользования данным домом и земельным участком, не было. В виду того, что собственника данного дома и земельного участка на сегодняшний день нет, то и без обращения в суд он не может решить вопрос о приобретении жилого дома в собственность.На основании пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»основаниями для осуществления государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:вступившие в законную силу судебные акты.В данном случае единственным из предусмотренных ст. 14 Федеральногозакона от 13.07.2015 года №218-ФЗ оснований, способным установить моё правособственности на данный дом является вступившее взаконную силу решение суда, так как у меня отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше жилой дом, а мне это необходимо для того, чтобы законно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше жилым домом. Таким образом, правоустанавливающим документом на недвижимоеимущество в данном случае будет являться лишь решение суда о признании права собственности на это имущество всилу приобретательной давности.После того как решением суда будет признано за ФИО11 право собственностина указанный выше жилой дом в силу приобретательнойдавности и после вступления этого решения в законную силу,он обратится для регистрации своего права собственности на данный объектнедвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 234 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит признать за ним право собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательнойдавности.

Представитель администрации г. Шимановска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

От представителя администрации г. Шимановска ФИО15 поступило в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.

От мэра г. Шимановска ФИО12 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ином порядке, кроме судебного, ФИО11 не имеет возможности установить право собственности на дом по адресу: <адрес>, администрация г. Шимановска не возражает против удовлетворения требований ФИО11. Интересы и права администрации г. Шимановск при удовлетворении заявления не ущемляются.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Амурской области Жир Ю.А. поступило в суд ходатайство о рассмотрении данного искового заявления в отсутствие их представителя. Рассмотрение заявления по существу просят оставить на усмотрение суда.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что с ФИО11 они проживают по соседству. ФИО11 знает с малых лет. Ранее с ним работали вместе в ДСК, от этой организации были выданы жилые помещения. ФИО11 проживает в <адрес> в <адрес>. За дом они производили оплату, ранее была своя ЖК. В 90-х годах им предложили приватизировать данные дома. Она в 1993г. приватизировала свой дом, а ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ.. В настоящее время ФИО11 проживает в указанном доме вместе с дочерью и внуком. В доме у Т-ных она была, в доме порядок и чистота. Как заехал ФИО11 в 1983г. так и проживает в доме по адресу: <адрес>, никогда и никуда не выезжал.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что с ФИО11 он знаком, так как проживает с ним пососедству, живет через три дома от него. Он (ФИО1) заехал в этот дом в 1975г., а ФИО11 со своей семьей чуть позже и до сих пор проживает в этом доме. ФИО11 проживает в своем доме вместе с дочкой и внуком.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что истец ФИО11 приходится ей отцом. По адресу: <адрес> она проживает всю свою жизнь, т.е. с самого рождения. Ей известно, что в 1994г. отец приватизировал этот дом. Кого он включил в приватизацию, этого она не знает и этот документ отцом потерян. Отец сам всегда производит оплату налогов и оплачивает электроэнергию. Она сама предложила отцу оформить дом на себя и с этим согласна. Она это предложение отцу указала, т.к. он сам предлагал ей оформить дом в собственность но она отказалась за себя и за сына который также отказался. С требованием отца согласна в полном объёме.

Выслушав мнение истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 20 Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 был прописан по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ была прописана по этому адресу его сожительница, ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме была зарегистрирована их дочь, ФИО9. С указанной даты ФИО11 всё время проживает по данному адресу. На момент его вселения в данный дом, данный дом принадлежал Шимановскому лесопильно-деревообрабатывающему комбинату, который ДД.ММ.ГГГГ. был преобразован в Арендно-кооперативное предприятие «ФИО14 ЛДК», ДД.ММ.ГГГГ. преобразовано в ТОО «ФИО14 ЛДК», в ДД.ММ.ГГГГ. преобразовано в АО открытого типа «ФИО14 ЛДК» (историческая справка прилагается). В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в АООТ «ФИО14 ЛДК», расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, с заявлением о передаче ему в собственность <адрес>. В апреле 1994г. ФИО11 разрешили приватизировать дом. В апреле 1994г. он подписал договор о передаче ему жилого дома. На сегодняшний день данного договора у истца нет, так как договор потерян. Документов, подтверждающих передачу в собственность истцу <адрес> не сохранилось.

