Решение № 2-4392/2018 2-4392/2018~М-4352/2018 М-4352/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-4392/2018

Дело № 2-4392/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2018года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, третье лицо – комитет по управлению имуществом о разделе земельного участка,

установил:

ФИО12 принадлежит на праве собственности 1 этажный жилой дом площадью 48,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м с видом разрешенного использования – домовладение.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.03.2018 на указанный участок зарегистрированы ограничения прав и обременения в виде аренды в пользу ответчиков: ФИО5 195 кв.м., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3

На основании межевого плана, кадастровым инженером по результатам геодезических и кадастровых работ образованы и поставлены на кадастровый учет 2 земельных участка, путем раздела земельного участка с кадастровым номером : №, расположенного по адресу: <адрес> сохранением исходного земельного участка в измененных границах: - земельный участок с кадастровым номером № площадью 239 кв.м. для обеспечения доступа к землям общего пользования; - многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 180 кв.м., состоящий из двух частей – 122 кв.м и 58 кв.м. с видом разрешенного использования – домовладение.

Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратов Администрации МО «город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-рз ФИО4 отказано в образовании земельных участков в результате раздела с сохранением измененных границ земельного участка площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельных участков с кадастровым номером № площадью 239 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 180 кв.м.

Основанием для отказа послужил тот факт, что согласие правообладателей земельного участка с кадастровым номером № на образование испрашиваемых земельных участком не представлено.

В целях получения согласия правообладателей земельного участка на его раздел, ФИО4 через своего представителя обратилась к каждому из них с письменным заявлением, однако в указанное время и место никто не явился.

Бездействие ответчиков, выразившееся в отказе заключить соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № послужило основанием для обращения ФИО4 в суд, в связи с чем, истец просит суд образовать земельные участки с кадастровым номером № площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № площадью 239 кв.м по адресу: <адрес> разрешенным использованием- домовладение, в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1930 кв.м с разрешенным использованием – домовладение по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании так же поддержала исковые требования. Просила из удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Статья 11.9. ЗК РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу положений п. 6 данной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 1 этажный жилой дом площадью 48,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м с видом разрешенного использования – домовладение.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.03.2018 на указанный участок зарегистрированы ограничения прав и обременения в виде аренды в пользу ответчиков: ФИО5 195 кв.м. на основании договора аренды ль 30.10.2001 №, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.11.2001, договора аренды №, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3

Поскольку соглашение между сторонами о разделе спорного имущества не было достигнуто, истец обратился в суд с иском к ответчикам о принудительном разделе вышеуказанного имущества.

В целях определения возможных вариантов раздела дома в ходе рассмотрения дела судом назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от 07.09.2018г., составленного специалистами ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы», Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактической площади земельного участка в 1930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом фактически сложившимся порядком пользования, а также использование земельных участков по целевому назначению без перевода в состав земель иной категории, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1930 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является делимым. Выдел 2-хконтурного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 180 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Рассматриваемый земельный участок общего пользования с кадастровыми номерами № площадью 239,0 кв.м. не может быть выделен по причине имеющихся наложений площадями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, возможен выдел с учетом сложившегося порядка пользования 2-хконтурного земельного участка общей площадью 180,0 кв.м, состоящий из двух частей площадью 122,0кв.м. (6.1), совпадающий по площади и геодезическим координатам в точках:

от точки №, расположенной на тыльной меже земельного участка с кадастровым номером №, угол кирпичного одноэтажного нежилого здания, по линии тыльной границе в направлении к правой меже земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 4,8 м. до точки №; от точки № вдоль тыльной межи земельного участка с кадастровым номером № в направлении к правой меже земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 4,6 м до точки №; от точки № поворот налево, вдоль стены кирпичного жилого дома на расстояние 12,68 м. до точки №; от точки № поворот налево на расстояние 4,63 м. до точки №, угла жилого дома; далее от точки № в том же направлении на расстояние 4,80 м. до точки 1, угла жилого дома; поворот налево на расстояние 13,1 м. до точки № на тыльной меже земельного участка с кадастровым номером № присвоенным ему по сведениям ГКН кадастровым номером №(1);

