Решение № 2-268/2020 2-268/2020~М-259/2020 М-259/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело № 2-268/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года с. Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пинежского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П.Зотова» об установлении даты передачи объекта (нежилого помещения) долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обратился в Пинежский районный суд с исковыми требованиями к ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П.Зотова» о признании одностороннего акта передачи нежилого помещения от 16 февраля 2016 года по договору участия в долевом строительстве №*** от 16 мая 2016 года, недействительным, обязании передачи данного помещения по двустороннему акту приема-передачи с указанием реальной даты исполнения обязательства по передаче нежилого помещения, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрационный округ №***), ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №***. В силу договора ответчик – застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс и по получению разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать ему нежилое помещение <...>, расположенное на минус втором этаже, проектной площадью 8,16 кв. метров. Стоимость объекта составила <...> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <...> руб.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта он выполнил полностью, что подтверждается справкой застройщика от 31.01.2018. Согласно п.1.5 договора, срок передачи объекта установлен не позднее 01.02.2019.

27.12.2018 ему было направлено уведомление о завершении строительства, которое вручено ему 01.02.2019.

При этом обязательства по передаче помещения с правом составления акта приема-передачи ответчиком было поручено ООО «Проперти Менеджмент».

06.02.2019 он явился для приемки нежилого помещения, однако ввиду изменения нумерации помещений фактического доступа к кладовой для осмотра предоставлено не было, повторный осмотр и составление акта был назначен на 25.02.2019. При осмотре кладовой 25.02.2019 уполномоченным представителем застройщика акт приема-передачи составлен не был. Ответчиком был направлен ему односторонний передаточный акт помещения 12.08.2019, который был датирован 16.02.2019.

В соответствии со ст.12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Считает, что односторонний передаточный акт является недействительным в виду того, что составлен в нарушение требований Закона и Договора, не отражает реальной даты передачи – фактического исполнения обязательства со стороны застройщика. Фактический прием, и как следствие, приемка помещения не была произведена по вине ответчика.

Направление ему в августе 2019 года акта, датированного 16 февраля 2019 года, расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика. Считает, что такая передача помещения является недействительной (оспоримой) сделкой, нарушает его права и интересы, риск случайной гибели помещения, коммунальные платежи.

Реальный осмотр помещения был произведен 25.02.2019, в связи с этим полагает, что фактической датой передачи объекта долевого участия следует считать 25 февраля 2019 года. В соответствии с.2 ст.6 Закона №214-ФЗ просил взыскать неустойку за период с 01 по 25 февраля 2019 года в размере 4 194 руб. 92 коп., моральный вред в размере 5 000 руб. и штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

08.10.2020 истец увеличил исковые требования и просил взыскать неустойку по 25.08.2019 (день получения акта приемки-передачи) в размере 32 336 руб.07 коп. (л.д.48).

В ходе судебного заседания истец и его представитель адвокат Ушакова Н.В. уточнили исковые требования. Истец просил признать дату передачи нежилого помещения 25.08.2019, взыскать неустойку по указанную дату в размере 32 336 руб.07 коп., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

При этом от требований о признании одностороннего акта передачи нежилого помещения от 16 февраля 2016 года по договору участия в долевом строительстве №*** от 16 мая 2016 года, недействительным, обязании передачи данного помещения по двустороннему акту приема-передачи с указанием реальной даты исполнения обязательства по передаче нежилого помещения, истец отказался, указав, что его исковые требования не направлены на изъятие данного помещения, факт передачи помещения после получения передаточного акта не отрицает.

Определением суда от 27.11.2020 производство по гражданскому делу в части отказа от заявленных требований о признании одностороннего акта передачи нежилого помещения от 16 февраля 2016 года по договору участия в долевом строительстве №*** от 16 мая 2016 года, недействительным, обязании передачи данного помещения по двустороннему акту приема-передачи с указанием реальной даты исполнения обязательства по передаче нежилого помещения было прекращено.