Данные обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании документами:

- адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ., за подписью начальника ОВД МО МВД России «ФИО14» ФИО3, согласно которой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ., уроженец <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес>;

- адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ., за подписью врио начальника ОВД МО МВД России «ФИО14» ФИО8, согласно которой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>;

- свидетельством о рождении 1-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО9, которая родилась ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. В графе «Родители» указаны: отец: ФИО11, мать: ФИО10.

- свидетельством о смерти 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГг. согласно которому ФИО10,ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженка <адрес> умерла 28ДД.ММ.ГГГГ.;

- исторической справкой от 29.04.1980г. за подписью директора ДСК ФИО4, из которой следует, что в 1957г. лесокомбинат был переименован в Домостроительный комбинат и передан Облтопу, затем Облместропрому – 1960г. в систему «Амурцелинстрой» и в 1965г. в систему объединения «Амурстрой»;

- трудовой книжкой на ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., согласно которой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. принят в ФИО14 ЛДК трактористом К-701 по обслуживанию лесоучастка и лесовозных дорог (пр. №-к от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ. уволен из комбината по собственному желанию ст. 31 КЗоТ РСФСР (пр. №-к от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ. принят в автопарк трактористом К-701.На основании Постановления главы администрации г. Шимановска № от ДД.ММ.ГГГГ. АКП ФИО14 ЛДК преобразован в Товарищество с ограниченной ответственностью «ФИО14 ЛДК» (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ.; приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ. уволен в связи с ликвидацией предприятия п. 1 ст. 33 КЗоТРФ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ.);

- справкой №-а от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью ведущего специалиста Комитета жилищно-коммунального дорожного хозяйства и градосроительства администрации г. Шимановска ФИО5, согласно которой Комитет жилищно-коммунального дорожного хозяйства и градосроительства администрации г. Шимановска подтверждает, что жилому дому присвоен адрес: <адрес>;

- ответом начальника Шимановского производственного участка Амурского филиала АО «Ротехинвентаризация» Федеральное БТИ» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГг. на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что инвентаризация и постановка на технический учет индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась. Информация о регистрации права собственности на указанный объект в архиве отсутствует;

- ответом на председателя комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. на адвокатский запрос, согласно которому недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – не числится в реестре муниципальной собственности. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома не выше 2-х этажей, площадью <данные изъяты> кв.м – не числится в реестре муниципальной собственности;

- уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (вид объекта: жилой дом, адрес: <адрес>);

- уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью инженера филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, согласно которому запрашиваемые сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют;

- уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью инженера филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, согласно которому запрашиваемые сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют;

- архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что документов о праве собственности ФИО11 на индивидуальный жилой <адрес> в муниципальном архиве администрации <адрес> не имеется;

- техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом по адресу: <адрес> лит А. Инвентарный №;

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой, т.к. указанный жилой дом принадлежал Шимановскому лесопильно-деревообрабатывающему комбинату, который ДД.ММ.ГГГГ. был преобразован в Арендно-кооперативное предприятие «ФИО14 ЛДК», ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ТОО «ФИО14 ЛДК», в ДД.ММ.ГГГГ году преобразовано в АО открытого типа «ФИО14 ЛДК». В указанном жилом доме ФИО11 постоянно проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ., и с этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - домом № по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО11 приватизировал вышеуказанный дом, однако договор о передаче в собственность был потерян. С апреля 1994г. ФИО11 пользуется данным домом как собственник. ФИО11 следит за порядком в доме, делаает каждый год ремонт, ухаживает за земельном участком, выращивает овощи.В реестре муниципальной собственности <адрес> в <адрес> и земельный участок по указанному адресу не числятся.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением ФИО11 в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Поскольку время владения спорным недвижимым имуществом ФИО11 превышает, предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, постольку суд считает возможным признать за ФИО11 в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через ФИО14 районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: