Решение № 2-977/2019 2-977/2019~М-917/2019 М-917/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-977/2019

Дело №

УИД (26RS0№-04)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 декабря 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>., с участием истца <данные изъяты>., ее представителя адвоката <адрес> - <данные изъяты>., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 29,6 кв.м. и земельный участок площадью 520 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Новопавловска, <адрес>.

Как утверждает истец, по предварительному договору купли-продажи недвижимости она приобрела у <данные изъяты>. дом и земельный участок, по указанному адресу.

Факт передачи денег <данные изъяты>. за принадлежащие ему объекты недвижимости подтверждается их распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в дальнейшем из-за отсутствия правоустанавливающих документов на <данные изъяты>. и отсутствия регистрации правоустанавливающих документов у него оформить сделку надлежащим образом не удалось.

Еще в ноябре 2015 года она вселилась в спорный жилой дом, проживает в нем по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за его состоянием.

В настоящее время стало известно, что <данные изъяты>. умер, поэтому оформить и зарегистрировать право собственности надлежащим образом истец не может, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании <данные изъяты>. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца <данные изъяты> поддержала заявленные исковые требования доверителя в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Судом были приняты необходимые меры о надлежащем ее извещении о месте и времени судебного заседания, однако от явки в судебное заседание она уклонилась, об уважительности причин своей неявки суд не информировала.

Истец не возражала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

С учетом этого и в соответствии с положениями части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля <данные изъяты>., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Так свидетель <данные изъяты>. показал суду, что являлся близким другом <данные изъяты> и ему известно, что в ноябре 2013 года <данные изъяты>. купила у <данные изъяты>. и передала последнему денежные средства в сумме 350 000 рублей за домовладение № по <адрес> в <адрес>, которое принадлежало <данные изъяты>.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что граждане <данные изъяты> с одной стороны и гражданка <данные изъяты> с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельным участком, расположенных по адресу: № по <адрес> в <адрес> по расписке сторон.

Расчет произведен полностью в сумме 350 000 рублей.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме сторонами не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному

нотариальному округу в реестре за № и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ: 570406 и 570407 – <данные изъяты> являлся собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № площадью 520 кв.м. и жилого дома общей площадью 29.6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Согласно справки Отдела ЗАГС СК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения нотариуса по Кировскому городскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления продавцом права собственности на недвижимое имущество, не имеется возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения с признанием права собственности за <данные изъяты> на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 223, 454, 549 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 29.6 кв.м., с кадастровым № и право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № площадью 520 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>