Решение № 2-28/2017 2-28/2017(2-412/2016;)~М-461/2016 2-412/2016 М-461/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-28/2017

Дело №2-28/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2017 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Новокрещиновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования к участию в деле привлечена ФИО3 В исковом заявлении истцы указали, что являются совместными собственниками квартиры ******* (адрес обезличен). Право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован за истцами в установленном законом порядке.

Согласно адресной справки администрации Новолялинского городского округа 1/2 доли спорного жилого дома., соответствует жилому помещению с адресом: ******* (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО3.

Указанные жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме ******* (адрес обезличен). Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. разделен в натуре, как самостоятельные, огороженные земельные участки. Каждый земельный участок состоит на учете, как два отдельных земельных участка под каждой частью жилого дома. Каждое жилое помещение имеет отдельные внутридомовые инженерные системы: отдельные вводы системы отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (выгребные ямы). Жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные входы в помещения и отдельные выходы на земельный участок. Таким образом, жилой дом ******* (адрес обезличен) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, а принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в технических документах и в государственном кадастре недвижимости жилое помещение истцов указано как квартира, при этом объект, находящийся в собственности ФИО3 имеет статус и числится в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как «часть жилого дома».

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность.

Просили признать квартиру ******* (адрес обезличен), частью № 2 жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив, что просит суд прекратить право на квартиру ******* (адрес обезличен); признать квартиру ******* (адрес обезличен) частью №2 жилого дома ******* (адрес обезличен); признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0907001:425; внести изменения в государственный кадастр недвижимости наименование объекта часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, просив рассмотреть дело в ее отсутствие .

Представитель ответчика ФИО4, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. Исковые требования признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договором передачи от 20 сентября 1993 года в совместную собственность истцов была передана 1\2 доля дома ******* (адрес обезличен).

Согласно адресной справке подтверждается, что 1\2 доля жилого дома ******* (адрес обезличен) соответствует жилому помещению: квартира №2 ******* (адрес обезличен).

01 ноября 2016 гола в государственный кадастр внесены изменения и спорное жилое помещение поставлено на учет с кадастровым номером 66:18:0907001:425, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира .

Постановлением Главы Новолялинского городского округа от 21 ноября 2016 года часть жилого дома с кадастровым номером 66:18:0907001:425 изменена с вида «квартира», на вид «часть жилого дома».

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленного приложения к договору передачи квартиры в собственность граждан от 20 сентября 1993 года, каждое из двух жилых помещений в доме ******* (адрес обезличен) имеет отдельные внутридомовые инженерные системы: отдельные вводы системы отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения (выгребные ямы). Жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные входы в помещения и отдельные выходы на земельный участок. Таким образом, жилой дом ******* (адрес обезличен) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, а принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

Проанализировав все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, т.к. внесудебным порядком изменить вид жилого помещения не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 и ФИО2 на квартиру № 2 в доме ******* (адрес обезличен).

Признать квартиру № 2 в доме № 27 по ул. М.Горького в г. Новая Ляля Свердловской области частью №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0907001:425.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости наименование объекта: часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Судья: Макаров И.А.