Решение № 2-310/2024 2-310/2024~М-287/2024 М-287/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-310/2024

УИД 01RS0№-29

к делу № 2-310/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Хакуринохабль 14 августа 2024 года

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания К-З.И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с условиями указанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производился частями: <данные изъяты> рублей 00 копеек уплачены наличными до подписания договора; <данные изъяты> рублей уплачены администрацией МО «<адрес>» путем перевода на счет продавца за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность на основании извещения № выданного администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на квартиру. В связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Средства социальной выплаты в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек были перечислены на основании распоряжения главы администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме. В связи с тем, что продавец Ш.М.Н. умерла в настоящее время снять указанное обременение не представляется возможным. После смерти Ш.М.Н. в наследство вступил её сын ФИО2 Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

На основании изложенного, ФИО1 просил прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил суду заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Ш.М.Н. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры. Согласно п. 1 указанного договора Ш.М.Н. продала, а ФИО1 купил <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Недвижимость продается по цене <данные изъяты> рублей (п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3 договора купли-продажи деньги в сумме <данные изъяты> рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными из личных средств покупателя. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей будут перечисляться администрацией МО «<адрес>» на счет продавца в Универсальном филиал-банке № Адыгейского ОСБ № после подписания настоящего договора на основании извещения №, выданного администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, по исполнению Постановления Кабинета Министров РА «О порядке осуществления государственных полномочий РА по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой и попечительством, не имеющих закрепленных жилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ послужил основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на объект – квартиру, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации №, с ограничением права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 8)

Из распоряжения главы администрации МО «<адрес>» Х.Н.Х. №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении социальной выплаты ФИО1 на приобретение жилого помещения» следует, что на основании личного заявления ФИО1 главой администрации МО «<адрес>» дано указание произвести социальную выплату на приобретение жилого помещения в собственность ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей на счет продавца № открытый в Адыгейском ОСБ № на имя Ш.М.Н. (л.д. 9).

Судом установлено, что Ш.М.Н. получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за продажу вышеуказанной квартиры. Претензий по переданному жилому помещению у сторон друг к другу не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение- квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В п. 5.1 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в установленный законом срок (л.д. 23-26).

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея следует, что Ш.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 7).

Наследником к имуществу умершей Ш.М.Н. является ФИО2

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом переданы Ш.М.Н. в полном объеме.

По смыслу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи со смертью продавца Ш.М.Н. у истца возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона в отношении приобретенной им квартиры, что нарушают его права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременения на указанную квартиру вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Судья Т.Н. Керашев