Решение № 2-6/2017 2-6/2017(2-972/2016;)~М-929/2016 2-972/2016 М-929/2016 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-6/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «БайкалБанк» (ПАО) к ФИО1о, ООО «Гермес», ФИО2 к. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«БайкалБанк» (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и банком заключен кредитный договор №, банком предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых сроком погашения по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение кредитных обязательств банком было принято поручительство ФИО2 к.(договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Гермес» (договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) которые приняли на себя солидарную ответственность по исполнению кредитных обязательств заемщика. Также в обеспечение кредитных обязательств был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>.м, этажность 2. Подземная этажность:1 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под магазин, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; Земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., земли поселений, находится по адресу <адрес> кадастровый (или условный) номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей,общей залоговой стоимостью предметов ипотеки <данные изъяты> рублей. Банком обязательства были исполнены, денежные средства были перечислены на счет заемщика. В нарушение условий кредитного договора заемщиком регулярно допускается просрочка платежей, производится оплата процентов за пользование кредитом и оплата ежемесячных платежей по основному долгу в недостаточном объеме для гашения задолженности, в связи с чем, возникла задолженность, согласно уточненным исковым требованиями, на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг -<данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченный кредит -<данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом-<данные изъяты>., в том числе просроченные проценты – <данные изъяты> руб.,неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 к., ООО «Гермес» задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки№ от ДД.ММ.ГГГГ. имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>.м, этажность 2. Подземная этажность:1 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№. Залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под магазин, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер № залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; Земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., земли поселений, находится по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.10.2016г. БайкалБанк (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении БайкалБанк (ПАО) открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим БайкалБанк (ПАО) утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца – конкурсного управляющего по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела без их участия, в связи с отдаленностью, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, он же как директор ООО «Гермес» исковые требования признал частично, пояснил, что в связи с несогласием с залоговой стоимостью его недвижимости, была проведена независимая экспертиза их рыночной стоимости, просил при указании обращения взыскания на указанные объекты недвижимости принять во внимание их рыночную стоимость. Кроме того, платеж в <данные изъяты> рублей банком в свое время был направлен не на погашения кредита, а в оплату ООО, он обращался в банк, чтобы указанный платеж был засчитан со времени внесения в счет погашения кредита, получил ответ, что он должен сам обращаться к ООО о возврате указанной суммы. Не согласен с начислением процентов, просит суд о их снижении.

Представитель ФИО1 – адвокат Новолодская В.Г. также была не согласна с начисленными процентами. Просила суд снизить начисленные проценты.

Ответчик ФИО2 к. извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, суд учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между БайкалБанк (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ., под <данные изъяты>,00% годовых.

По вышеуказанному кредитному договору в обеспечение кредитных обязательств было принято поручительство ФИО2 к., согласно договора поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и ООО «Гермес» по договору поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ., также был принят залог недвижимого имущества по договору ипотеки №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>.м, этажность 2. Подземная этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пр. 60 лет СССР, <адрес>М. Кадастровый (или условный) №. Залоговой стоимостью 6 558 <данные изъяты> рублей; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под магазин, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер № залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; Земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., земли поселений, находится по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, общей залоговой стоимостью предметов ипотеки <данные изъяты> рублей.

Банк свое обязательство перед заемщиком выполнил, передав ему денежные средства.

В нарушение гражданского законодательства и условий договора ответчики ФИО1, ФИО2 к., ООО «Гермес» обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочку и невнесение платежей, предусмотренных договором, что видно из истории операций по кредитному договору; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг -<данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченный кредит -<данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом-<данные изъяты>., в том числе просроченные проценты – <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей; ответчики требование банка о возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с учетом процентов, неустойки( оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется), предусмотренных кредитным договором, с ответчиков в солидарном порядке, поскольку согласно статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства; из пункта 1.1 договоров поручительств следует, что ФИО2 к., ООО «Гермес» приняли на себя солидарную с заемщиком ответственность за исполнение последним своих обязанностей по кредитному договору.

Также согласно ст. 809 ГК РФ, подлежат взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля по день уплаты основного долга.

В соответствии с. ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, наложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которою начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета об оценке №_АН рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр оценки» рыночная стоимость объекта – нежилое здание нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>.м, этажность 2. Подземная этажность:1 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер:№, рыночная стоимость составляет с учетом НДС- <данные изъяты> рублей, в том числе рыночная стоимость земельных участков, на которых находится нежилое здание: площадью <данные изъяты> кв.м. -<данные изъяты> рублей, площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> рублей.

Учитывая установленные обстоятельства, частичное признание иска ответчиком ФИО5, принимая во внимание установленную рыночную стоимость по трем объектам недвижимости, суд считает необходимым принять при обращении взыскания на указанное заложенное имущество не их залоговую стоимость, а рыночную.

Согласно ч.1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчета ООО «Центр оценки №_АН от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка площадью <данные изъяты>.м составляет <данные изъяты> руб., земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. составляет <данные изъяты>, итого общая рыночная стоимость <данные изъяты> рублей.

Доводы стороны ответчика о несогласии с начисленными процентами и их уменьшении, суд находит необоснованными, поскольку их начисление произведено согласно условиям договора.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат возмещению истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует размеру исковых требований, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с Сарханова дсо, Сархановой вгк, ООО «Гермес» в пользу БайкалБанк (ПАО) задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> копейки, по день уплаты основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки№ от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи с публичных торгов:

- Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая <данные изъяты>.м, этажность 2. Подземная этажность:1 Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную стоимость в размере 6 718 000 рублей;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под магазин, площадь <данные изъяты>.м, адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный)номер №, определи начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений, находится по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную стоимость <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Сарханова дсо, Сархановой вгк, ООО «Гермес» в пользу БайкалБанк (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 апреля 2017 года.

Судья Н.Г. Рабдаева