Решение № 2-5133/2018 2-5133/2018~М-3742/2018 М-3742/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-5133/2018

Дело № 2-5133/2018

Мотивированное
решение

составлено 07.09.2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что дата между Департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях для дальнейшей эксплуатации здания – пристройки – магазина, общей площадью 178,5 кв.м. (лит.Д), условный №/Д. Срок аренды участка установлен 49 лет с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 15 372, 80 рублей в месяц Задолженность по договору по арендной плате за период с дата по дата составляет 435 821, 04 рубля, по пени – 69 854, 67 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 435 821, 04 рублей, пеню в размере 69 854, 67 рублей, итого: 505 675, 71 рубль.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в случае выкупа земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность вносить арендную плату по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок.

В судебном заседании установлено, что дата между Департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-№ с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях для дальнейшей эксплуатации здания – пристройки – магазина, общей площадью 178,5 кв.м. (лит.Д), условный №/Д.

Срок аренды участка установлен 49 лет с момента подписания договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата была сделана запись регистрации №.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 15 372, 80 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п. 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с дата по дата составляет 435 821, 04 рубля, по пени – 69 854, 67 рублей.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пене в размере 505 675, 71 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8257 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды от дата № в размере 505 675, 71 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 8257 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина