Решение № 2-219/2024 2-219/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-219/2024

№2-219/2024

36RS0028-01-2024-000464-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года р.п. Панино

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Стуровой И.М., при секретаре Белозерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолимановского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолимановского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру по тем основаниям, что 20 октября 2007 года между ней и ФИО5 был заключен договор, на основании которого ФИО5 продал ей <адрес> в с. ФИО2 <адрес> общей площадью 25,6 кв.м. Данная квартира была предоставлена ФИО5 как специалисту колхоза «ФИО2», регистрация права собственности не проводилась. В последствии колхоз «ФИО2» был реорганизован в АОЗТ «ФИО2», а позже в ЗАО «ФИО2», а позже в СПК колхоз «ФИО2» и ликвидирован на основании решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истица пользуется данной квартирой с 2007 года, несет бремя его содержания. 1 марта 2024 года она обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру, однако ей было направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что для проведения данной регистрации необходимо предоставить комплект документов, подтверждающих основания возникновения права собственности на данную квартиру. После заключения договора купли-продажи ФИО5 переехал на постоянное место жительства в дом-интернат для престарелых, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет. Истица просит суд признать право собственности на <адрес> в с. ФИО2 <адрес> общей площадью 25,6 кв.м.

В судебное заседание истец, представители ответчиков, третьи лица не явились, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в с. ФИО2 <адрес> общей площадью 25,6 кв.м.

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество осуществлена не была, что нарушает гражданские права и интересы истца, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости собственников данной квартиры не зарегистрировано.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Краснолимановского сельского поселения, указанное жилье в реестре поселения не значится, не является самовольной постройкой, не является аварийным и ветхим жильем, не относится к специализированному фонду, в данном жилье никто не зарегистрирован и не проживает.

Из сообщения администрации Панинского муниципального района Воронежской области следует, что данная квартира в реестре муниципальной собственности Панинского муниципального района Воронежской области не значится.

Согласно сообщения БУВО «Панинский дом-интернат для престарелых инвалидов» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал в доме – интернате до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Панинского района Воронежской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что составлением договора купли-продажи 20 октября 2007 года, стороны (ФИО1 и ФИО5) достигли соглашения условий купли-продажи вышеуказанной квартиры. Таким образом, из представленного договора следует, что при его заключении воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру.

На основании чего, суд полагает, что сделка по купле-продаже указанной квартиры заключенная между ФИО1 и ФИО5 состоявшаяся и действительная, а также, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в с. ФИО2 <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Стурова И.М.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024г.