Решение № 2-164/2023 2-164/2024 2-164/2024~М-49/2024 М-49/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-164/2023

УИД 32RS0014-01-2024-000056-69

Дело № 2-164/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года рп.Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила: выделить в натуре ее долю, состоящую из комнаты № _______ (прихожая) общей площадью 11.4 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 9.2 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 16,9 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 6.6 кв.м., комнаты № _______ (кухня) общей площадью 7.6 кв.м., комнаты № _______ (коридор) общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № _______ (котельная) общей площадью 2.9 кв.м., комнаты 8 (кладовка) общей площадью 2.0 кв.м., комнаты № _______ (коридор) общей площадью 7.1 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит ...................... доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № _______, а также на ...................... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: ....................... Ее доля площадью ...................... кв.м., состоит из комнаты № _______ (прихожая) общей площадью 11.4 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 9.2 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 16,9 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 6.6 кв.м., комнаты № _______ (кухня) общей площадью 7.6 кв.м., комнаты № _______ (коридор) общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № _______ (котельная) общей площадью 2.9 кв.м., комнаты 8 (кладовка) общей площадью 2.0 кв.м., комнаты № _______ (коридор) общей площадью 7.1 кв.м. Другими собственниками жилого дома являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей- двух обособленных зданий, имеющих самостоятельные инженерные системы, не имеет общих коммуникаций, входов, вспомогательных помещений, то есть фактически является домом блокированной застройки, в связи с чем возможен его раздел на два блока. Достигнуть соглашения с ответчиками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из общего имущества во внесудебном порядке не удалось.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО6, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными истцом требованиями.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву просил суд принять решение на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... (л.д. 10).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ____/____/_____ собственниками ...................... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Земельный участок под выделяемой в натуре частью жилого дома с кадастровым номером № _______ общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... принадлежит истцу в размере 1\2 доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____/____/_____. Указанный земельный участок находится под фактически используемой им изолированной частью жилого дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ...................... целью признания его домом блокированной застройки и выявления возможности разделения его на два блока 11/1 и 11/2 от ____/____/_____ технические характеристики указанного жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома в соответствии со СниП 31-02-2001. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагиваются существующие несущие конструкции здания, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Разделение дома на два жилых блока не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций и угрозе жизни и здоровью людей.

Таким образом, кадастровый инженер ФИО7 в своем заключении делает вывод о возможности выдела в натуре ...................... доли в общей долевой собственности на жилой дом, в виде здания именуемого «часть жилого дома» по адресу: .......................

Исходя из смысла ст. 16 Жилищного кодекса РФ, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения. Изолированное жилое помещение, которым пользуется истец, является частью жилого дома, отсутствуют помещения общего пользования у изолированных частей жилого дома, которыми пользуются истец и ответчик.

Споров по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями между участниками долевой собственности не имеется. Все используемые истцом объекты недвижимости расположены на принадлежащем ему земельном участке. Заключение с ответчиком соглашения о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом нецелесообразно, поскольку для постановки на кадастровый учет выделенных объектов необходимо решение суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что ...................... находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается вышеперечисленными правоустанавливающими документами.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из вышеуказанного следует, что выдел доли истца в натуре возможен без ущерба жилому дому, так как все собственники жилого дома пользуются изолированными частями дома с отдельными входами и отдельными коммуникациями, что подтверждается технической документацией на жилой дом и заключением кадастрового инженера. Споров по пользованию жилыми помещениями между участниками долевой собственности не имеется, что также не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, суд считает, что выделяемые части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными входами, располагаются на отдельных земельных участках – являются блоками жилого дома блокированной застройки, работы по реконструкции и переоборудованию дома для их выделения не требуется, требование о выделе в натуре части домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации возникших прав.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОВД ......................) к ФИО2 (паспорт ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ОВД ......................), ФИО3 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................), ФИО4 (паспорт ...................... серии № _______ № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................), ФИО5 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................) о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... передать ей в собственность здание, именуемое «часть жилого дома», площадью ...................... кв.м., состоящее из комнаты № _______ (прихожая) общей площадью 11.4 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 9.2 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 16,9 кв.м., комнаты № _______ (жилая комната) общей площадью 6.6 кв.м., комнаты № _______ (кухня) общей площадью 7.6 кв.м., комнаты № _______ (коридор) общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № _______ (котельная) общей площадью 2.9 кв.м., комнаты 8 (кладовка) общей площадью 2.0 кв.м., комнаты № _______ (коридор) общей площадью 7.1 кв.м. по адресу: .......................

Данное решение суда является основанием для изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № _______ с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», а выделенная часть данного жилого дома является блоком дома блокированной застройки, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости без одновременного обращения всех собственников.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья И.Н. Бобов