Решение № 2-10634/2016 2-613/2017 2-613/2017(2-10634/2016;)~М-10725/2016 М-10725/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-10634/2016

Дело №2-613/2017 < >


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 24 января 2017 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Екимова С.Г.,

при секретаре Юшковой А.В.

с участием представителя истцов ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Гоголя 33» о признании недействительным решения правления товарищества собственников жилья, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСЖ «Гоголя 33» о признании недействительным решения правления товарищества собственников жилья, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. По итогам общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном <адрес> приняли решение об изменении способа управления данным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья, объединение в ТСЖ «Гоголя, 33».

Постановлением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6835 кв.м передан бесплатно в общую долевую собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение об организации парковочных мест во дворе данного дома за счет средств автовладельцев. Во исполнение данного решения ТСЖ «Гоголя, 33» на средства собственников, в том числе истцов, организовало работы по строительству такого объекта.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ТСЖ «Гоголя, 33» ФИО2 в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание членов данного товарищества и собственников помещений в данном доме в форме заочного голосования. На повестку дня этого собрания был вынесен вопрос об утверждении договора аренды парковочных мест с ежегодным взносом в сумме 2600 руб. с собственниками жилых помещений в указанном доме.

В ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гоголя, 33» представило ФИО4, ФИО5, ФИО6 для заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Гоголя, 33» передает истцам во временное возмездное владение и пользование в целях парковки личного автотранспорта часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика о своем отказе от заключения названного договора. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Гоголя, 33» принято решение об исключении истцов из списка платной парковки. Факт принятия указанного решения свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств перед истцами по выполнению работ и оказании услуг по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Истцы просили признать недействительным решение членов правления ТСЖ «Гоголя 33», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении из списка платной парковки ФИО4, ФИО5, ФИО6; взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, доверили представление своих интересов представителю ФИО1, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о взимании арендной платы за платную парковку, для реализации которого были разработаны договоры аренды, истцы договоры аренды не заключили, но пользовались платной парковкой, были проинформированы об обязанности освободить участок платной парковки от машин в связи с незаключением договора аренды, поэтому ТСЖ «Гоголя,33» было принято решение об ограничении доступа истцов на платную парковку, чтобы не нарушались права других собственников.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО4 (1/3 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО5 (1/4 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО6 (<адрес>) являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Гоголя, 33», членами которого являются истцы.

Земельный участок при данном многоквартирном доме сформирован и принят на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №; в границах земельного участка обустроена площадка для парковки автомобилей.

Решение о благоустройстве земельного участка, в том числе об организации парковки за счёт средств автовладельцев было принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, пункт 13 в повестке дня).

Истцы являлись одними из собственников помещений, принимавших участие в обустройстве парковки, (вносили необходимые для её устройства денежные средства), что признано представителями ТСЖ «Гоголя, 33».

Постановлением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6835 кв.м передан в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. приняты решения, в том числе, об утверждении договора аренды парковочных мест с ежегодным взносом 2600 руб. с собственниками жилых помещений.

ТСЖ «Гоголя, 33» направило в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 для заключения договора аренды, согласно которому ТСЖ «Гоголя, 33» передает истцам во временное возмездное владение и пользование в целях парковки личного автотранспорта часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика о своем отказе от заключения названного договора.

Решением членов правления ТСЖ «Гоголя, 33» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ФИО5, ФИО6 исключены из списка платной парковки в связи с отказом от заключения договора аренды на платное парковочное место.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «е» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка, входит в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ); такие решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). При этом должно быть обеспечено соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК РФ).

Таким образом, вопрос об исключении истцов из числа пользователей платной парковки фактически подразумевает принятие решения о введении ограничения права пользования частью земельного участка в отношении конкретных лиц и мог быть разрешен только общим собранием собственников многоквартирного дома.

В нарушение приведенных положений законодательства данный вопрос на общее собрание собственников МКД не выносился, оспариваемое решение принято правлением ТСЖ, вследствие чего является незаконным и подлежит отмене.

В удовлетворении требований истцов о компенсации морального вреда, штрафа суд отказывает, поскольку спорные правоотношения не подпадают под правовое регулирование законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным и не порождающим правовых последствий решение, принятое правлением ТСЖ «Гоголя 33», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении из списка платной парковки ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Гоголя 33» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционным определением ВОС от 21.04.2017 года решение ЧГС оставлено без изменения.

Судья < > С.Г. Екимов