В ходе судебного заседания истец и его представитель адвокат Ломоносовской коллегии адвокатов г.Архангельска Ушакова Н.В., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. В обоснование истец дополнил, что при осмотре нежилого помещения 25.02.2019 им были обнаружены недостатки в объекте, на стене внутри помещения была сделана нецензурная надпись краской серого цвета, что препятствовало ему установить стеллажи. Представитель застройщика зафиксировал недостаток в акте осмотра, копию которого ему не передал. Кроме того, не был обеспечен свободный круглосуточный доступ ни на территорию МФК, ни в нежилое помещение, поскольку на минус первом этаже располагался временный склад застройщика, который проводил устранение замечаний в квартирах. Лифты не работали, двери были закрыты, охрана никого не пропускала, поясняя, что часы работы паркинга, где также находится и кладовая комната, с 10 до 20 час., круглосуточный доступ будет предоставлен с 6 мая 2019 года.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности и участвующий в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи, с уточненными исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что извещением, которое было направлено в адрес истца 31.12.2018, он был уведомлен об окончании строительства объекта 01.02.2019. Истец не заявлял требование о передаче ему объекта долевого строительства. При этом никаких недостатков в объекте не было. Поэтому 16.02.2019 акт был оформлен и подписан в одностороннем порядке, и в мае (31.05.2019) он был направлен истцу. По вине Почты России данный акт был возвращен и находился в отделе по заселению. С истцом переписку не вели. Считает, что отсутствуют основания для изменения даты передачи помещения. Также полагает, что истцом оспариваются условия договора, поэтому им пропущен срок исковой давности. При этом не оспаривал, что 06.02.2019 и 25.02.2019 после осмотра помещения акт передачи нежилого помещения (кладовки) не подписывали, то, что повторный осмотр помещения был произведен 25.02.2019 по вине ответчика.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью второй данной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Частью 6 статьи 8 Закона №214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из показаний сторон, 01 декабря 2017 года между ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им.В.П. Зотова» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №*** (л.д.7-15).

Согласно данному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером №*** общей площадью <...> кв. метров, находящемуся у застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, стр.1,2,4-7,9-11,13,18,22, сооружение 3 (Здание) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства, а участник обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.1).

Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является нежилое помещение проектной площадью 8,16 кв. метров, находящееся в подземном паркинге, условный номер <...> (п.1.2).

Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания – 4 квартал 2018 года. Срок передачи помещения участнику – не позднее 01.02.2019 (п.п. 1.4, 1.5).

Пунктом 3.1.5 Договора установлена обязанность застройщика не менее чем за месяц до передачи участнику помещения (01.02.2019), направить участнику сообщение о завершении строительства Здания и о готовности помещения к передаче, предупредить участника о необходимости принять помещение. Сообщение направляется участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручается лично под расписку.

При условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора, Застройщик в установленный договором срок передает ему по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В передаточном акте указываются дата передачи, основные характеристики помещения. При передаче помещения Застройщик передает участнику «Инструкцию по эксплуатации» (п.3.1.6).

Обязательства застройщиком считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами передаточного акта (п.3.1.8).

Пунктом 3.2.2. договора установлена обязанность участника в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства здания и о готовности помещения к передаче, принять от застройщика по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать условиям договора.

Если участник в указанный срок не прибыл для приемки помещения или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта (за исключением случая, указанного в ч.5 ст.8 Закона №214-ФЗ), застройщик на 15 календарный день составляет односторонний акт о передаче помещения с указанием на эти обстоятельства. Обязательство застройщика считается исполненным с момента составления одностороннего акта. При этом под уклонением участника от принятия помещения понимается неподписание участником передаточного акта и отсутствие письменной претензии к качеству помещения, направленной застройщику в порядке п.9.6.2. договора.

Цена договора на момент его заключения составляет <...> руб. (п.4.1).

Таким образом, застройщиком по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многофункционального комплекса от ДД.ММ.ГГГГ принято обязательство по передаче участнику объекта долевого строительства не позднее 01.02.2019, а участник (истец) обязался при условии оплаты цены договора в течение 14 календарных дней принять от застройщика по передаточному акту помещение.

27.12.2018 застройщик направил истцу сообщение о том, что строительство многофункционального комплекса завершено, что подтверждается Разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию №*** от 22.12.2018 (л.д.17).

