Решение № 2-138/2018 2-138/2018~М-49/2018 М-49/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-138/2018

2-138/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 07 февраля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Радуга» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Радуга» о признании права собственности на недвижимое имущество – ... № в ... по ....

В обоснование иска указал, что в 2010 году вступил в жилищно-строительный кооператив «Радуга» (...). В соответствии с протоколом собрания членов кооператива о распределении квартир, ему принадлежат ... (общая площадь 47,7 кв. м) и № (общая площадь 73,4 кв. м) в многоквартирном доме по адресу: .... Им были оплачены паевые взносы за указанные квартиры в полном объеме, подписан акт приема-передачи квартир. Зарегистрировать во внесудебном порядке право на квартиры не представляется возможным. 12 ноября 2009 года было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: .... Срок действия разрешения до 12 ноября 2011 года. Разрешение было выдано ООО «Двинкрасстрой» (<...>). Договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, заключен с ООО «Двинкрасстрой» 17 января 2007 года и действовал до 30 декабря 2014 года. В настоящее время ООО «Двинкрасстрой» является членом ЖСК «Радуга». 05 ноября 2014 года администрацией города Красавино было выдано разрешение на ввод жилого дома со встроенным магазином № RU 35505102-01 ЖСК «Радуга» в эксплуатацию. На принадлежащие ему квартиры больше никто не претендует. В настоящее время он пользуется, владеет квартирами, но зарегистрировать право собственности не может.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации городского поселения Красавино в суд не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменном отзыве указали, что 05 ноября 2014 года администрацией городского поселения Красавино жилищно-строительному кооперативу «Радуга» было выдано разрешение № RU 35505102-01 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта «Жилой дом со встроенным магазином», расположенный по адресу: .... В дальнейшем каких-либо действий, связанных с домом № по ... администрацией не производилось. Жилой дом, а также находящиеся в нем помещения, в том числе ... №, не являются муниципальной собственностью городского поселения Красавино. У администрации отсутствуют возражения относительно заявленных истцом требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полная уплата членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, предоставленную кооперативом, к этому лицу.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено аналогичное положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что 17 января 2007 года между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и ИП А.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., для использования в целях строительства 36-квартирного жилого дома.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17 января 2007 года № 1-ЗАР, заключенным между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и ООО «Двинкрасстрой», продлен срок аренды участка с кадастровым номером № по 30 декабря 2014 года.

12 ноября 2009 года администрацией городского поселения Красавино ООО «Двинкрасстрой» выдано разрешение на строительство 28-квартирного дома по адресу: .... Срок действия разрешения – до 12 ноября 2011 года.

Соглашением от 18 марта 2014 года ООО «Двинкрасстрой» передало ЖСК «Радуга» свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 17 января 2007 года.

05 ноября 2014 года администрацией городского поселения Красавино жилищно-строительному кооперативу «Радуга» было выдано разрешение № RU 35505102-01 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта «Жилой дом со встроенным магазином», расположенный по адресу: ....

Из протокола общего собрания учредителей ЖСК «Радуга» от 28 декабря 2014 года следует, что ООО «Двинкрасстрой» является соучредителем кооператива, в возведенном жилом доме по адресу: ... квартиры № (общая площадь 47,7 кв. м) и № (общая площадь 73,4 кв. м) распределены ФИО1

Указанные жилые помещения переданы истцу ФИО1 по актам приема-передачи от 12 января 2015 года.

Согласно справкам ЖСК «Радуга» № 14 и № 15 от 12 января 2015 года ФИО1 является членом ЖСК «Радуга», ему принадлежат ... № в ..., паевые взносы выплачены в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на

- ... кадастровым номером №, площадью 47,7 кв. метров, расположенную по адресу: ...,

- ... кадастровым номером №, площадью 73,4 кв. метра, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца.

Судья: Т.Г. Зеленская