Решение № 2-1321/2024 2-1321/2024~М-588/2024 М-588/2024 от 19 марта 2024 г. по делу № 2-1321/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 51,7 кв.м.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем (номера до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 14,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м, № (кухня) площадью 5,8 кв.м, № (санузел) площадью 4,6 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 11,4 кв.м (ранее – помещение № площадью 11,5 кв.м); в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение №(балкон) площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м, в том числе жилая – 26,6 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истцовой стороны в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, жилой 26,6 кв.м.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 13-14). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, выпиской из ЕГРН от <дата>, из которой усматривается, что спорная квартира учтена в ЕРГН с кадастровым № площадью 51,7 кв.м (л.д. 28-29).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес> состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 14,5 кв.м., жилая № площадью 15,2 кв.м., жилая № площадью 11,4 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., балкон № площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м, в том числе жилая – 26,6 кв.м., вспомогательная – 24,9 кв.м., прочая, балконов – 2,2 кв.м. (л.д. 15-16). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка с переустройством спорного объекта проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 51,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 17-27).

Дополнительно экспертом отмечено, что образованные в новой конфигурации помещения кухни №, санузла № отвечают требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не нарушают права третьих лиц, так как сформированные помещения расположены над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № второго этажа, чему судом дается соответствующая оценка.

Судом установлено, что истица обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки с переустройством спорной квартиры (л.д. 32-33). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 30-31).

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 51,5 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.