Как пояснил истец, и следует из отчета Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №***, данное сообщение он получил 01.02.2019.

06.02.2019 истец прибыл для приемки помещения, однако осмотреть и принять его не смог по вине ответчика, ему было предложено прийти 25.02.2019.

25.02.2019 истец вновь прибыл для осмотра помещения долевого строительства и осмотрел его. При этом акт приемки-передачи составлен не был в виду заявления истцом претензий в устной форме.

Между тем ответчик 16.02.2019 в соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ и п.3.2.2 договора участия в долевом строительстве, составил односторонний передаточный акт, который направил истцу 12.08.2019 (л.д.18,19).

Данный акт истец получил 25.08.2019 года и в связи с этим просит суд установить дату передачи объекта именно эту дату.

При этом пояснил, что данный акт и его содержание он не оспаривает, требование о возложении обязанности по передаче нежилого помещения по двустороннему передаточному акту не заявляет.

Как следует из пояснений истца, основанием заявленных им исковых требований явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства. При этом он полагает, что датой передачи нежилого помещения следует считать дату получения одностороннего передаточного акта.

Вместе с тем суд находит данное требование не обоснованным в силу следующего.

Истец не оспаривает, что доступ к нежилому помещению ему был обеспечен 25.02.2019 года, притом, что помещение должно было быть передано 01.02.2019.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец утверждал, что датой передачи ему нежилого помещения следует считать 25.02.2019.

Ни договор участия в долевом строительстве, ни Закон №214-ФЗ не связывают дату получения по почте передаточного акта с датой фактической передачи помещения.

И как отмечено выше, истец, полученный им по почте односторонний передаточный акт и содержащиеся в нем сведения, не оспаривает, требование о передаче объекта по двустороннему акту не заявляет.

Поскольку по вине застройщика, лишь 25.02.2019 был обеспечен доступ истца к объекту долевого строительства, суд считает, фактической датой передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует считать 25.02.2019, а не 16.02.2019 (дата составления одностороннего акта) и не 25.08.2019 (дата получения истцом одностороннего акта).

Возражения представителя ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности, установленного ч.2 ст.181 ГК РФ, судом не принимаются, поскольку в данном случае не ставится вопрос о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Ответчиком не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих вину истца в несвоевременном приеме объекта долевого строительства, как не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении срока по передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, при этом истец не уклонялся и не отказывался от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, письменное требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства застройщику не предъявлял, дату явки для приемки объекта 25.02.2019 была предложена представителем застройщика, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит частичному удовлетворению за период с 01 по 25 февраля 2019 года.

За данный период неустойка составит 4 194,92 руб., исходя из следующего расчета: <...> рублей x 25х2х1/300х7,75%.

Подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Осуществляя правовое регулирование в области долевого участия в строительстве, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда при нарушении соответствующих обязательств.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца материалами дела установлен, суд считает, заявленное истцом требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Учитывая характер допущенного нарушения, незначительный пропуск срока передачи объекта долевого строительства, принципов разумности и справедливости, суд оценивает моральный вред истца в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, основанием применения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является установленный судом факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) удовлетворения в добровольном порядке требования потребителя.

Учитывая, что до настоящего времени требование истца о изменении даты приемки объекта долевого строительства не удовлетворено в добровольном порядке, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 2 597 руб. 45 коп. (4194,92+1000) х 50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П.Зотова» подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера в размере 400 руб. При этом размер штрафа, взыскиваемого судом в порядке пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в расчет подлежащей взысканию госпошлины не включается, поскольку взыскание штрафа само по себе не является материально-правовым требованием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П.Зотова» удовлетворить частично.

Установить дату передачи объекта долевого строительства – нежилое помещение <...> (кладовка) на (минус) 2 этаже, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года №*** – 25 февраля 2019 года.

Взыскать с ООО «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П.Зотова» в пользу ФИО1 неустойку в размере 4 194 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 2 597 рублей 45 копеек, а всего 7792 рубля 38 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П.Зотова» в доход бюджета муниципального образования «Пинежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 01 декабря 2020 года.

Судья С.А. Галкин