Решение № 2-2276/2019 2-2276/2019~М-1105/2019 М-1105/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-2276/2019

№2-2276/2019

03RS0007-01-2019-001231-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

08 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от < дата >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к ООО «Натали» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО6 к ООО «Натали» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи №< дата > №б/н, заключенный между ФИО3 ФИО7 и ООО «Натали».

Взыскать с ООО «Натали» в пользу ФИО3 ФИО9 денежные средства в размере 200000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5200 руб.

Данное решение является основанием для погашения реестровой записи ... от < дата > о регистрации права собственности ФИО3 ФИО10 на нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ....м., этаж подвал, номера на поэтажном плане ..., расположенное по адресу: РБ, ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.

№2-2276/2019

03RS0007-01-2019-001231-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Натали» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Натали» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения от < дата > №б/н. По договору истец принял в собственность от ответчика нежилое помещение, кадастровый ..., общей площадью ... кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане ... расположенное по адресу: РБ, .... Нежилое помещение принадлежало истцу на праве собственности. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. По обоюдному согласию сторон было подписано соглашение о расторжении договора купли- продажи от < дата > Ответчик принял недвижимое имущество по акту, но уклоняется от передачи полной суммы денежных средств,, уплаченных за недвижимое имущество. Ответчик переда истцу 6600 00 руб., денежные средства в размере 200000 руб. ответчиком незаконно удерживается.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли- продажи нежилого помещения от < дата > №б/н между ФИО1 и ООО «Натали», погасить реестровую запись ... от < дата > о регистрации права собственности ФИО3 ФИО11 на нежилое помещение с кадастровым номером:... общей площадью ....м., этаж подвал номера на поэтажном плане ..., расположенное по адресу: РБ, ..., взыскать с ООО «Натали» в свою пользу сумму в размере 200000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5200 руб.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Натали» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. представил заявление, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «Натали» заключен договор купли-продажи нежилого помещения от < дата > №б/н, согласно которому истец (покупатель) приняла в собственность от ответчика (продавца) нежилое помещение, кадастровый ..., общей площадью 75,4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-5,1а,4 расположенное по адресу: РБ, ....

Цена приобретаемого покупателем помещения составила ... руб.(п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из материалов вдела, при проектировании реконструкции нежилого помещения, было выявлено следующее: в соответствии с санитарно –эпидемиологическими требованиями к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья СанПиН 2..6.1079-01, расположение кафе по вышеуказанному адресу представляется невозможным, реконструкция и перепланировка туалета, ванной комнаты, снос стены в вышеуказанном помещении по задним характеристикам невозможна.

Согласно справки ООО «ЖЭУ 51» ... от < дата >, по вопросу реконструкции и перепланировки туалета, ванной комнаты, снос стены, установки дополнительного стационарного сан. узла в вышеуказанное помещение нет технической возможности, так как в данном помещении имеются инженерные коммуникации, то есть установлен ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

Согласно акту обследования от < дата > выданному ООО «Групппа компаний «ПРОЕКТ ЦЕНТР», установлено, что произвести работы по переустройству нежилых помещений под кафе невозможно.

Как пояснил в суде представитель истца невозможность переоборудования помещения для дальнейшего использования под кафе повлияло на решение истца расторгнуть договор купли продажи.

По обоюдному согласию сторон было подписано соглашение о расторжении договора купли- продажи от < дата > (л.д. 19).

Ответчик принял вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема – передачи от < дата > (л.д.20). Однако обязанность по возврату денежных средств исполнил не в полном объеме, а именно истцу возвращены денежные средства 6600 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 22), оставшаяся сумма в размере 200000 руб. не возращена.

Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от < дата > и возврату денежных средств за оплату недвижимого имущества в силу ст. 1102, 1104 ГК РФ.

< дата > истцом ответчику была направлена претензия с просьбой вернуть денежные средства в размере 200000 руб. (л.д.24).

От ООО «Натали» в адрес истца поступило письмо о невозможности оплаты оставшейся суммы в связи с тяжелым финансовым положением организации (л.д. 25).

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от < дата > приостановлена государственная регистрация прав (л.д. 23).

Согласно ч.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату в сумме 200000 руб. суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает подлежащим удовлетворению исковые требования истца о расторжении договора купли – продажи от < дата > №б/н, заключенного между ФИО3 и ООО «Натали», взыскании денежных средств в размере 200000 руб. и погашении реестровой записи в Управлении Росреестра по РБ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 5200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к ООО «Натали» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи №< дата > №б/н, заключенный между ФИО3 ФИО13 и ООО «Натали».

Взыскать с ООО «Натали» в пользу ФИО3 ФИО14 денежные средства в размере 200000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5200 руб.

Данное решение является основанием для погашения реестровой записи ... от < дата > о регистрации права собственности ФИО3 ФИО15 на нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ....м., этаж подвал, номера на поэтажном плане ... расположенное по адресу: РБ, ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина