Решение № 2-139/2017 2-139/2017 ~ М-4/2017 М-4/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-139/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бездетнова М.А., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании не достоверными, и исключении сведений, об описании местоположения границ земельного участка, установлении координат, характерных точек контура земельного участка и признания права собственности на земельный участок.

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 с учётом уточнения требований просят признать не достоверными и исключить сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить координаты, характерных точек контура объекта земельного участка с кадастровым номером № площадью <> кв. м и признания права собственности на данный земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем что, являясь совместными собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости литер А-жилой дом, площадью <> кв. м., истцы обратилась в ООО «Профи» с заявлением о приведении границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением на местности.

При проведении работ связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе анализа геодезической съемки и данных государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно данным государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому расположению в натуре (на местности), что подтверждается визуальным осмотром земельного участка, а так же картографическим материалом – ортофотопланом с зарамочным оформлением по Красноярскому району – Айрофотосъемка ФГУП Госземкадастрсъемка. ВИСХАГИ. Так же в ходе кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <> кв. м., а фактическая площадь данного земельного участка составляет – <> кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка установлена посредством существующих на местности границ, закрепленных с использованием деревянных столбов (забора), позволяющих однозначно определить местоположение границ и площадь земельного участка. Земельный участок существует в данных границах более <> лет, его уточнение местоположение и площадь определено с учетом фактического использования земель, и местоположению смежных земельных участков. На ортофотоплане с зарамочным оформлением по Красноярскому району Аэрофотосъемка ФГУП Госземкадастрсъемка ВИСХАГИ., видно, что участок на карте показан большей площадью. Доступ к участку обеспечивается с земель общего пользования. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что правообладателем не проводились никакие изменения границ со дня образования земельного участка, он освоен, кадастровый инженер считает, пользование участка в фактически сложившихся границах более <> лет подтверждено закрепленными объектами искусственного происхождения, что соответствует требованиям действующего законодательства.

В рамках исправления реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Профи» собственнику земельного участка с кадастровым номером № было направлено письмо с предложением в 30 дневной срок со дня получения настоящего письмом обратится к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Письмо ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № не устранена. Просят с учетом измененных исковых требований признать недостоверными сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить координаты, характерных точек контура объекта земельного участка с кадастровым номером № площадью <> кв. м., и признать за ними право совместной собственности на земельный участок площадью <> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседание представитель истца Бездетнов М.А., исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске с учетом уточненных исковых требований. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, согласился с доводами истцов о наличии в сведениях ГКН недостоверных сведений в описании местоположения границ - координатах характерных точек его земельного участка и необходимости исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, об описании местоположения границ – координат характерных точек его земельного участка.

Третье лицо ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Астраханской области о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как выбран не верный способ защиты своих прав.

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось, имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Администрация МО «Красноярский район» в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: п. 1 реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), п. 4 реестровых дел, п. 5 кадастровых карт и т.д.

На основании ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" п. 1 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, п. 2. к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, п. 4. в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Исходя из ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" п. 8. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что при проведении работ связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе анализа геодезической съемки и данных государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что не соответствует действительности. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому расположению в натуре (на местности), так же установлено, что фактического пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет, спора о положении границ земельных участков на местности нет, смежных границ у земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет, данные участки на местности отдалены друг от друга на расстояние около 3 км. Спора о праве между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Исходя из вышеописанного суд приходит к выводу о том, что сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № являются не достоверными, а так как описание местоположения объекта недвижимости (ч.4 п.п.3 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то в соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, данные сведения не могут хранится в ЕГРН, так как единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе и на основании данного положения подлежат исключению, как сведения не соответствующие фактическому положению координат характерных точек границ земельного участка на местности, то есть, должны быть исключены, как не достоверные сведения.

В силу п.9, п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <> кв.м, и в конфигурации сохранившейся на сегодняшний день, следовательно в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" подтверждено существование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <> кв.м., в границах, существующих на местности более <> лет.

Так же в ходе кадастровых работ по уточнению границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровым инженером установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <> кв. м., но фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – <> кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка установлена посредством существующих на местности границ, закрепленных с использованием деревянных столбов (забора), позволяющих однозначно определить местоположение границ и площадь земельного участка. Земельный участок существует в данных границах более 15 лет, его уточнение местоположения и площадь определены с учетом фактического использования земель.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что защита прав истцов возможна путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений в описании местоположения границ земельного участка ответчика. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исключение сведений в описании местоположения границ земельного участка ответчика позволит истцам поставить свой земельный участок на кадастровый учет, а ответчику в дальнейшем внести в ЕГРН достоверные сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек своего земельного участка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать не достоверными сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты, характерных точек контура объекта земельного участка с кадастровым номером № площадью <> кв. м., расположенного по адресу <адрес>:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Красноярский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Черкасова

<>

<>

<>