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и 58,0 кв.м. (6.2), совпадающий по площади и геодезическим координатам с присвоенным ему по сведениям ГКН кадастровым номером №(2) в точках: от точки №, расположенной на передней меже, на углу нежилого строения, вдоль передней межи, по направлению к левой меже земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 5,62 м. до точки №; от точки № поворот налево, в направлении к тыльной меже земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 5,95 м. до точки №; поворот налево на расстояние 5,59 м. до точки №, угла нежилой постройки хозяйственного назначения; от точки № вдоль стены постройки хозяйственного назначения в направлении к правой меже на расстояние 1,55 м. до точки №, угла нежилой постройки; от точки 14 поворот налево вдоль стены нежилой постройки, по направлению к передней меже на расстояние 1,55 м. до точки №; от точки № поворот направо на расстояние 0,74 м. по направлению к правой меже до точки №; от точки № поворот направо по направлению к тыльной меже на расстояние 0,50 м. до точки №; поворот налево в направлении к правой меже, вдоль стены нежилого строения на расстояние 3,65 м. до точки №; от точки № поворот налево на расстояние 4,90 м. до точки №, расположенной на передней меже; от точки № поворот налево вдоль передней межи, по направлению к левой меже, на расстояние 5,95 м. до точки №.

Название <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельные участки с кадастровыми номерами 6.1 (№(1) и 6.2 (№(2) обозначены штриховыми линиями фиолетового цвета в Приложениях № и № к настоящему заключению.

Рассматриваемый земельный участок общего пользования с кадастровым номером № площадью 239,0 кв.м. не может быть выделен по причине имеющихся наложений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертами на усмотрение Суда предлагается вариант выдела земельного участка общего пользования площадью 215,0 кв.м. в точках с координатами, указанными в Приложении №.1 к заключению, который исключает наложения смежных участков:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, выдел 2-хконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Рассматриваемый земельный участок общего пользования с кадастровыми номерами № площадью 239,0 кв.м. не может быть выделен по причине имеющихся наложений:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертами на усмотрение Суда вместо предложенного ФИО4 варианта выдела земельного участка общего пользования площадью 239,0 кв.м, предлагается вариант выдела земельного участка общего пользования площадью 215,0 кв.м. в точках с координатами, указанными в Приложении №.1 к заключению, который исключает наложения смежных участков. Из предложенного ФИО4 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из ответа на вопрос № определения суда, земельный участок общего пользования с кадастровыми номерами № площадью 239,0 кв.м. не может быть выделен по причине имеющихся наложений, тем самым нарушает права и законные интересы иных арендаторов земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Выдел 2-хконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы иных арендаторов земельного участка, расположенного по указанному адресу. В условиях плотной застройки строениями, каждым из совладельцев к занимаемым частям дома, отсутствием зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек), наличие самовольных строений и ряд иных требований не позволяют разработать варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м. пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. То есть, раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1930 кв.м, невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Между сособственниками порядок пользования домами и земельными участками сложился, фактически каждый из сособственников пользуется своей частью дома, имеют отдельные входы, границы земельных участков сформированы, разделены заборами, каждый пользуется своей частью участка.Поэтому техническая возможность определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, возможно. Экспертами предлагается на усмотрение суда единственно возможный вариант выделения земельного участка общего пользования для осуществления прохода, проезда к строениям и сооружениям собственникам.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, поскольку оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 кв.м..

В удовлетворении части требований об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 239 кв.м суд отказывает, поскольку данный участок не может быть выделен по причине имеющихся наложений:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198233-238 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Образовать из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, путем его раздела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 180,0 кв.м с разрешенным видом использования – домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Череваткина