Решение № 2-395/2021 2-395/2021~М-380/2021 М-380/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-395/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации земельного участка с условным номером № а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 4262 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, ранее имевший адрес: <адрес> Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании заключенного с прежним владельцем ФИО6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании указанного выше договора купли-продажи. К упомянутому договору приложен выданный ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6, с условным номером № площадью 4438 кв.м. При этом конфигурация участка в точках 8,7,6 (фасад дома) представляет собой острый угол. Государственный фонд данных Росреестра содержит сведения о Плане земельного участка с кадастровым номером № площадью 4438 кв.м., принадлежащего ФИО7 (прежнему правообладателю - до ФИО6). Конфигурация участка во всех Планах, содержащихся в государственном фонде данных, одинакова. Технический паспорт на принадлежащий ФИО6 жилой дом инв.номер № за ДД.ММ.ГГГГ содержит ситуационный план земельного участка, согласно которому по передней части границы участка представляют собой прямые углы, поскольку именно здесь расположен жилой дом и гараж. Кадастровым инженером ФИО3 осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № им получены из Управления Росреестра по Самарской области документы государственного фонда данных: план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок № землеустроительное дело, обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель на участок № При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют границам, отраженным в Плане, а также в обобщенном землеустроительном деле, а также частично соответствуют местоположению границ земельного участка, отраженного в плане к справке комитета по земельным ресурсам и в землеустроительном деле. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектами искусственного происхождения - жилым домом, забором и хозпостройками. Граница земельного участка по данным, отраженным в Плане, «режет» дом. Используемая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным съемки составила 4262 кв.м., по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам площадь участка составляет 4438 кв.м. Уменьшение площади уточняемого участка связано с внесением сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка является обстоятельством, препятствующим осуществлению учету изменений участка в ЕГРН. В материалах инвентаризации <адрес> допущена ошибка в конфигурации границ земельного участка, а именно пропущена левая нижняя поворотная точка, соответствующая точке № на Схеме от ДД.ММ.ГГГГ № в результате чего контур участка по фасаду замкнулся не в прямой, а в острый угол. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает конфигурацию земельного участка по фасаду, соответствующую Схеме, составленной кадастровым инженером. Наличие ошибки в конфигурации земельного участка в материалах инвентаризации, расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах являются обстоятельствами, препятствующими осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с ориентировочной площадью 4438 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,ранее имевший адрес: <адрес>

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с прежним владельцем ФИО6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании указанного выше договора купли-продажи. Сведения о местоположении жилого дома в ЕГРН не внесены.

К упомянутому договору купли-продажи приложен выданный ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6, с условным номером № площадью 4438 кв.м. При этом конфигурация участка в точках 8,7,6 (фасад дома) представляет собой острый угол.

В соответствии с Государственным фондом данных Росреестра, материалами инвентаризации земель <адрес> до ФИО6 прежним правообладателем спорного земельного участка, имевшего условный номер № был ФИО7 В материалах инвентаризации содержится План данного земельного участка с каталогом координат, в котором конфигурация участка соответствует Плану на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6, прилагаемый к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 4438 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, из Управления Росреестра по Самарской области им получены документы государственного фонда данных: план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству на земельный участок с кадастровым номером № землеустроительное дело, обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель на участок с условным номером № При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют границам, отраженным в Плане, а также в обобщенном землеустроительном деле, а также частично соответствуют местоположению границ земельного участка, отраженного в плане к справке комитета по земельным ресурсам и в землеустроительном деле. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектами искусственного происхождения - жилым домом, забором и хозпостройками. Граница земельного участка по данным, отраженным в Плане, «режет» дом. Используемая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным съемки составила 4262 кв.м., по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам площадь участка составляет 4438 кв.м. Уменьшение площади уточняемого участка связано с внесением сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка является обстоятельством, препятствующим осуществлению учету изменений участка в ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, а также письменных пояснений соответчика Администрации сельского поселения Береговой, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, отраженных в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель <адрес> содержится ошибка в части конфигурации земельного участка с условным номером №

Так, согласно составленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменту чертежа инвентаризациии земель в квартале №, представленному Росреестром, ситуационному плану земельного участка, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом за ДД.ММ.ГГГГ границы спорного участка по передней части как в момент инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ так и в настоящее время представляли и представляют собой прямые углы, соответствующие расположению жилого дома и гаража. Однако в плане на участок с условным номером ДД.ММ.ГГГГ содержащийся как в материалах инвентаризации земель, так и приложенный к договору купли-продажи, конфигурация участка в точках 8,7,6 представляет собой острый угол. При этом граница земельного участка по указанному плану на участок с условным номером № в материалах инвентаризации пересекает жилой дом и не соответствует конфигурации того же участка в фрагменте чертежа инвентаризации земель в квартале №.

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца как собственника земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель <адрес> в части конфигурации земельного участка с условным номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером ФИО3, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский