Решение № 2-298/2026 2-298/2026(2-4041/2025;)~М-2613/2025 2-4041/2025 М-2613/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-298/2026

Дело УИД № 52RS0006-02-2025-004589-37

Производство: № 2-298/2026 (2-4041/2025;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 12 февраля 2026 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Седовой К.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

прокурора Паршиной П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,

и по встречному иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, определения размера возмещения, подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, в котором просили обязать ответчика предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, - не менее 34,2 кв. м. и находящемуся в черте г. Н.Новгорода в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований указывают, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (доли в праве 1/3 и 2/3). Ответчиком было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. По заказу ответчика ООО «ИВК «Время» был составлен отчет № от 08.12.2022 по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), общей площадью 34,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, - согласно которого рыночная стоимость квартиры, включая размер убытков составляет 2930000,00 руб. Истцы считают указанную сумму необоснованно заниженной, просят предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого.

Не согласившись с представитель ответчика обратился в суд с встречным иском, в котором просит суд определить размер возмещения, подлежащего выплате каждому из истцов, признать истцов по первоначальному иску прекратившими право пользования спорного жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения, прекратить право общей долевой собственности ответчиков в спорной квартире с момента перечисления им денежного возмещения на расчетный счет, признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) поддержали исковые требования первоначального иска, со встречным иском в части возмещения выкупной стоимости не согласились.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей требование о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 8.1 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 34,2 кв.м., - принадлежит на праве собственности ФИО4 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 18.04.2019 г. № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 21.11.2022 № «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчикам было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого они не согласились.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчиков жилое помещение администрация г. Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 08 декабря 2022 года, выполненный ООО «ИВК «Время», согласно которому рыночная стоимость на спорную квартиру с учетом доли в праве общей долевой собственности и убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет 2 930 000 рублей.

В данном случае, соглашение о предоставлении иного жилого помещения, взамен изымаемого, вместо предоставления выкупной стоимости жилого помещения, между сторонами не достигнуто, истцы полагают размер возмещения необоснованно заниженным, в связи с чем, просят предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из ч. 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Обращаясь в суд с иском, истец, тем самым, выбрал способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности.

Учитывая, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, включен в программу переселения из аварийного жилищного фонда, у ответчика имеется обязанность по предоставлению истцу благоустроенного жилого помещения на праве собственности, в связи с чем, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме и возлагает обязанность на ответчика предоставить истцам жилое помещение на праве общей долевой собтсвенности взамен изымаемого площадью не менее 34,2 кв. м. и находящемуся в черте г. Н.Новгорода.

Разрешая требования Администрации г. Н.Новгорода о признании истцов прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении права собственности истцов, признании права собственности за муниципальным образование «город Нижний Новгород», суд находит их обоснованными и исходит из следующего:

В связи с изъятием у истцов жилого помещения подлежит прекращению право собственности истцов на изымаемое жилое помещения.

Правовым последствием исполнения органом местного самоуправления обязанности предоставить ответчикам взамен находящейся в аварийном и подлежащем сносу жилом доме квартиры другого пригодного для проживания жилого помещения в общую долевую собственность влечет за собой прекращение права их долевой собственности на спорную, фактически изъятую для муниципальных нужд квартиру. Изложенное является основанием для возникновения муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, прекращается право пользования ФИО3, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - и они подлежат выселению из данного жилого помещения.

В удовлетворении встречных требований представителя ответчика в части определения размера возмещения, подлежащего выплате истцам за изымаемую квартиру, его выплате, предоставлении необходимых для оплаты документов суд отказывает, поскольку на администрацию возлагается обязанность предоставить ответчикам жилое помещение взамен изымаемого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, удовлетворить.

Обязать администрацию г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) предоставить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) взамен изымаемого жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) предоставить на праве общей долевой собственности благоустроенное жилое помещение площадью не менее 34,2 кв. м. в черте города Нижний Новгород в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Встречные исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - в течение 14 дней с момента исполнения решения в части предоставления благоустроенного жилого помещения.

В остальной части встречных исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3, ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 27 февраля 2026 года.