Решение № 2-1481/2019 2-1481/2019~М-1355/2019 М-1355/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1481/2019

Дело № 2-1481/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что истец является собственником ? доли двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли жилого дома, зарегистрированного удостоверением Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес квартира <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении указанной недвижимостью, а при оформлении документов обнаружено, что по вышеуказанному договору она приобрела жилой дом, фактически строение является квартирой в многоквартирном жилом доме, состоящей из 3-х комнат. Данный объект как квартира площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ оформлен на квартиру №, где общая площадь строения составляет – <данные изъяты> кв.м., (изменена за счет уточнения линейных размеров), земельный участок отмежеван и зарегистрирован на кадастровом учете как квартира №. В отделе Росреестра выдать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ей было отказано, так как в договоре купли-продажи, в регистрационном удостоверении имеются дописки и подчистки, а также по формальным признакам не соответствуют существующим требованиям, ей рекомендовано было для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в судебном порядке. Просила суд: прекратить право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 по регистрационной записи Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 39). В отсутствии истца дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился ответчик представитель Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 34), в представленном суду ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. Дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 35, 37). От третьего лица ФИО2 имеется письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 38). Дело в отсутствие не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные документы, представленные сторонами, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу ФИО1 на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14). На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 принадлежит приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15), что также подтверждается постановлением Администрации Гуляй-Борисовского сельсовета <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16). Постановлением Гуляй-Борисовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес> вместо ранее «<адрес>» (л.д. 17). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 18-19). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке Зерноградского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11, 22). Согласно сообщению МУП <адрес> «Зерноградское БТИ» изменение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (64,2 кв.м.) произошли в связи с уточнением линейных размеров и в настоящее время составляет – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Исходя из вышеуказанного, суд считает установленным и доказанным тот факт, что фактически изначально по типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была приобретена квартира, а не ? дома, что влечет прекращение права общей долевой собственности и признании права собственности за нею на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019.